Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 ~ М-180/2020 от 21.02.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-000245-66; дело 2-213/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Поздеевой Е.В.,

С участием представителя истца Павлова В.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Администрации городского округа Сухой Лог к Кондратьевой ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Кондратьевой А.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8114,06 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 4810,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3303,24 руб.; расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и Кондратьевой А.С.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Кондратьевой А.С. заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства (строительство жилого дома). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Срок договора установлен в силу п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком – а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору почтовой связью письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с предложением расторгнуть договор, оплатить сумму задолженности и освободить земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы за пользование участком по договору образовалась задолженность в размере 8114,06 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 4810,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3303,24 руб. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог проведено обследование участка, по результатам которого установлено: территория участка не ограждена, на участке нет объектов временного, капитального строительства, участок частично зарос травой, частично обрабатывается, участок не используется по своему целевому назначению. Согласно п. 8.2 договора, договор может быть изменен или расторгнут, в том числе, по требованию одной из сторон (п.2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, п. 8.2.2 договора).

Представитель истца Павлов В.А. настаивает на удовлетворении исковых требований, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Кондратьева А.С. в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом (л.д. 65,70), возражений на исковое заявление не представила.

    Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам и вынести заочное решение.

    Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    На основании чч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация ГО Сухой Лог – арендодатель предоставила арендатору Кондратьевой А.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства (строительство жилого дома). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы у арендатора возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31).

В силу п. 5.2 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка; использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Государственная регистрация договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Судом установлено из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), письменного уведомления Администрации ГО Сухой Лог в адрес Кондратьевой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43), что арендатор Кондратьева А.С. имеет задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8114,06 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 4810,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3303,24 руб.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 35-36), ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог было проведено обследование земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, арендатор Кондратьева А.С., установлено, что территория земельного участка не ограждена, на земельном участке нет объектов капитального, временного строительства, участок зарос травой, частично обрабатывается, участок не используется по своему целевому назначению.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Сухой Лог предлагает Кондратьевой А.С. в течение 30 дней с момента направления уведомления полностью погасить задолженность за пользование участком, обратиться в Администрацию для заключения соглашения о расторжении договора, вернуть арендодателю участок в надлежащем первоначальном состоянии по акту приема-передачи.

    Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Кондратьевой А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    Установлено, что арендатор Кондратьева А.С. не исполняла свои обязанности, предусмотренные п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором аренды. Кроме того, арендатор в нарушение п. 5.2.2 договора аренды не использовала арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не приняла мер к индивидуальному жилищному строительству.

    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и выполнения иных обязанностей по договору аренды земельного участка.

    Согласно п. 8.4 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон.

    Суд на основании изложенного выносит решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ – 4810,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3303,24 руб., всего 8114,06 руб. о расторжении на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ГО Сухой Лог и Кондратьевой А.С.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 700 руб. (400 + 300).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации городского округа Сухой Лог к Кондратьевой ФИО7 удовлетворить.

    Взыскать с Кондратьевой ФИО9 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4810 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 3303 рубля 24 копейки, всего 8114 рублей 06 копеек.

    Расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Кондратьевой ФИО11.

    Взыскать с Кондратьевой ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева