Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2016 ~ М-658/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО6, которым просят выделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности.

В свою очередь ФИО5, ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО2, ФИО3 ФИО6, которым так же просят выделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО8 поддержали исковые требования, просили произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, а так же признали встречный иск, согласно экспертного заключения.

ФИО5, ФИО4 в судебном заседании первоначальный иск признали, поддержали встречные исковые требования, просили произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в суд возражения относительно иска, просила рассматривать дело в ее отсутствие. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ФИО6

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 19/100 долей в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-а6 расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли дома от 04.06.1992г. (л.д.11), свидетельства о государственной регистрации права на долю дома от 05.10.2015г. (л.д.13), выписки из ЕГРП от 10.02.2016г. (л.д. 35).

ФИО3 является собственником 37/100 долей в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-а6 расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли дома от 04.06.1992г. (л.д.11), свидетельство о государственной регистрации права на долю дома от 05.10.2015г. (л.д. 14), выписки из ЕГРП от 10.02.2016г. (л.д.35).

ФИО4 является собственником 22/200 долей в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-а6 расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. (л.д.57), свидетельства о государственной регистрации права на долю дома от 27.12.2008г. (л.д.58), выписки из ЕГРП от 10.02.2016г. (л.д.35).

ФИО5 является собственником 22/200 долей в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-а6 расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. (л.д.57), свидетельство о государственной регистрации права на долю дома от 27.12.2008г. (л.д.59), выписка из ЕГРП от 10.02.2016г. (л.д.35).

ФИО6 является собственником 22/100 долей в жилом доме лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-а-а2-а3-а4-а6 расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.02.2016г. (л.д.35).

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО9 (л.д. 77-99).

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Решая вопрос о возможности выдела доли (реального раздела) жилого дома эксперт исходил из того, что предлагаемая к выделу часть дома по своим эксплуатационным свойствам не должна отличаться от подлежащего разделу строения. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), фактически сложившееся с давних времен пользование домом, произвести выдел в натуре долей ФИО2 и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в домовладении с технической точки зрения возможно.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Эксперт ФИО9 представила один вариант раздела дома, который возможен с технической точки зрения, согласно которому:

- ФИО2 и ФИО3выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 9.9 кв.м., помещение - 11.0 кв.м. Жилая пристройка лит. А1, общей площадью жилых помещений 16.4 кв.м., жилая пристройка лит. А3, общей площадью жилых помещений 12.1 кв.м., жилая пристройка лит. А5, общей площадью жилых помещений 26.4 кв.м.

Подвал лит. А7, общей площадью жилых помещений 14.9 кв.м.

Веранда лит. а (3.9 кв.м. отапливаемой + 12.5 кв.м. не отапливаемой).

Мансарда лит. а2 (31.8 кв.м.).

Веранда лит. а3 (14.4 кв.м.).

Веранда лит. а6 (10.6 кв.м.).

В лит. А5 система отопления от АОГВ.

В лит. А7 система отопления от АОГВ.

Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...> кв.м., что составляет 53/100 доли дома (94.6 кв.м./ 176.9 кв.м. = 53/100 доли).

- ФИО4 и ФИО5выделяется часть дома, на плане окрашенная в синий цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 5.6 кв.м., помещение - 2.4 кв.м., помещение - 1.9 кв.м.

В жилой пристройке лит. А2, помещение - 19.6 кв.м.

Жилая пристройка лит. А6, общей площадью жилых помещений 12.3 кв.м.

В лит. А система отопления от АОГВ.

Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...>.м., сто составляет 24/100 доли дома (41.8 кв.м./ 176.9 кв.м. = 24/100)

- ФИО6 выделяется часть дома, на плане окрашенная в зелёный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 10.6 кв.м.

В жилой пристройке лит. А2, помещение - 17.6 кв.м.

Жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 12.3 кв.м.

В лит. А4 система отопления от АОГВ.

Веранда лит. а4 (8.3 кв.м.).

Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...> кв.м., что составляет 23/100 доли дома (40.5 кв.м./ 176.9 кв.м. = 23/100 доли)

В связи с тем, что выделенные совладельцам части дома с давних времен находятся в их пользовании, изолированы, имеют отдельные входы и автономные системы коммуникаций, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных совладельцам частей дома по представленному варианту не требуются, денежная компенсация так же не предусматривается.

В связи с выделом долей ФИО2 и ФИО3 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> натуре, их право долевой собственности на дом прекращается. В выделенной части их доли будут составлять: у ФИО2 – 19/56 доли, у ФИО3 – 37/56 доли.

В связи с выделом долей ФИО4 и ФИО5 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> натуре, их право долевой собственности на дом прекращается. В выделенной части их доли будут составлять: у ФИО4 – 1/2 доля, у ФИО5 – 1/2 доля.

В оставшейся от выдела долей ФИО2, Н.А., ФИО4, И.И. части дома доля ФИО6 будет составлять 1.0 или целое домовладение.

Чтобы не нарушать права участников долевой собственности, суд соглашается с выводом эксперта и полагает возможным произвести выдел доли сторон в указанном доме по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер>, выделив:

- ФИО2 и ФИО3 часть дома, на плане окрашенная в красный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 9.9 кв.м., помещение - 11.0 кв.м. Жилая пристройка лит. А1, общей площадью жилых помещений 16.4 кв.м., жилая пристройка лит. А3, общей площадью жилых помещений 12.1 кв.м., жилая пристройка лит. А5, общей площадью жилых помещений 26.4 кв.м.

Подвал лит. А7, общей площадью жилых помещений 14.9 кв.м.

Веранда лит. а (3.9 кв.м. отапливаемой + 12.5 кв.м. не отапливаемой).

Мансарда лит. а2 (31.8 кв.м.).

Веранда лит. а3 (14.4 кв.м.).

Веранда лит. а6 (10.6 кв.м.).

В лит. А5 система отопления от АОГВ.

В лит. А7 система отопления от АОГВ.

Всего по дому: общей площади жилых помещений <адрес>.6 кв.м., что составляет 53/100 доли дома (94.6 кв.м./ 176.9 кв.м. = 53/100 доли).

В выделенной части их доли будут составлять: у ФИО2 – 19/56 доли, у ФИО3 – 37/56 доли.

- ФИО4 и ФИО5 часть дома, на плане окрашенная в синий цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 5.6 кв.м., помещение - 2.4 кв.м., помещение - 1.9 кв.м.

В жилой пристройке лит. А2, помещение - 19.6 кв.м.

Жилая пристройка лит. А6, общей площадью жилых помещений 12.3 кв.м.

В лит. А система отопления от АОГВ.

Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...> кв.м., что составляет 24/100 доли дома (41.8 кв.м./ 176.9 кв.м. = 24/100).

В выделенной части их доли будут составлять: у ФИО4 – 1/2 доля, у ФИО5 – 1/2 доля.

- ФИО6 часть дома, на плане окрашенная в зелёный цвет.

В жилом доме лит.А помещение - 10.6 кв.м.

В жилой пристройке лит. А2, помещение - 17.6 кв.м.

Жилая пристройка лит. А4, общей площадью жилых помещений 12.3 кв.м.

В лит. А4 система отопления от АОГВ.

Веранда лит. а4 (8.3 кв.м.).

Всего по дому: общей площади жилых помещений дома <...> кв.м., что составляет 23/100 доли дома (40.5 кв.м./ 176.9 кв.м. = 23/100 доли)

В связи с разделом дома между сторонами право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

В оставшейся от выдела долей ФИО2, Н.А., ФИО4, И.И. части дома доля ФИО6 будет составлять 1.0 или целое домовладение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года