Мотивированное решение от 08.09.2020 по делу № 02-2528/2020 от 07.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года                                                         г. Москва 

Останкинский районный  суд  г.  Москвы  в  составе  председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н.,  при секретаре судебного заседания Сергееве Р.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/20 по иску ТСЖ «Проспект Мира-161» к -, - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Проспект Мира-161» с учетом уточненных исковых требований в прядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском, к ответчикам - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 498 997 руб. 44 коп. в равных долях – по 166 332 руб. 48 коп. с каждого, пени в размере в размере 36 911 руб. 83 коп. в равных долях – по 12 303 руб. 94 коп. с каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 9 762 руб. 25 коп. в равных долях – по 13 333 руб. 33 коп.  и по  3 254 с каждого. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики - умерший - являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г-. Согласно решению Останкинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-114/2018 по иску ТСЖ «Проспект Мира-161» к Князятову Олегу Андреевичу, Колычеву Константину Андреевичу в лице законного представителя Князатовой Екатерины Юрьевны, Колычеву Вадиму Андреевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов исковые требования удовлетворены частично. Решение в законную силу вступило 06.04.2018 г. Согласно указанному решению следует, что - являются наследниками, принявшими наследство после смерти -., в связи с чем судом принято решение о взыскании задолженности с ответчиков за период с 01.11.2015 г. по 30.11.2017 г. в размере 413 728 руб. 59 коп., пени в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 921 руб. 49 коп. Так, в соответствии с заключенными между истцом и снабжающим организациями договорам, истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась указанная  задолженность.  Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчики данные требования оставили без внимания, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представители истца  ТСЖ  «Проспект Мира-161» - Васина И.А. и Тюрина Р.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности  Широкова Н.И., который не оспаривал фактических обстоятельств дела, однако возражал против полного удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных пояснениях, оспаривал образование задолженности по антенне и  домофону.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва проспект Мира дом 161 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на 31 машиноместо находятся на балансе ТСЖ «Проспект Мира - 161».

Судом установлено, что собственником квартиры №-, расположенной по адресу: г- являлся -.

Также судом установлено, что -

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 28.02.2018 г. по гражданскому делу № 2-114/18 по иску ТСЖ «Проспект Мира-161» к Князятову Олегу Андреевичу, Колычеву Константину Андреевичу в лице законного представителя Князатовой Екатерины Юрьевны, Колычеву Вадиму Андреевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов исковые требования удовлетворены частично. Вступило в законную силу 06.04.2018 г.

Указанным решением установлено, что ответчики - признаны принявшими наследство умершего собственника квартиры № -, расположенной по адресу: г-.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п. 1.1 устава ТСЖ «Проспект Мира-161» товарищество создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и других законодательных и нормативных актов для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество имеет право заключать с соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (п. 4.1.1 устава).

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Проспект Мира-161» были заключены следующие договоры:

-  Договор на оказание  услуг по охране объекта и обеспечению внутриобъектного и пропускного режимов №01/01-20 ТСЖ от 27.12.2019г. с  ООО «ЧОО ПАРКУР»;

- Договора на обслуживание устройств замочно-переговорных с ООО «Касл» за 2017г., 2018г., 2019г.. 2020г.;

- Договор № 211186 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 06 мая 2000 г. с Московским государственным предприятием «Мосводоканал».

-  Договор на оказание  услуг по охране объекта и обеспечению внутриобъектного и пропускного режимов №29/06-17 ТСЖ от 29.06.2017г.  с  ООО «ЧОО ГАРАНТ М»;

-  Договор на оказание  услуг по охране объекта и обеспечению внутриобъектного и пропускного режимов №25/02-19 ТСЖ от 25.02.2019г.  с  ООО «ЧОО Соларекс -Рубеж»;

- Договор поставки горячей воды № 03.209212ГВС от 01 января 2012 г. с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания»;

- Договор теплоснабжения № 03.209212-ТЭ от 01 января 2012 г. с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания»;

-агентский договор № 03-14-020 от 04.09.2000г. с ГОАО «Мостелеком»;

-соглашение об уступке Агентского договора №03-14-020 от 01.09.2000г. с актами сверки;

Согласно Договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 7 сентября 2012 г. (п. 1.3.) «Собственник поручает ТСЖ «Проспект Мира-161» представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг, осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям».

Согласно п. 2.4.7. вышеуказанного Договора Собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на расчетный счет ТСЖ «Проспект Мира-161».

