Мотивированное решение от 23.11.2018 по делу № 02-2416/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                        адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 44 м/м), в виде машиноместа № 7, общей площадью 19,2 кв.м, что соответствует 192/15355 доле в праве общей долевой собственности в незавершенной строительством автостоянке.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между фио и наименование организации заключен поименованный предварительный договор № 3/44/7 о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить указанное машино-место. Истец в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого машино-места. В настоящее время автостоянка не достроена, строительство остановлено, ответчик уклоняется от заключения основного договора. Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, что свидетельствует об очевидной невозможности исполнения застройщиком своих обязательств.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика наименование организации временный управляющий наименование организации фио, третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Администрации г.адрес в адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора аренды №16/07 от дата наименование организации является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:54:020112:32 площадью 8921 кв.м, имеющего разрешенное использование: для строительства малоэтажных жилых домов.

дата Администрацией г.адрес в адрес наименование организации выдано разрешение на строительство жилого комплекса с надземными автостоянками и крышной газовой котельной, расположенного по адресу: адрес, адрес (стр. №8), в том числе автостоянки на 44 машино-места общей площадью 1535,5 кв.адрес действия разрешения на строительство установлен до дата и в последующем продлен до дата

дата между наименование организации» и фио заключен поименованный предварительный договор №3/44/7 о заключении в будущем договора купли-продажи машино-места, согласно условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № 7 общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, строительный номер 8 (автостоянка на 44 машино-места).

Цена машино-места определена в размере сумма В судебном заседании установлено, что истец уплатил указанную сумму полностью.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.1.4. указанного предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение двух календарных месяцев с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности, но не позднее дата, однако от заключения основного договора ответчик уклоняется.

Согласно п. 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от дата, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть. Согласно п.п. 5.1.8, 5.1.9 Договора ответчик обязался обеспечить сдачу надземной автостоянки приемочной комиссии по окончании строительства – адрес дата и в срок со дня ввода надземной автостоянки в эксплуатацию, но не позднее 6 месяцев передать машино-место участнику долевого строительства.

По сообщению Администрации г.адрес в адрес степень общей готовности надземной автостоянки на 44 машино-мест составляет ориентировочно - 80%, в том числе: конструктив - 100%, конструктивные и отделочные работы по фасаду - 95%. Срок действия разрешения на строительство истек дата

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации  каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться  им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата

В судебном заседании установлено, что спорное машино-место существует в натуре как отдельный объект недвижимости со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Исходя из положений п. 3 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата №943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

В расчет доли истца, указанной в простой дроби, судом принимается показатель вклада участника долевого строительства в образование объекта строительства в количестве квадратных метров площади машино-места, в соотношении с подлежащими созданию квадратными метрами общей площади автостоянки, указанными в проектной декларации и составляющими 1535,5 кв.м.

Определение доли по указанной методике не противоречит закону и защищает права и законные интересы истца на конкретное имущество. Применяемый судом механизм определения долей в праве общей долевой собственности не затрагивает прав иных участников долевого строительства и застройщика, поскольку ограничен вложениями конкретного участника и связан с условиями конкретного договора.

Таким образом, учитывая, что участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 8 (░░░░░░░░░░░ ░░ 44 ░░░░░░-░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 192/15355 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░