Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2019 ~ М-384/2019 от 19.03.2019

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года                                                                                           город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Лобановой А.А.,

с участием

представителя истца Николаева С.Н., по доверенности Буравлева И.А.,

ответчика Сафоновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-483/2019 по иску Николаева Сергея Николаевича к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Сафоновой Татьяне Николаевне, Сафоновой Елене Николаевне, Афанасьевой Ларисе Николаевне об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Николаев С.Н. обратился в суд иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Сафоновой Т.Н. об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата № он, истец приобрел у Д. в собственность часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м. в лит. А, мезонина лит. над А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А5, жилой пристройки лит. А6, жилой пристройки лит. А7, помещения № 1 в лит. под А-подвал, помещения № 1 в лит. под А5-подвал, лит. под А1-погреб, лит. а2, с надворными постройками лит. Г10-подвал, лит. Г11- вход в подвал, лит.III-ворота, расположенной по адресу: <адрес>

Д. указанная часть жилого дома с надворными постройками принадлежала на основании договора купли-продажи доли дома от дата № решения Привокзального районного суда г.Тулы от 17.03.2009 года, вступившего в законную силу 30.03.2009 года.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от 17.03.2009 года прекращена долевая собственность домовладения и Д.. выделена в собственность указанная выше часть жилого дома с надворными постройками, С. выделены строения и помещения, указанные в техническом паспорте по данным инвентаризации от 13.02.2007 года по литерами: жилая комната № 2 площадью 24,1 кв.м., в строении лит. А-жилой дом, лит. А2-жилая пристройка, лит. А3-жилая пристройка, лит. А4-жилая пристройка, лит. а- жилая пристройка, помещения № 2 и № 3 в лит. под А-подвал, лит. под а – погреб, с надворными постройками лит. Г- навес, лит. Г1- сарай, лит. Г2- парник, лит. Г4, Г5, Г9- навесы, лит. Г- ворота, лит. II- калитка. Данным решением установлено, что собственниками домовладения № расположенного по ул<адрес> являются: С. – 35/57 долей и Д. – 22/57 долей, домовладение расположено на земельном участке мерою 572 кв.м.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на дата, 35/57 долей домовладения зарегистрированы за С. на основании регистрационного удостоверения на строение № от дата, удостоверенного <...> нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001года, вступившего в законную силу 25.05.2001года, свидетельства о государственной регистрации права № от дата.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001года за С. признано право собственности на жилые пристройки литер А-2, лит. А-3, сарай лит. Г1, навес лит. Г-6, изменены идеальные доли собственников домовладения: за Т. признано 22/57 доли, за С. - 35/57.

Данным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от дата С. принадлежит 1/2 доля домовладения, второй совладелец Т. также имеет 1/2 долю в домовладении.

Документы о выделении земельного участка прежним собственникам домовладения не сохранилось, зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке не представилось возможным, вследствие чего по заказу истца кадастровым инженером ООО «<...>» П. в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу составила 673 кв.м; границы определены характерными точками со следующими координатами:

Истец указывает, что ответчик Сафонова Т.Н. отказалась обращаться в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с соответствующим заявлением, а также не намерена совершать какие-либо действия по оформлению прав на земельный участок.

В связи с чем, по заказу истца кадастровым инженером ООО «<...>» П. была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории на земельный участок, находящийся в фактическом владении Николаева С.Н., площадью 283 кв.м, с границами, определенными характерными точками со следующими координатами:

Для согласования границ земельного участка вышеназванной схемы истец обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но получил отказ по тем основаниям, что не представлено соглашение от всех собственников объектов недвижимости о разделе исходного земельного участка.

Ответчик    необоснованно уклоняется от оформления прав на земельный участок, от заключения соглашения об определении долей    в праве на земельный участок, а также не желает производить расчет долей, препятствуя тем самым реализации права на оформление в собственность земельного участка, в связи с чем, необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка, определить порядок пользования им.

Согласно архивной справке ГУ ТО «<...>» № от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принято на первичный технический учет дата, с указанием почтового адреса: <адрес>

Площадь земельного участка составила 572 кв.м. Владельцем указана Т.

