Мотивированное решение по делу № 02-0058/2017 от 16.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио‚

при секретаре фио‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/17 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С», о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение №, тип: гаражи, общей площадью 14,0 кв.м‚ мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Предварительным договором купли-продажи машиноместа № 123 от дата, заключенным между фио и наименование организации (наименование организации), фио были проинвестированы денежные средства в сумме сумма в приобретение машиноместа №, площадь 2,4 х 6,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес. Свои обязанности по оплате денежных средств за машиноместо фио выпол­нила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от дата на сумму сумма.

Истец фио в судебное заседание не явилась, представитель истца фио по доверенности фио представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители  3-их лиц наименование организации (наименование организации), Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства(Москомстройинвест) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов‚ а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение Постановления правительства Москвы № 615-ПП о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, Ленинград­ское ш., вл. 25 адрес от дата между Департаментом внебюджетной политики строительства адрес и наименование организации , дата был заклю­чен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строитель­стве, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: адрес.

После завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность наименование организации и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес шоссе, вл.25‚ был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU771180О0-телефон от дата. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес шоссе, дом 25, стр.6.

Согласно акта от дата о частичном выполнении обязательств по Предварительному договору купли-продажи машиноместа № 123 от дата фиоП в полном объеме и надлежащим образом выполнила свое обязательство, предусмотрен­ное адрес договора.

Как установлено из материалов дела наименование организации (наименование организации) распорядилась правами на указанное машиноместо на основании Договора № 320-ИС на право соинвестирования (реконструкции) объекта по адресу: адрес, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» от дата; Договора соинвестирования № Л-25-мм от дата, заключенного между ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» и наименование организации; Договора об уступке прав требования № Л-25/мм от дата, заключенного между ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С», наименование организации и наименование организации фио Недвижимости «Форштат»; Договора об уступке прав требования № У-Лен-25-мм-1/09 от дата, заключенного между наименование организации фио Недвижимости «Форштат» и наименование организации; Договора об уступке прав требования № Л-25/мм/1 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации; Соглашения об отступном от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, Соглашения об отступном от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации

Многоквартирные жилые дома, в расположении подземного этажа которых находится машиноместо истца, введены в эксплуатацию дата

В целях технического учета подземному этажу под многоквартирными дома­ми, в расположении которого находится машиноместо истца, присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с тем, что Правительство Москвы не подписывает акт о результа­тах реализации инвестиционного контракта, истец в настоящий момент не может зареги­стрировать в установленном порядке свое право собственности на данное машиноместо.

Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и как соинвестор имеет право на оформление данного машиноместа в свою собственность. Несогласованность действий других сторон инвестиционной деятельности не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

Согласно экспликации Савёловското ТБТИ адрес машиноместо № , расположенное по адресу: адрес шоссе, дом , строение , имеет следующие характеристики: общую площадь 14,0 кв.м.‚ этаж: подвал, помещение № м/м 123, тип: гаражи.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата № 77/100/328/2016-842 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес шоссе, д.25, стр.6, помещение № IХ, машиноместо 123, отсутствуют.

До настоящего времени наименование организации и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № 113 от дата «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по строительному адресу: адрес был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права фио имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности фио по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены фио надлежащим образом, участвующими в деле лицами её право на спорное машиноместо в установленном порядке не оспорено, а потому суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио как обоснованные подлежат удовлетворению.

Решение о признании права собственности подлежат государственной регистрации, а потому в соответствии со ст. 144 ГПК РФ принятые судом меры по обеспечению как препятствующие исполнению судебного решения подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо — удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № IX, комната № 123 .

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанное машиноместо.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата в виде наложения ареста на машиноместо № , расположенное по адресу: адрес, с запретом регистрации перехода права собственности, сделок по отчуждению и обременению – отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья