Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5397/2014 ~ М-4750/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-5397/2/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием истца Пестова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на незавершенный объект строительства (квартиру),

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что Пестов В.Г. является участником долевого строительства жилого помещения - квартиры <адрес>, согласно заключенному между истцом и застройщиком ООО «Поларсип Петрозаводск» договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № г. и ДД.ММ.ГГГГ г.№. По условиям указанного договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срок сдачи объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., а также определено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» обязуется передать истцу, как участнику долевого строительства объект (квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.) по акту приема-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по договору. Истцом исполнены обязательства по вышеуказанным договорам, а именно произведена в установленный договорами срок в полном объеме оплата объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени указанный объект не сдан в эксплуатацию (сдача второй очереди пристроек многоквартирного жилого дома, где расположен вышеназванный объект долевого строительства задерживается уже более года и четырех месяцев, т.е. свои обязательства застройщик по договору долевого участия в строительстве не исполнил до настоящего времени. В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом полностью возведен, но не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию. Сдача вышеназванного жилого дома задержана, в том числе и вследствие отказа Министерства строительства РК в выдаче ООО Поларсип Петрозаводск» заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства и проектной документации требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов. Данный отказ был обжалован ООО «Поларсип Петрозаводск» в порядке арбитражного судопроизводства, решением Арбитражного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ дело №) заявление ООО «Поларсип Петрозаводск удовлетворено частично; признано незаконным решение Минстроительства РК об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Указанное решение на настоящий момент не вступило в законную силу. Вместе с тем, с согласия застройщика ООО «Поларсип Петрозаводск» с ДД.ММ.ГГГГ (ключ от квартиры получен ДД.ММ.ГГГГ г.) истец фактически проживает в спорной квартире, которая передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с замечаниями, которые частично устранялись до ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. в несданном в эксплуатацию жилом помещении по причине отсутствия у меня иного жилья, а равно возможности для снятия (найма) иного жилого помещения для проживания. При этом истцом осуществлены в вышеназванной квартире за свой счет улучшения (доложена плитка в ванной комнате). В настоящее время по информации с официального сайта Арбитражного Суда РК стало известно о принятии Арбитражным Судом РК к производству ДД.ММ.ГГГГ заявления, поданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., о банкротстве ООО «Поларсип Петрозаводск». Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры <адрес>, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований не высказал.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований не высказал.

Представитель Министерство строительства Республики Карелия, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил, возражений по существу заявленных исковых требований не высказал.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, устанавливается обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов собственности», при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поларсип Петрозаводск», именуемый в договоре «застройщик», обязуется в предусмотренный п.3.1 срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию нежилого здания <адрес> под <данные изъяты>-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Пестова В.Г., именуемый в договоре «участник долевого строительства».

В силу п.2.1.1. указанного договора застройщик обязан обеспечить реконструкцию объекта в соответствии с проектом и сдачу объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (передаточному акту) с комплектом документов, необходимых для оформления права собственности участника долевого строительства на квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты> руб. (п.4.1).

Указанная денежная сумма своевременно и в полном объеме выплачена Пестовым В.Г. ответчику, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., копии которых имеются в материалах дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта.

Ответчик же, по утверждению истца, до настоящего времени жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, в эксплуатацию не сдал, что лишает истца возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Данное утверждение истца ответчиком не опровергнуто, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, возражений относительно исковых требований от ответчика до рассмотрения дела по существу не поступало.

На основании изложенного суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ обосновать свои выводы объяснениями истца.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве, а именно по воду жилого дома в эксплуатацию и последующей передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не были исполнены.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением. В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. ст. 17, 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определенной договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между сторонами по настоящему гражданскому делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Иск удовлетворен, в связи с чем с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина в соответствии со ст. 333.19 НК в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пестова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.

Признать за Пестовым В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру <адрес>, характеристики которой определены договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Пестовым В.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поларсип Петрозаводск» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Петрозаводский городской суд РК.

Судья: С.А.Савина

Решение суда в окончательной форме составлено 22.06.2014 г.