В материалах инвентарного дела имеется договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенный дата Б. Зам.старшего нотариуса <...> нотариальной конторы г.Тулы по реестру №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы дата под № согласно которому, застройщику Т. представлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № в квартале №, под № по <адрес>, общей площадью 572 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам и фактически 572 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела содержится решение Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001 года, вступившее в законную силу 25.05.2001 года о признании права собственности на произведенные пристройки, изменении долей в домовладении, согласно которому, земельный участок при домовладении <адрес> остается в собственности С. и Т. по 1/2 части.

В материалах инвентарного дела содержится определение Привокзального районного суда г. Тулы от 17.03.2009года, вступившее в законную силу 30.03.2009 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому собственнику 35/57 долей домовладения С.. выделяется земельный участок площадью 328 кв.м., собственнику 22/57 долей домовладения Д. выделяется земельный участок площадью 244 кв.м.

С. обязуется обеспечить доступ Д. для технического обслуживания последним строений, указанных в техническом паспорте под лит. А1, А5, А6, А7, через территорию земельного участка С.

Спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, и истец, к которому на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него в соответствии с установленным в мировом соглашении порядком.

По заявке истица кадастровым инженером П. подготовлена схема раздела земельного участка в соответствии со сложившимся землепользованием, в соответствии с которым в пользовании С. находится часть земельного участка площадью 390кв.м в границах, определенных поворотными точками, с координатами, указанными кадастровым инженером П. в схеме раздела земельного участка.

В связи с тем, что на земельном участке расположены два самостоятельных владения, между которыми сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии со ст.ст.244, 247, 252 ГК РФ, полагает, что возможен раздел земельного участка между сторонами с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, Николаевым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме раздела земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной в дата кадастровым инженером ООО «<...>»:

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Сафонова Е.Н., Афанасьева Л.Н.

Истец Николаев С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Николаева С.Н., по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Сафонова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Николаева С.Н. признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что границы земельного участка не перемещались, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Пояснила, что признание иска выражено ею добровольно, без чьего-либо давления со стороны.

Ответчик Афанасьева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Сафонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сидорова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Становов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Участвуя ранее в судебном заседании указал, что спора по границам земельного участка с Николаевым С.Н. не имеет. Каждый из них пользуется согласно установленным границам, принадлежащими им земельными участками. Не возражает против удовлетворения исковых требований Николаева С.Н.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца Николаева С.Н. по доверенности Буравлева И.А., ответчика Сафоновой Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018года) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п. 10).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, из анализа данной нормы права следует, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ч.1).         При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (ч.2).

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (ч.3).

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 01.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 3 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принято на первичный технический учет дата, с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составила 572 кв.м. Владельцем указана Т., которой, как застройщику представлялся на праве бессрочного пользования земельный участок № в квартале №, под № по ул<адрес> общей площадью 572 кв.м по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, нотариально удостоверенному дата Б. Зам.старшего Нотариуса <...> нотариальной конторы г.Тулы по реестру №, зарегистрированному в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы дата под №

По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам и фактически 572 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела содержится решение Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001 года, вступившее в законную силу 25.05.2001 года о признании права собственности на произведенные пристройки, изменении долей в домовладении, согласно которому, земельный участок при домовладении № <адрес> остается в собственности С. и Т. по 1/2 части.

Определение Привокзального районного суда г. Тулы от 17.03.2009 года, вступившее в законную силу 30.03.2009 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому собственнику 35/57 долей домовладения С. выделяется земельный участок площадью 328 кв.м, собственнику 22/57 долей домовладения Д. выделяется земельный участок площадью 244 кв.м.

Сафонов Н.В. обязуется обеспечить доступ Д. для технического обслуживания последним строений, указанных в техническом паспорте под лит. А1, А5, А6, А7, через территорию земельного участка С.., как следует из архивной справки ГУ ТО «<...>» № от дата.

