Определение суда апелляционной инстанции от 16.11.2023 по делу № 33-43393/2023 от 20.09.2023

Судья первой инстанции Старикова Е.В.,

Гр. дело № 33-43393/23 (II инстанция)

Гр. дело № 2-6979/23 (I инстанция)

УИД: 77RS0034-02-2022-033359-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.,

и судей Ланина Н.А., Полковникова С.В.,

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе фио, Клоковой Е.А., на решение Щербинского районного суда адрес от 10 июля 2023 года,

Руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Щербинкого районного суда адрес от 10 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья первой инстанции Старикова Е.В.,

Гр. дело № 33-43393/23 (II инстанция)

Гр. дело № 2-6979/23 (I инстанция)

УИД: 77RS0034-02-2022-033359-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.,

и судей Ланина Н.А., Полковникова С.В.,

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе фио, Клоковой Е.А., на решение Щербинского районного суда адрес от 10 июля 2023 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Клокова Дмитрия Константиновича, Клоковой Елены Анатольевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Сидорову Денису Геннадьевичу, ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр», Судебному приставу-исполнителю фио о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, возмещении судебных расходов – отказать,

УСТАНОВИЛА

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать торги по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, адрес, адрес, организованными на основании: постановления судебного пристава исполнителя от 31.05.2022 года не недействительными и признать договор купли-продажи № Т89-22 от 15.07.2022 года не действительным; признать семью фио (фио, фио, фио, фио) малоимущими в соответствии со статьей 2 закона адрес № 30 от 12.06.2012 года; Судебному приставу исполнителю, в постановлении о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, на торги, внести следующие фразы: Признать семью фио (фио, фио, фио, фио) малоимущими в соответствии со статьей 40 Конституции РФ, предоставить семье фио жилое помещение, удовлетворяющее требованиям нормам и правилам, действующих на адрес, в частности адрес; Внести в договор купли продажи пункт, в котором отобразить что освобождение жилого помещения с прописанным в нем членам семьи фио (фио, фио, фио, фио) произвести в течение 7 рабочих дней с момента предоставления семье фио иного жилья; взыскать судебные издержки.

В обоснование своих требований истцы указали, что ответчиком были проведены публичные торги по продаже вышеуказанной квартиры в нарушении требований закона, торги проведены не на аккредитованной площадке.

Истец Клоков Д. К., действующий за себя и как представитель истца Клоковой Е.А., в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Истец Клокова Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе прося истцы Клоков Д.К., Клокова Е.А.,

На заседание судебной коллегии истец Клокова Е.А., представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр», судебный пристав-исполнитель фио не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца фио, представителя ответчика ТУ «Росимущества» в адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015), организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) в обязанности суда входит определение начальной продажной цены. Согласно Закону об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя, которое достигается в суде, если же между ними возникает спор, то цена определяется самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 64, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судом установлено, что Решением Щербинского районного суда адрес от 08.11.2018 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования адрес к Клокову Д. К., Клоковой Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, с установлением начальной продажной цена предмета залога в размере 8.944.112,сумма

Взыскателем адрес были получены исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес были возбуждены исполнительные производства об обращении взыскания на заложенное имущество № 330375/21/77041-ИП от 26.10.2021 года.

ООО Агентство недвижимости «Квадратный метр» (Организатор торгов) на основании Государственного контракта № 02-АИ/2022 от 01.12.2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (далее - ТУ Росимущества) оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории адрес.

Полномочия Организатора торгов подтверждены Доверенностью № 77-06/38852 от 16 декабря 2021 года.

Согласно Поручению на реализацию № Л2/22/21/НАО-24 (от 16.06.2022 года Организатор торгов реализовывал имущество должников фио и Клоковой Е.А., арестованное в ходе исполнительного производства - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес общей площадью 76 кв.м.

Извещение о проведении аукциона в электронной форме было опубликовано Организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: wvyw.torgi.gov.ru.

