Решение по делу № 02-1165/2023 от 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000030-23) по иску Козельцевой Марины Анатольевны к Плоховой Любови Валентиновне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Плоховой Л.В., в котором указала, что является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92, 01.07.2018г. истец и ответчик заключили договор аренды жилого помещения №1/07/18, в силу которого истец обязался передать ответчику за плату во владение и пользование для проживания указанное жилое помещение, 23.08.2018г. ответчик поставлен на регистрационный учет по адресу указанного жилого помещения, с 19.11.2022г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, расходы на содержание жилого помещения не несет, 05.12.2022г. истец отправил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, 12.12.2022г. отправил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что расторжение договора аренды является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, просил ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, требование о добровольном снятии с регистрационного учета на момент подачи настоящего искового заявления не выполнено ввиду чего истец просит суд снять фио с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (адрес Машиностроения, д.10, кв.92; адрес., адрес), судебные извещения вернулись без вручения их адресату.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2022г. собственником спорной квартиры по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92 является Козельцева Марина Анатольевна; документ (основание) – договор дарения, выдан 26.04.2016г.; право собственности зарегистрировано 16.05.2016г.

01.07.2018г. между Козельцевой М.А. (арендодатель) и Плоховой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 1/07/18, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендодателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый номер 77:04:0000000:4086, расположенную по адресу: Москва, Южнопортовый, адрес., д.10, кв.92, принадлежащую арендодателю на праве собственности (п.1.1 договора); арендодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор отправив письменное уведомление арендатору за 3 дня (п.6.1 договора). (л.д.8-9)

Из выписки из домовой книги от 21.11.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована с 23.08.2018г. Плохова Любовь Валентиновна.

В исковом заявлении истец указывает, что с 19.11.2022г. ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, расходы на содержание жилого помещения не несет, 05.12.2022г. истец отправил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора (л.д.12), 12.12.2022г. отправил в адрес ответчика претензию (л.д.11), в которой указал, что расторжение договора аренды является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, просил ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, требование о добровольном снятии с регистрационного учета на момент подачи настоящего искового заявления не выполнено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в договоре указана возможность одностороннего расторжения, 05 декабря было направлено уведомление о расторжении, потому что фактически ответчик съехал из жилого помещения еще в ноябре, в настоящее время договор расторгнут, регистрация – административный акт, материальных основания к ее продолжению нет, ответчик не проживает в помещении, помещение истца находится полностью во владении истца, споров не имеется.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92 на основании договора дарения, выданного 26.04.2016г. является фио, ответчик фио зарегистрирована в спорном жилом помещении с 23.08.2018г., из договора аренды жилого помещения № 1/07/18 от 01.07.2018г., заключенного между Козельцевой М.А. и Плоховой Л.В. следует, что арендодатель (фио) жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор отправив письменное уведомление арендатору за 3 дня (п.6.1 договора), в судебном заседании представитель истца пояснил, что 05 декабря 2022г. направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора, полагает, что в настоящее время вышеуказанный договор расторгнут, кроме того представитель истца поясняет, что еще до направления уведомления о расторжении договора аренды, а именно в ноябре 2022г., ответчик выехала из спорного жилого помещения, вывезла все принадлежащие ей вещи и с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником не ведет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, регистрация ответчика Плоховой Л.В. в спорной квартире носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, в силу закона собственник имеет право требовать всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах, суд считает возможным иск удовлетворить, прекратить право пользования Плоховой Л.В. спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Оснований для сохранения за Плоховой Л.В. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Плоховой Любови Валентиновны жилым помещением по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92.

Настоящее решение является основанием для снятия Плоховой Любови Валентиновны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.92.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио