Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2707/2014 ~ М-2538/2014 от 10.07.2014

№ 2-2707/2014

Решение

Именем Российской Федерации

    28 августа 2014 года г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

    при секретаре Рябовой К.В.,

    с участием представителя истца Кузнецова Евгения Витальевича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулевой А.И. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Хрулева А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что в период ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, её мужем Х. был возведен одноэтажный жилой дом смешанной конструкции, общей площадью 57,1 кв.м., жилой 33,7 кв.м. на земельном участке, приобретенном по частному договору в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Х. умер, при жизни не успел оформить права на жилой дом и земельный участок.

    Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер АА1А2, на котором было принято решение о возможности признания права собственности на указанный объект недвижимости.

    Жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка.

    Хрулева А.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер АА1А2, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Соловьев А.Ю..     

    Истец Хрулева А.И. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии.

    Представитель истца Кузнецов Е.В., действующий по доверенности от 12.11.2013 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

    Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка с соседями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам с учетом нормативной плотности застройки. Просит суд принять решение в соответствии с представленными истцом доказательствами с учетом требований законодательства и дело рассмотреть в его отсутствии.

    Третье лицо Соловьев А.Ю. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований Хрулевой А.И..

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.         

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

    По справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома АА1А2 и литер А3. Литер АА1А2 записан за Х.. Документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. Жилом литер АА1А2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.. Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер А3 признано право собственности за Хрулевой А.И..

    По свидетельству о смерти № Х. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть вторая данной статьи предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Как следует из разъяснений, изложенных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

    Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, подтверждается решением Исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме этого, право пользования Хрулевой А.И. земельным участком следует из решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на размещенный на земельном участке жилой дом литера А3.

    Из заключения ООО <данные изъяты> установлено, что конструкции жилого дома литер АА1А2 по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и на момент проведения экспертизы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литер АА1А2 по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ, для соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 8 метров.

Как следует из письма Департамента градостроительства и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов литер АА1А2 и литер А3, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4 СП 30-102-99, с учетом нормативной плотности застройки земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литеры АА1А2 по адресу: <адрес> соответствует санитарным и градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Указанные нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку размер земельного участка исключает возможность возведения жилого дома с соблюдением требований п. 4.3 СП 4.13130.2009. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки.

С учетом собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Хрулевой А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Хрулевой А.И. удовлетворить.

    Признать за Хрулевой А.И. право собственности на жилой литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 02.09.2014 года

    Судья М.Е. Манушина