Мотивированное решение от 28.12.2016 по делу № 02-7597/2016 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7597/16 по искам Горбуновых А Е , Е П к ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Ссылаются на то, что Горбунов Е.П. является собственником гаража № , расположенного по адресу: адрес , у ограды школы №  (адрес Право на гараж он приобрел дата у гр. Фио за 250 000 рублей на основании договора купли-продажи гаража-бокса дата . фио до дата имела фамилию Тифио . Фамилия изменена с фио на фио , что подтверждается свидетельством о перемене фамилии № , выданным отделом Записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся г.Москвы. Право на указанный гараж фио приобрела в порядке наследования за отцом – фио , считая, что автоматически приняла наследство. Фио являлась единственным наследником умерших отца и матери. Фио приобрел право на гараж по решению Междуведомственной комиссий Ленинградского Райисполкома города Москвы о разрешении установки за счет своих сил и средств гаража-бокса размером 3x6 кв.м, для хранения личной автомашины, что подтверждается выпиской из протокола № .

Горбунов А.Е. является собственником гаража № расположенного по вышеуказанному адресу. Гараж он приобрёл у фио . за 5 000 долларов США фио . приобрела гараж у фио ., фио . получил право на гараж на основании решения междуведомственной комиссии Ленинградского района от дата

В настоящее время гаражи полностью пригодны к эксплуатации и находятся в хорошем состоянии. С момента приобретения гаражей они, равно как ранее прежние владельцы, добросовестно и открыто, как своим, владеют и пользуются ими, несут бремя его содержания, оплачивают электроснабжение. При возведении гаражей были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истцов нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает чьи- либо право и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. Гаражный комплекс, в котором расположены принадлежащие ему гаражи, был возведен на законных основаниях еще в дата гаражная комиссия Префектуры СЗАО г. Москвы, решила: «В связи с ходатайством коллектива владельцев боксовых гаражей построенных в 50-е годы в количестве 35 ед. по адресу: адрес /, направить поручение АПУ округа об оформлении документов на предоставление земельного участка под существующие боксовые гаражи /крытая автостоянка/ с последующим оформлением землеотвода на вновь создаваемый коллективом владельцев гаражей автостояночный кооператив». Несмотря на то, что гараж возведен и законно используется для хранения личного автотранспорта на протяжении более 50 лет, вещное право на него до настоящего времени должным образом не оформлено. Приемка данного объекта в эксплуатацию в настоящее время не возможна в связи с тем, что должна производиться сразу после окончания строительно­-монтажных работ. В то же время, оформление права собственности на объект недвижимости, без документов, подтверждающих введение его в эксплуатацию, также не производится. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи вносит правовую неопределенность в положение истцов, лишает их возможности в полной мере осуществлять свои права в отношении указанного объекта.

Истцы просили суд признать за Горбуновым А.Е. право собственности на гараж № , за Горбуновым Е.П. – право собственности на гараж № , расположенные по адресу: адрес у ограды школы №

В судебном заседании истец Горбунов Е.П., представитель истцов заявленные требования поддержали. Пояснили, что у истцов имеются все основания для признания права собственности на самовольную постройку. Гаражи являются капитальными строениями. Разрешение на возведение капитальных строений они представить не могут, в Росреестр истцы не обращались, на учёт гаражи не ставили, договор аренды земли не заключали, это пытался сделать кооператив. Истцы раньше были членами кооператива, но документов об этом нет, в 90-х годах кооператив не прошёл государственную регистрацию.

Ответчик, 3-е лицо, истец Горбунов А.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик и 3-е лицо возражений по иску не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца и представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Горбунов Е.П. на основании договора купли-продажи . приобрёл у фио . гараж № расположенный по адресу: адрес. Решением междуведомственной комиссии Ленинградского района от дата фио была разрешена установка временного бокса 3х6м., на территории в/ч, место № у ограды школы № без права разрытия грунта (л.д. 9 т. 1). Согласно протоколу № заседания гаражной межведомственной комиссии СЗАО г. Москвы дата было принято решение о направлении поручения АПУ округа для оформления документов на предоставление земельного участка под существующие боксовые гаражи (крытая автостоянка) с последующим оформлением землеотвода на вновь создаваемый коллективом владельцев гаражей автостояночный кооператив (л.д. 10-11 т. 1). Аналогичным решением фио было выдано аналогичное разрешение на возведение гаража № (л.д. 10 т. 2). Горбунов А.Е. приобрёл гараж на основании расписки от фио . (л.д. 11 т. 2). Фио . приобрела гараж на основании расписки . у фио фио на основании расписки приобрёл гараж у фио (л.д. 12-13 т. 2). Согласно заключениям эксперта гараж № и гараж № являются неразборным строением и недвижимым имуществом, соответствует строительным нормам и правилам, боксы можно признать безопасными, не создающими угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 30-85 т. 2).

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на нормы ст. 218 и ст. 234 ГК РФ.

Между тем, истцами не представлено доказательств того, что спорные гаражи были возведены как капитальное строение на основании выданного уполномоченным органом разрешения. Также истцами не представлено доказательств надлежащего землеотвода для строительства капитальных гаражей. Из решения междуведомственной комиссии следует, что фио и фио были выданы разрешения на возвещение временных боксов, без права разрытия грунта, т.е. на возведение некапитальных боксов. Истцами не приведено доказательств того, что право собственности предыдущих владельцев гаражей регистрировалось в установленном порядке.

Суд приходит к выводу, что спорные гаражи являются самовольной постройкой, поскольку построены без соответствующего на то разрешения. При том за истцами не может быть признано право на самовольную постройку, в том числе в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку они не имеют прав на земельный участок, на котором расположены гаражи. Следовательно, условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, не соблюдены.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Также истцами не представлено доказательств добросовестности и открытости владения спорными гаражами на протяжении не менее 15 лет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исков Горбуновых А Е, Е П отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня ег░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░