Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2014 ~ М-422/2014 от 22.01.2014

№2-1497/17-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Ермишиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.В, к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Максимов В.В. обратился в Петрозаводский городской суд с иском к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем указанное свидетельство было погашено. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым В.В., Максимовой Е.А. и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлялись денежные средства в размере <данные изъяты> руб. для целей финансирования личных потребностей заемщиков. Кредит предоставлялся под залог одноэтажного жилого дома с мансардой, принадлежащего на праве собственности, общей площадью дома без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> и залог права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Заочным решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «КИТ Финанс Капитал» к Максимову В.В,, Максимовой Е.А о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома по адресу: <адрес> Впоследствии право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м было зарегистрировано за ответчиком. Однако, на площадь цокольного этажа документы не были оформлены. Истец указывает, что у него оформлен отдельный технический паспорт на цокольный этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в состав цокольного этажа входит: гараж, парилка, бассейн, подсобное помещение, лестничная клетка, Максимов В.В. пользуется указанным цокольным этажом, производит в отношении него ремонтные работы. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на цокольный этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца Школьникова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, до судебного заседания представил отзыв, в котором указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Максимова Е.А. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, до судебного заседания представил отзыв, в котором указал о несогласии с заявленными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданских дел, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что за истцом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с цокольным этажом и мансардой, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии указанное свидетельство было погашено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м (без учета вспомогательных помещений), жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, входит: цокольный этаж, на котором расположены гараж, парилка, сауна, коридор, лестничная клетка, кладовая, бойлерная; первый этаж; мансарда; веранда.

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Максимовой Е.А, Максимовым В.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставляет Максимовой Е.А, Максимову В.В. кредит в сумме <данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целей финансирования личных потребностей заемщиков. Кредит предоставляется под залог одноэтажного жилого дома с мансардой, принадлежащего на праве собственности, общей площадью дома без учета лоджий, балконов и других летних помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, и залог права аренды на земельный участок с кадастровым номером:№

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Максимовой Е.А, Максимову В.В, о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на имущество. В соответствии с указанным решением суда солидарно взысканы с Максимовой Е.А, Максимова В.В, в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого; обращено взыскание на предмет ипотеки- одноэтажный жилой дом с мансардой (кадастровый номер №), расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Максимовой Е.А, Максимову В.В,, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в части отказа в обращении взыскания на земельный участок отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) к Максимовой Е.А, Максимову В.В, об обращении взыскания на имущество. В силу данного решения суда обращено взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, кадастровый номер №, определив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Заочным решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Максимову В.В,, Максимовой Е.А о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В соответствии с указанным решением суда Максимов В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимова Е.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны прекратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселены из указанного жилого помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Капитал (ООО) и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым законным владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ является КИТ Финанс Капитал (ООО).

На основании свидетельства о регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ года за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Оценивая представленные в материала дела доказательства в совокупности, учитывая, что на момент заключения кредитного договора, договора об ипотеке, цокольный этаж как вспомогательное помещение в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не имел самостоятельного функционального значения, являлся частью жилого дома, соответственно не мог выступать самостоятельным объектом права, а также то, что объектом залога в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, включая вспомогательные помещения (в том числе цокольный этаж), в настоящее право собственности на спорный жилой дом (в том числе цокольный этаж) зарегистрировано за ответчиком, соответственно суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в иске Максимова В.В, к КИТ Финанс Капитал (ООО) о признании права собственности надлежит отказать.

Доводы стороны истца не свидетельствуют об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Максимова В.В, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко