Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2017 ~ М-101/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-135/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 г.                                     п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости - металлический навес. В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 г он заключил с ОАО «Богуславское» договор аренды металлического навеса, общей площадью 748,0 кв.м, расположенного в <адрес> на 300 метров от ориентира <адрес>, для ведения сельского хозяйства на срок аренды 3 года с последующим выкупом. За указанное недвижимое имущество он уплатил 7000 рублей, квитанция прилагается. При этом, договор купли-продажи не был заключен, поскольку арендодатель полагал, что в этом нет необходимости, достаточно договора аренды и документа подтверждающего оплату приобретенного имущества. В настоящее время ОАО «Богуславское» ликвидировано и заключить с предприятием договор купли-продажи не представляется возможным. В связи с необходимостью оформления земельного участка, на котором расположен металлический навес, возникают препятствия для оформления права на землю. Данный объект недвижимости на техническом учете не состоит, на балансе Жариковского сельского поселения не числится. В связи давностью владения, как своим собственным имуществом, просит признать за ним право собственности на данный металлический навес.

В судебное заседание истец ФИО1 направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о времени и месте слушания дела, в заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного в 2002 г ОАО «Богуславское» предоставило в аренду ФИО1 - навес металлический б/у, на срок три года с последующим выкупом.

Согласно счет - фактуре, квитанции следует, что истец оплатил за указанное недвижимое имущество - 7 000 рублей, то есть выкупил его. Данная сделка удостоверена подписью главного бухгалтера и руководителя предприятия ОАО «Богуславское» и печатью.

Из справки главы администрации Жариковского сельского поселения №1269 от 21.08.2015г установлено овощехранилище и металлический навес, находится в 300 метрах на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того на балансе администрации Жариковского сельского поселения не стоит.

Исходя из справки № от 02.09.2015г филиала ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю Отделение № установлено, что овощехранилище размером 18х65 м и металлический навес размером 45х22 м, находящийся по вышеуказанному адресу на техническом учете Отделения № не стоит.

Согласно информационного письма начальника отдела оценки и экспертизы филиала ФГУП « Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь металлического навеса составляет 748, 0 кв.м. (44м х 17 м) кв.м., назначение объекта - нежилое, месторасположение <адрес>.

Согласно сведениям из Росреестара, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

С момента предоставления истцу на основании договора аренды спорного объекта недвижимости, т.е с 2002 г по настоящее время истец открыто владеет и пользуется металлическим навесом, но заключить договор купли-продажи и оформить право собственности лишен возможности, так как ОАО « Богуславское» в настоящее время не существует, надлежащим образом государственная регистрация права собственности, предусмотренная требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлена.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на металлический навес - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на металлический навес, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: 300 метров на северо-запад от ориентира- жилого <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на металлический навес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 14.04.2017 г.

           Судья:                                             Н.В. Кирсанова