Дата проведения торгов – 13 июля 2022 года.

Протоколом № 1 от 13.07.2022 года победителем торгов был признан Сидоров Д. Г., сделавший наибольшее ценовое предложение в размере 9.381.756 руб.

15 июля 2022 года с победителем торгов был подписан Протокол о результатах торгов и Договор купли-продажи имущества № Т89-22.

Стоимость имущества полностью была оплачена Победителем торгов на счет ТУ Росимущества в адрес.

Отказывая Клокову Д.К., Клоковой Е.А. в удовлетворении исковых требований о признании торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес недействительными, признании недействительным договора от 15 июля 2022 года, заключенного по результатам проведения соответствующих торгов, суд первой инстанции верно исходил из того, что истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении организации и порядка проведения торгов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии с преамбулой Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", настоящий Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда адрес или помощи адрес в приобретении жилых помещений в собственность указанным в настоящем Законе категориям жителей адрес, а также регулирует отношения по осуществлению полномочий Российской Федерации в области обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, переданных для осуществления органам государственной власти адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона адрес от 14.06.2006 № 29, к компетенции органов исполнительной власти адрес по обеспечению права жителей адрес на жилые помещения относятся: 1) признание жителей адрес малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда адрес; 2) признание жителей адрес нуждающимися в жилых помещениях.

Учитывая, что признание семьи фио малоимущими не относятся к компетенции суда, а кроме того и судебного пристава-исполнителя, исполняющего судебного решение о взыскании с фио, Клоковой Е.А. в пользу адрес задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании семьи фио малоимущими, возложении на судебного пристава-исполнителя обязанности по внесению в постановление о передаче жилого имущества на торги сведений о признании семьи фио малоимущими, внесении в договор купли-продажи квартиры пункта о том, что освобождение Клоковым Д.К., Клоковой Е.А. и членами их семьи жилого помещения производится в течении 7 рабочих дней с момента предоставления им иного жилья, у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом суд первой инстанции пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований, а также требований о возмещении судебных издержек в полном объеме.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы истцов о том, что им не была предоставлена возможность принять участие в торгах, отсутствовала возможность произвести регистрацию на официальной интернет-площадке www.torgi.gov.ru для участия в торгах, судебной коллегией отклоняются.

Так, Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", согласно которым Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, официальный сайт Российской Федерации www.torgi.gov.ru является информационным.

Из представленного самим истцом в материалы дела извещения о проведении торгов усматривается, что на указанном интернет сайте www.torgi.gov.ru 27.06.2022 года размещалась информация о проведении торгов, об организаторе торгов, о дате и времени проведения торгов 13.07.2022 года, и о месте проведения торгов – Электронная адрес «Союз» - http://union-torg.ru. Кроме того, в указанном извещении содержаться сведения о том, что условия проведения торгов помимо прочего размещены в периодическом издании «Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» № 25/2022. (том 1, л.д. 17 оборот).

В представленной в суд копии периодического издания Бюллетень Оперативной Информации «Московские Торги» № 25/2022, соответствующая информация, необходимая для участия в торгах, а именно о дате и времени проведения торгов, о месте проведения торгов – Электронная адрес «Союз» - http://union-torg.ru, а кроме того и об условиях проведения торгов, содержится (том 1, л.д. 98-103).

Между тем, данные об участии истцов в торгах, проведенных на электронной адрес «Союз» - http://union-torg.ru, о каких-либо ограничениях в реализации истцами права на участия в торгах, проводимых посредством указанной электронной площадки, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу несостоятельности доводов апелляционной жалобы истцов о том, что им не была предоставлена возможность принять участие в торгах, отсутствовала возможность произвести регистрацию на официальной интернет-площадке www.torgi.gov.ru для участия в торгах, в связи с чем данные доводы судебной коллегией отклоняются.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Щербинкого районного суда адрес от 10 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, – без ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1