Решение по делу № 2-1656/2015 ~ М-269/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1656/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магурина Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Магурин Е.В. к ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век", ЗАО "ЮИТ Московия", Министерству обороны РФ, ФГУП «Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» Министерства обороны РФ, Соколов А.П. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятии ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Магурина Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка Магурина Е.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век", ЗАО "ЮИТ Московия", Министерству обороны РФ, ФГУП «Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» Министерства обороны РФ, Соколову А.П. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятии ограничений, указывая на то, что с 2007 года она и Магурин Е.В. проживают в квартире № по адресу: <адрес>, на основании Списка распределения жилых помещений по ФГПУ «ВМСУ ТОФ Минобороны России». Ей стало известно, что на данную квартиру наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП России по Москве ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по Московской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ Арест наложен еще на несколько квартир, переданных Министерству обороны РФ, на которые право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Все квартиры предоставлены военнослужащим. Спорная квартира уже давно должна была быть оформлена в собственность Министерства обороны РФ в счет исполнения обязательств по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации. Это не произошло только по причине того, что процесс оформления документов на квартиру затянулся на годы. Наложение ареста на имущество является обеспечительной мерой, в данном случае спорная квартира уже несколько лет находится во владении и пользовании её и её семьи, а не ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век». Наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации ею своих прав, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений. Она на законных основаниях проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вносит плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги, поэтому вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры от ареста и признания права собственности на нее, поскольку наложенный арест препятствует ей требовать защиты своего нарушенного права.

В связи с чем истец просит суд признать за ней и ее несовершеннолетним ребенком Магуриным Е.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на выше указанную квартиру; отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 Лефортовского ОСП УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры; отменить арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 Балашихинского РОСП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры; снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Магурина Л.А. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Токарева К.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век", Министерство обороны РФ, ФГУП «Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота» Министерства обороны РФ в судебное заседание своих представителей не направили, о слушание дела извещались (л.д. 109-111).

Ответчик ЗАО "ЮИТ Московия" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 108), представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 91-92).

Ответчик Соколов А.П. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 112).

3-е лицо Лефортовский отдел судебных приставов ОСП УФССП России по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен (л.д. 113).

3-е лицо Балашихинский РОСП УФССП России по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ст. 63 ЖК РФ указывает, что заключение договора социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма носит возмездный характер (ст. 423 ГК РФ), т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК).

Договор социального найма, в отличие от договора коммерческого найма, заключается без установления срока его действия. Поэтому, отношения, связанные с владением и пользованием жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, являются постоянными, бессрочными.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Однако, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, включая и право на жилище.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с венной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на венной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительное военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью № и ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» заключен инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38-49).

В соответствии с п. 4.2, 4.4 Инвестиционного контракта после утверждения проектно-сметной документации заказчик и инвестор подписывают протокол предварительного распределения общей жилой и общей нежилой площади объекта. После завершения строительства объекта стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, читать во всем тексте инвестиционного контракта вместо слов «войсковая часть №» слова - «федеральное государственное учреждение «13 Государственный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» (л.д. 52-53).

Также дополнительным соглашением предусмотрено, что п. 4.4 читать в следующей редакции: «в период до завершения строительства объекта инвестор имеет право предоставить в собственность РФ с последующим закреплением имущества в оперативное управление организаций Минобороны России, готовые квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой застройки Московской области с оформлением соответствующего дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с собственником».

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с которым в тексте инвестиционного контракта слова «федеральное государственное учреждение «13 Государственный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» заменить на слова – «Федеральное государственное учреждение «4 Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» (л.д. 50-51).

Из письма начальника ФГКУ «13 ГНИИ Минобороны России» на имя генерального директора ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он не возражает в заселении 11 квартир по адресу: <адрес>, переданных в счет квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 63).

В материалы дела представлена докладная главнокомандующего ВВС на имя начальника расквартирования и обустройства - заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором сообщается, что завершено строительство всех объектов по инвестиционным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о застройке земельных участков Минобороны России, расположенных по адресу: <адрес>. По мере ввода жилых домов в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке производилось заселение готовых квартир. На данный момент семьями военнослужащих заселены 346 квартир (из них в счет досрочного исполнения обязательств инвестора в городах Железнодорожный, Жуковский, Балашиха, Люберцы, Москва – 101 квартира). До настоящего времени процедура передачи данных квартир в собственность Российской Федерации и в оперативное управление организации Минобороны России не завершена, в связи с чем не представляется возможным оформить договоры найма жилых помещений. По условиям инвестиционного контракта оформление квартир в собственность производится на основании соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционному контракту с приложением акта приема-передачи квартир. Акты приема-передачи готовых квартир в собственность РФ.

Согласно Акту приема-передачи квартир в собственность Российской Федерации, в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФГУ «4 Центральный научно-исследовательский институт Министерства обороны РФ» (заказчик) и ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» (инвестор), инвестор передал, а заказчик принял 11 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно п. 5-квартира №(строительный адрес: <адрес>) (л.д. 54-58).

В акте указано, что в момент подписания настоящего Акта инвестор передает заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности Российской Федерации и/или права оперативного управления заказчика на вышеуказанные квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в суде, права собственности Российской Федерации и/или права оперативного управления заказчика на вышеуказанные квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, не были оформлены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 90).

Согласно Списка распределения жилых помещений по ФГУП ВМСУ ТОФ от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, этаж №, квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м. распределена вдове подполковника Магурин В.Е. Магуриной Л.А. – состав семьи 2 человека (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, истец Магурина Л.А совместно с несовершеннолетним Магуриным Е.В. на законных основаниях вселилась в предоставленное ей в ДД.ММ.ГГГГ, как вдове военнослужащего жилое помещение, проживает в нем до настоящего времени. На протяжении всего времени истец производит оплату за жилье и коммунальные платежи на основании открытого на ее имя лицевого счета. Другого жилого помещения, она не имеет (л.д. 83-88).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира предоставлена истцу по договору социального найма жилого помещения. Отсутствие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права или отказа пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в отношении должника ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» возбуждены исполнительные производства.

В соответствии со ст.ст.64,80, 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный департамент при ВС РФ пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий налогодержатель), вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лефортовского ОСП УФССП по Москве ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ г., в рамках сводного исполнительного производства № в целях наложения ареста объявлен запрет должнику ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», на распоряжение следующим имуществом, в том числе: квартирой № по адресу: <адрес> управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) выше указанного имущества. Взыскатель: ЗАО «ЮИТ Московия», Соколов А.П., предмет взыскания долг в размере <данные изъяты> (л.д.17-18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Балашихинского РОСП УФССП по МО ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № по поручению о совершении исполнительных действий Лефортовского ОСП объявлен запрет по совершению регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: квартира № по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Данные ограничения (обременение) права содержатся в ЕГРП.

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № "О переименовании <адрес> в <адрес> переименована в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что занимаемое истцом жилое помещение расположено в доме, построенном на бюджетные средства, подлежит передаче в государственную или в муниципальную собственность, однако, с момента ввода дома в эксплуатацию и предоставления расположенных в нем помещений по договорам социального найма, по независящим от граждан причинам, вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество до настоящего времени не разрешен.

Суд, с учетом представленных по делу доказательств, включая Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения, приходит к выводу о том, что то обстоятельство, что до настоящего времени Министерство обороны Российской Федерации или уполномоченные органы не зарегистрировали право собственности и/или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество, и до настоящего времени спорная квартира числится зарегистрированной за участником инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Финансовой Строительной Компанией «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век», не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать квартиру, полученную по распределению от Министерства обороны, то есть приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Кроме того, судом учитывается, что ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" зарегистрировало право собственности на спорную квартиру до наложения ареста, спорная квартира предоставлена истцу до возбуждения исполнительного производства № и до возбуждении исполнительного производства №, и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества.

Неисполнение ответчиками ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" и Министерством обороны РФ обязательств по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может свидетельствовать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у истцов.

Наличие долговых обязательств у ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" перед ЗАО "ЮИТ Московия" не может повлиять на правоотношения, возникшие между Министерством обороны РФ, Магуриной Л.А.. и ООО Финансовая строительная компания "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец владеет имуществом на законном основании и должен иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить право собственности ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век" на спорную квартиру, а также освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении спорной квартиры являются правомерными.

Истцы ранее в приватизации участия не принимали, что подтверждается материалами дела (л.д. 86-88)..

Оценивая представленные доказательств в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Магурина Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Магурин Е.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности за ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Магурина Л.А. и Магурин Е.В. по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя Джикия Е.В. Лефортовского отдела судебных приставов УФССП России по Москве, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Отменить арест, наложенный Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 Балашихинского РОСП УФССП по Московской области, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>, наложенные Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12, и/п № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова