Решение по делу № 2-1342/2012 ~ М-1334/2012 от 09.11.2012

Дело № 2-1342/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года г. Сыктывкар

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием представителя истца Потолицыной М.Н. - Лыткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потолицыной М.Н. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Лыткина О.А. в интересах Потолицыной М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма на комнату №... по адресу ... в г. Сыктывкаре, указав в обоснование иска, что в декабре **.**.** года в связи с работой в отделении почтовой связи №..., истец была вселена в комнату №..., а прописана в комнате №... в общежитие по по адресу ... (**.**.** г. – по адресу ...), с момента вселения и по настоящее время фактически занимает комнату №.... В последующем в указанную комнату были вселены и прописаны ... - Потолицын Н.Н., **.**.** года рождения, П2 **.**.** года рождения. Собственником общежития являлся трест «Бумпромстрой», который в **.**.** году передал общежитие в муниципальную собственность. За проживание в общежитии истец оплачивала коменданту, затем на имя истца был открыт лицевой счет, по которому она оплачивает коммунальные услуги. В **.**.** года истец обратилась в Администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма, но в этом ей было отказано. Считает отказ незаконным, полагая, что к занимаемому истцом жилому помещению применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз».

В судебном заседании истец Потолицына М.Н. не присутствовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Лыткина О.А. исковые требования и доводы искового заявления поддержала и дополнительно пояснила, что истец другого жилья, кроме спорной комнаты, не имеет.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с занятостью в другом судебном заседании, при этом доказательств уважительности причины неявки суду не представил. В судебном заседании от **.**.** с требованиями истца не согласился, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого найма и не может быть предоставлено истцу по договору социального найма.

Третье лицо ЭМУП «Жилкомхоз», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что до **.**.** года по адресу ... г. Сыктывкара принадлежал тресту «Бумпромстрой». В **.**.** году по адресу ... г. Сыктывкара передан в жилищный фонд муниципального образования Эжвинский район г. Сыктывкара.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара №...а от **.**.** принятый от ЖКХ треста «Бумпромстрой» жилой фонд передан на правах оперативного управления ЭМУП «Жилкомхоз», в том числе жилой по адресу ....

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** в связи с передачей ведомственного жилфонда АО «Бумпромстрой» в муниципальную собственность изменен статус молодежного общежития по по адресу .... Этажи ... указанного дома оставлены в качестве общежития для проживания одиноких граждан.

**.**.** Потолицына М.Н. была принята на работу в Сыктывкарское ремонтно-строительное управление №... треста «Сыктывкаргражданстрой». В связи с работой с **.**.** ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., в комнате №..., а в последующем в комнате №.... По сведениям ЭМУП «Жилкомхоз» с **.**.** по **.**.** Потолицына М.Н. была зарегистрирована в комнате №..., а с **.**.** по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства в комнате №..., что следует из поквартирных карточек.

Постановлением главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от **.**.** №... жилой по адресу ... г. Сыктывкара был изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара».

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** «О передаче имущества в хозяйственное ведение» из казны муниципального образования городского округа в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз» было передано недвижимое имущество, в том числе жилой по адресу ... г. Сыктывкара.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** было дополнено распоряжение от **.**.** №..., утверждена нумерация комнат в жилом по адресу ..., комната №... стала значиться попо адресу ... на два койко-места и №... на три койко-места.

По состоянию на **.**.** Потолицына М.Н. вместе П1 **.**.** года рождения и П2 **.**.** года рождения зарегистрированы в комнате №....

На заявление Потолицыной М.Н. от **.**.** письмом от **.**.** №... Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказала истцу в заключении договора социального найма, сообщив, что спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду социального использования, а является фондом коммерческого использования и предоставлялось истцу не по договору социального найма, а по договору найма жилого помещения.

Согласно счет - квитанции ЭМУП «Жилкомхоз», на комнату №... открыт лицевой счет №... по оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя Потолицыной М.Н. Задолженности по оплате за ЖКУ не имеется.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Потолицыной М.Н. в силу следующего.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Таким образом, в силу закона, права, которые вытекали из договора найма жилого помещения в общежитии по по адресу ..., переданном в муниципальную собственность, преобразовались и право пользования указанными помещениями осуществляется на основании договора социального найма.

Как следует из материалов дела, Потолицына М.Н. была вселена в спорную комнату до передачи жилого дома в муниципальную собственность распоряжением от **.**.**, в связи с чем на основании Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития указанного дома утрачен в силу закона и у истца возникло право на проживание в спорной комнате №..., являющейся изолированным жилым помещением, на условиях договора социального найма. Кроме того, прежний собственник жилого дома трест «Бумпромстрой» не требовал выселения Потолицыной М.Н., а в настоящее время ликвидирован.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности отказа Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в заключении с истцом договора социального найма жилого помещения и считает необходимым обязать ответчика заключить с Потолицыной М.Н. договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Потолицыной М.Н. удовлетворить.

Обязать Администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с Потолицыной М.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ..., включив в договор в качестве члена семьи П1, **.**.** года рождения, П2, **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2012 года.

Судья

Копия верна:судья- Н.Ю. Санжаровская