Решение по делу № 2-330/2020 ~ М-161/2020 от 12.02.2020

Дело №2-330/2020                                                            15 июня 2020 года

42RS0023-01-2020-000221-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Байковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ООО «Регион 42» к Солкаряну Генрику Воронцовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион 42» обратился в суд с иском к Солкаряну Г.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8 449 315 руб. 08 коп, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 898 415,12 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 077,97 руб, проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленные на проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 107,29 руб, проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата процентов за пользование займом; а также обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 8 449 315,08 руб, также просит расходы по оплате государственной пошлины 65 255 руб.

Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 8 000 000 руб, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов 10% годовых. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого сумма займа составляет 8 449 315,08 руб, из которых 8 000 000 руб- денежные средства ранее переданные в заем, а также процентов начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые заемщик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ и уплатить на сумму займа проценты в размере 15% годовых. В обеспечение исполнения договора займа сторонами был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами стоимость заложенного имущества составила 8 449 315,08 руб. Поскольку ответчиком условия договора займа не исполняются, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Регион 42» ФИО2 в судебное заседание не явился,

Ответчик Солкарян Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 8 000 000 руб, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов 10% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого сумма займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 449 315,08 руб, из которых 8 000 000 руб- денежные средства ранее переданные в заем, 449 315,08 руб- начисленные проценты в размере 10% за период пользования заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что проценты за пользование займом составляют 15% годовых и подлежат выплате в день возврата суммы займа. Пунктом 3 дополнительного соглашения также предусмотрено, что договор займа заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого дома общей площадью 591,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, которые оценены сторонами в 8 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ от согласно сторонами стоимость заложенного имущества оценена в 8 449 315,08 руб.

Истец исполнил свои обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ перечислен Солкаряну денежные средства в размере 8 000 000 руб, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная ответчику претензия об исполнении договора залога и погашения суммы задолженности, Солкаряном оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из искового заявления и представленного истцом расчета задолженности следует, что Солкаряном нарушены условия по возврату земных денежных средств истцу, а также процентов за пользование займом.

Из уточненных исковых требований следует, что сумма займа в размере 8 449 315,08 руб ответчиком по настоящее время не возвращена, в также не возвращены проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 898 415,12 руб, рассчитанные исходя из согласованного сторонами размера процентов-15% годовых, установленных дополнительным соглашением к договору займа.

Учитывая то, что заемщиком сумма основного долга и процентов за пользование займом не уплачивались, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает в ответчика в пользу истца сумму займа в размере 8 449 315,08 руб и процентов за пользование займом в размере 1 898 415,12 руб.

Разделом 5 договора займа предусмотрено, что если заемщик не возвращает сумма займа в установленный срок, на эту сумму подлежат уплате проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно положений ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму займа- 8 449 315,08 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которых составляет 372 302,09 руб, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму процентов за пользование займом- 1 898 415,12 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 63 113,36 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, рассчитанных в соответствии со ст.395 ГК РФ, признает его правильным, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Регион 42» проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму займа в размере 372 302,09 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму процентов за пользование займом в размере 63 113,36 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд также находит требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ как на сумму долга, так и на сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

Принимая данное решение суд учитывает положение п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которого, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (п.3 ст.339 ГК РФ).

Стороны договора залога, исходя из принципов свободы договора, добровольно по своему усмотрению определили условия договора, его предмет с указанием индивидуальных признаков и стоимости заложенного имущества, а также с указанием оставления предмета залога у залогодателя.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской федерации обращение взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 16.10.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 4 договора займа, условиями договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями к ним установлено, что в качестве исполнения Солкаряном условий договора займа и возврата денежных средств, заемщик предоставляет в обеспечения исполнения обязательств следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: жилой дом, общей площадью 591,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору залога сторонами достигнуто соглашение о стоимости предмета залога в размере 8 449 315,08 руб.

Поскольку обязательства, принятые на себя Солкаряном по договору займа не исполнены, заемщик допустил просрочку возврата основанного долга, уплаты процентов, доказательств возврата суммы долга по договору займа ответчиком в порядке 56 ГПК РФ в суд не представлено, суд полагает возможным в силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> жилой дом и земельный участок, определив начальную продажную в размере 8 449 315,08 рублей, путем продажи данного имущества с публичных торгов.

Возражений со стороны ответчиков относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества, предложенной истцом, не представлено.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная истцом за рассмотрение требования о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания, с учетом положений     ст.333.19 ч.1 п.1 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 66255 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион 42» к Солкаряну Генрику Воронцовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Солкаряна Генрика Воронцовича в пользу ООО «Регион 42» задолженность займа № в размере 8 449 315 рублей 08 копеек- сумма долга; 1 898 415 рублей 12 копеек- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в соответствии со ст.395 ГК, начисленные на просроченный заем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 302 рубля 09 копеек; проценты в соответствии со ст.395 ГК, начисленные на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 113 рублей 36 копеек.

Взыскать с Солкаряна Генрика Воронцовича в пользу ООО «Регион 42» проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, рассчитанные на просроченный заем- 8 449 315 рублей 08 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы займа.

Взыскать с Солкаряна Генрика Воронцовича в пользу ООО «Регион 42» проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, рассчитанные на просроченные проценты 1 898 415 рублей 12 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического возврата суммы процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 591,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 8 449 315 рублей 08 копеек.

Взыскать солидарно с Солкаряна Генрика Воронцовича в пользу ООО «Регион 42» расходы по оплате государственной пошлины в размере 65255 рублей.

.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          А.А.Шаронина