Из договора купли-продажи от дата, зарегистрированного дата за № следует, что Николаев Сергей Николаевич купил у Д. в собственность часть жилого дома общей площадью 149,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м. в лит. А, мезонина лит. над А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А5, жилой пристройки лит. А6, жилой пристройки лит. А7, помещение № 1 в лит. под А-подвал, помещение № 1 в лит. под А5-подваал, лит. под А1-погреб, лит. а2, с надворными постройками лит. Г10-подвал, лит. Г11- вход в подвал, лит.III-ворота, расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшую продавцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дата за № Решения Привокзального районного суда города Тулы от 17.03.2009 года, вступившего в законную силу 30.03.2009 года.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 17.03.2009 года прекращена долевая собственность домовладения и Д. выделена в собственность указанная выше часть жилого дома с надворными постройками, С. выделены строения и помещения, указанные в техническом паспорте по данным инвентаризации от дата литерами: жилая комната № 2 площадью 24,1 кв.м., в строении лит. А-жилой дом, лит. А2-жилая пристройка, лит. А3-жилая пристройка, лит. А4-жилая пристройка, лит. а- жилая пристройка, помещения № 2 и № 3 в лит. под А-подвал, лит. под а – погреб, с надворными постройками лит. Г- навес, лит. Г1- сарай, лит. Г2- парник, лит. Г4, Г5, Г9- навесы, лит. Г- ворота, лит. II- калитка. Данным решением установлено, что собственниками домовладения <адрес> являются: С. – 35/57 долей и Д. – 22/57 долей, домовладение расположено на земельном участке мерою 572 кв.м. Решение вступило в законную силу.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на дата, следует, что дата, 35/57 долей домовладения зарегистрированы за С. на основании регистрационного удостоверения на строение № от дата, удостоверенного <...> нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001 года, вступившего в законную силу 25.05.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права № от дата.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 15.05.2001 года за С. признано право собственности на жилые пристройки литер А-2, лит. А-3, сарай лит. Г1, навес лит. Г-6, изменены идеальные доли собственников домовладения: за Т. признано 22/57 доли, за С. - 35/57.

Данным решением установлено, что на основании договора купли-продажи от дата С. принадлежит 1/2 доля домовладения, второй совладелец Т. также имеет 1/2 долю в домовладении.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РСФСР от 20.12.1983 года «О практике применения судами земельного законодательства» в п.13 которого указывается, что «увеличение одним (или несколькими) собственниками своей доли в общей собственности на дом путем пристройки, надстройки или перестройки (ст.125 ГК РСФСР) не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку такое изменение может существенно ущемить интересы других сособственников». Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев, поскольку это увеличение ущемляло бы интересы остальных совладельцев и означало не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

Судом установлено, что между Николаевым Н.С. и Сафоновой Т.Н., Афанасьевой Л.Н., Сафоновой Е.Н. сложился фактический порядок пользования земельным участком, установленный прежними собственниками мировым соглашением, которое утверждено определением Привокзального районного суда г. Тулы от 17.03.2009 года, вступившим в законную силу 30.03.2009 года.

Отношения собственников строения по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся; установленный соглашением участников или решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников.

К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники - ранее принятое соглашение или решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ).

При полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования сохраняет свою силу.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истцом Николаевым Н.С. были заказаны геодезические и кадастровые работы, в результате чего, кадастровым инженером ООО «<...>» П. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, согласно которой, площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу составила 673 кв.м.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Однако, ответчик отказался обращаться в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с соответствующим заявлением, а также не намерен совершать какие-либо действия по оформлению прав на земельный участок.

В связи с чем, по заказу истца кадастровым инженером ООО «<...>» П. была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории на земельный участок, находящийся в фактическом владении Николаева С.Н., площадью 283 кв.м, с границами, определенными характерным точкам.

Для согласования границ земельного участка вышеназванной схемы истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но получил отказ по тем основаниям, что не представлено соглашение от всех собственников объектов недвижимости о разделе исходного земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное,      независимое от иного сособственника, использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному сособственнику, должны располагаться только на его части земельного участка.

Согласно п.п. 17, 18 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Согласно п.п.1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Из пояснений участников по делу и представленных документов, следует, что границы земельного участка не перемещались, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.          Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники домовладения, являющиеся правопредшественниками истца и ответчиков, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, согласно установленному порядку пользования, который не являлся самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требований об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцом по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на земельный участок, им представлены все необходимые для этого документы, смежные землепользователи не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцом права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельными участками по фактическому пользованию, спора по границам нет, право собственности на дом у истца возникло на основании закона, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования Николаева С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 283 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░