Решение по делу № 2-338/2016 (2-2561/2015;) ~ M-2386/2015 от 12.11.2015

Дело №2-338/2016

(№2-2561/2015)

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай материалы гражданского дела №2-338/2016 по иску Поляковой М.А. к Кучура Н.В., Кучура Л.А., Кучура Н.Н., Кучура Е.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-338/2015 по иску Поляковой М.А. к Кучура Н.В., Кучура Л.А., Кучура Н.Н., Кучура Е.Н. о признании за истцом ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, договор был нотариально удостоверен, однако право собственности не было зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подал заявление о возложении на него судебных расходов.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, заявлений об отложении рассмотрения дела не подавали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Частью первой статьи 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем судом было определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Судом установлено, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым Булгаренко С.В., зарегистрированному в реестре за № (л.д. 11).

По данному договору в собственность Поляковой М.А. перешла квартира по адресу: <адрес>, состоящая из: жилой комнаты, обозначенной на плане под № – жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, коридора №, санузла №, кладовой №, лоджии №.

Истец проживает в указанной квартире, что подтверждено справкой о составе семьи Администрации Каштановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

С ДД.ММ.ГГГГ истец была прописана в спорной квартире, что подтверждается копией Временного удостоверения на проживание для иностранных граждан серии КР № (л.д. 16).

По адресу спорной квартиры истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено копиями расчетной книжки и копиями квитанций (л.д. 14-15).

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об их обоснованности по следующим основаниям.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что Полякова М.А. приобрела спорную квартиру у Кучура Н.В., Кучура Л.А., Кучура Н.Н., Кучура Е.Н. по договору купли-продажи, договорные обязательства были выполнены, о чем свидетельствует указание в п. 3 договора на то, что покупатель (истец) уплатил представителю продавцов (ответчиков) стоимость квартиры до подписания договора. Вступив в права собственника, истец использует приобретенную квартиру, был зарегистрирован и проживает в ней, несет расходы на её содержание.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество согласно законодательства, действовавшего на момент заключения договора между сторонами, не зависело от момента его государственной регистрации, после заключения договора в установленной форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорной квартирой, истец является собственником спорной квартиры.

Однако по данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на ответчиками, что препятствует истцу в распоряжении принадлежащей ему недвижимостью, о чем свидетельствует сообщение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 3-4).

Исходя из изложенного, право истца нарушено и подлежит восстановлению. При этом, в судебном заседании было установлено, что восстановление права истца во внесудебном порядке является невозможным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о возложении судебных расходов на него, ввиду чего они подлежат возложению на истца.

Исходя из изложенного, на основании ст. 128, 153, 224 Гражданского кодекса УССР 1963 года, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поляковой М.А. к Кучура Н.В., Кучура Л.А., Кучура Н.Н., Кучура Е.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Поляковой М.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № кадастрового квартала №.

Решение в окончательной форме принято 12.02.2016.

Ответчик вправе подать в Бахчисарайский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Р. Морозко