14.05.2015г. собственниками помещений по адресу: г. Москва ул. проспект Мира  д. 161 принято решение, оформленное протоколом № 3/2015г.  от 14.05.2015г. об формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

19.05.2015г. между ОАО «Сбербанк России» и ТСЖ «Проспект Мира  161» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта.

Также судом установлено, что в 2018 -2020г. ежегодно на общих собраниях собственников ТСЖ «Проспект Мира  161» принималось решение об утверждении  сметы ТСЖ на техническое обслуживание, оформленные протоколами № 1/2018 от 04.03.2018г., № 1/2019 от 26.02.2019г., № 1/2020 от 27.02.2020г.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2020 г. за ответчиками образовалась задолженность в сумме 498 997 руб. 44 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства документов, подтверждающих оплату задолженности за указанный период в заявленном размере, не представлено.

Довод представителя ответчиков о незаконности начисления оплаты за антенну судом не принимается  во внимание, поскольку, согласно представленным документам, многоквартирный дом оборудован сетью телевещания, следовательно включение в единый платежный документ платы по телеантенне не противоречит ст. 154 ЖК РФ и не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанное устройство, платежи населения за эту услугу являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что ответчики отказывались от данной услуги суду не представлено,  в соответствии с Правилами оказания услуг связи для целей телевизионного вещания (или) радиовещания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2006 г. N 785, оператор связи и абонент или вещатель вправе в любое время по соглашению сторон расторгнуть договор при условии оплаты оказанных услуг связи для целей телерадиовещания.

Ответчики не представили доказательства того, что ими были совершены действия, направленные на расторжение договора по оказанию услуг связи для целей телевизионного и радиовещания, а именно, что они обращалась с заявление об отключении услуги "Антенна".

Относительно доводов представителя ответчиков по оплате за запирающее устройство, суд учитывает то обстоятельство, что из положений Жилищного Кодекса РФ следует, что оплата запирающего устройства не относится к оплате за коммунальные услуги и государственному регулированию не подлежит; в перечень коммунальных услуг входят отопление, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение (подогрев воды), электроэнергия, газ, тогда как "запирающее устройство" и "антенна", в указанном перечне отсутствуют.

Тогда как отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые в п. 7 устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Положениями пункта 3 Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999 г. N 328 "О ходе выполнения распорядительных документов правительства Москвы о наведении порядка в подъездах жилых домов и задачах по проведению этой работы в 1999 - 2001 гг." установлено: считать важнейшим направлением в работе по наведению порядка в подъездах жилых домов организацию дежурств, формирование института старших по дому и подъезду, взаимодействие с домовыми комитетами, обеспечение обслуживания установленных дверей, доводчиков, запирающих устройств.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что начисление платы по техническому обслуживанию запирающихся устройств не противоречит положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ и является законным, действующее законодательство не содержит запрета на включение в единый платежный документ платежа за техническое обслуживание запирающего устройства, плата за домофон, выставляемая ответчикам, не превышает стоимость услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства, услуги фактически ответчикам оказывались, и поэтому подлежат оплате.

Что касается довода представителя ответчиком о том, что смета на 2019 г. была утверждена не в начале года, а только 26.02.2019 г., в связи с чем до момента утверждения сметы взносы должны взиматься по смете за предыдущий год, судом отклоняется. Исходя из специфики деятельности ТСЖ, утверждение сметы на соответствующей год в январе месяце весьма затруднительно, поскольку для утверждения сметы необходимо продумать, какие будут расходы в соответствующем году на управление и содержание дома, составить смету, собрать собрание, провести голосование, подсчитать голоса, что может занять не один месяц. Кроме того, любая смета на соответствующий год является ориентировочной, поскольку составляется исходя из предполагаемых расходов ТСЖ на управление и содержание дома, окончательный расчет производится по итогам утверждения финансового отчета ТСЖ за предыдущий год, по результатам которого размер подлежащих уплате членами ТСЖ взносов подлежит корректировки.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики будучи собственниками жилого помещения надлежащим  образом не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 498 997 руб. 44 коп. за период 01.04.2018 г. по 30.06.2020 г. подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает тот факт, что представленный истцом суду расчет проверен и признан арифметически верным.

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 36 911 руб. 83 коп., суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижает ее до 30 000 руб., полагая размер заявленной к взысканию истцом неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по заключенному договору.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя истца, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истца услуг, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 559 руб. 09 коп., поскольку  положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК)  не подлежат применению при разрешении,  в частности,  требования о взыскании неустойки, которая уменьшена  судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ -░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░-161» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2018░. ░░ 30.06.2020░.  ░ ░░░░░░░ 498 997 ░░░. 44 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░  30 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 559 ░░░. 09 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.09.2020░.

░░░░░░░

-

6