Решение по делу № 2-268/2018 ~ М-226/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-268/2018                 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                                                                                        04 октября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Нелли Семеновны к Надежкину Александру Юрьевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.С. обратилась в суд с иском к Надежкину А.Ю., с учетом принятых судом уточнений, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № на земельный участок при указанном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земельного участка: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В своем заявлении истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Кузнецова Н.С. является фактическим владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, материал стен: рубленые, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № категория земельного участка: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, на котором находится указанный жилой дом.

Указанные дом и земельный участок были приобретены Кузнецовой Н.С. у предыдущих собственников - ФИО и ФИО1, проживавших по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ в устной форме. При оформлении сделки выяснилось, что в документах имеется опечатка. Поскольку бывшие собственники проживали в <адрес>, между ними была достигнута договоренность о нотариальном заверении сделки в ближайшем будущем. Однако, в связи с отдаленностью проживания бывших собственников, сделка так и не была оформлена документально.

Деньги, в размере 30 000 рублей были переданы предыдущим собственникам в счет оплаты за указанные объекты по договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельногоучастка. На протяжении всего периода времени, то есть более <данные изъяты> владеет имуществом как собственник.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.С., её представитель Федина О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, представитель Федина О.В. дополнительно пояснила, что её родители владеют спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, сейчас пользуются как дачники. Когда умер ФИО, то его сын Надежкин Александр Юрьевич захотел забрать свою мать ФИО1 в <адрес>. Они срочно продавали дом, и ездили в <адрес> оформлять вместе с ФИО1. Но была неправильно оформлена доверенность, им сказали, что нужно её оформлять по месту жительства, а ФИО1 был зарегистрирована в <адрес>. Потом они деньги передали и сделали генеральную доверенность на оформление. Когда пришли оформлять, то что-то там опять было неправильно оформлено, и сделку так и не оформили. Кузнецовой Н.С. передали все документы на дом, в том числе технический паспорт, но при переезде все документы потерялись. ФИО1 сразу после смерти ФИО увезли в <адрес>. Надежкин Александр Юрьевич почти каждый год приезжает в <адрес> к родственникам в гости, заходил в дом к Кузнецовой Н.С., фотографировал на память, заходит посмотреть родительский дом, что он стоит еще, претензий он не высказывает. С тех пор как ФИО1 забрали в <адрес>, претензий от ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка не было, они знают, что Кузнецова и её семья открыто и непрерывно пользуются, дом ремонтируют, земельный участок обрабатывают. ФИО3 числится в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Раньше дома числились в колхозе, собирали деньги за воду, за свет через колхоз, а потом передали это в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию.

В судебное заседание ответчик Надежкин А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что подтверждает факт продажи жилого дома и земельного участка, материальных и имущественных претензий к Кузнецовой Н.С. не имеет.

Третье лицо администрация сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

Третье лицо администрация Некрасовского муниципального района в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, указав, что возражает против удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок, т.к. в силу пункта 16 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйное имущество. Согласно справочной информации Росреестра, полученной посредством онлайн-сервиса (https://rosreestr.ru/wps/portal/onlinerequest), а также данных Публичной кадастровой карты Росреестра запись о праве собственности частного лица в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр не внесена, в связи с чем доказательства его принадлежности ФИО, ФИО1 на праве частной собственности отсутствуют. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (а не гражданским).

В судебном заседании свидетель Ч. пояснила, что она родилась в <адрес> это соседняя деревня, постоянно проживает в <адрес>. Кузнецовы приехали в <адрес> около <данные изъяты>, они живут по соседству, давно дружат, они постоянно приезжают. В зимний период времени Кузнецовы приезжают реже, но дом нужно отапливать, поэтому они покупают дрова. С ранней весны и до поздней осени они практически постоянно находятся в <адрес>. Кузнецова Н.С. пользуется домом по адресу <адрес> До Кузнецовой Н.С. в данном доме проживала сначала ФИО4 - мама ФИО, а потом ФИО1 и ФИО. Потом ФИО1 и ФИО уехали жить в <адрес>, там у них жил сын Саша. Они периодически приезжали в дом <адрес> как на дачу. Кузнецова Н.С. купила этот дом около <данные изъяты>, они пользуются им, ремонтируют, землю обрабатывают, очень много всего сделано в доме, поставили новый забор, в прошлом году выкопали колодец, два или три года назад поставили стеклопакеты, внутри двери новые, полы перекрыли, линолеум. Это зимой у них на сарае провалилась крыша, зять Кузнецовой - Миша занимается ремонтными работами. После ФИО, ФИО1 Кузнецова в доме жила с мужем ФИО3 до его смерти, к ней приезжает дочь с зятем, внуки. В прошлом году приезжал сын ФИО, ФИО1 - Александр, фотографировал дом на память, разговаривал с Кузнецовой, у них доброжелательные отношения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО на праве собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и инвентаризационной описью земельного участка (л.д.30, 90-109, 42-44).

Согласно свидетельств о смерти, записей актов о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130, 131, 143, 144).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследником по закону после умершей ФИО1 является её сын - Надежкин Александр Юрьевич, о чем следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 142).

Из объяснений истца Кузнецовой Н.С., её представителя Фединой О.В., представленных суду письменных доказательств, следует, что жилой дом и земельный участок перешел во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени Кузнецова Н.С. на протяжении <данные изъяты> владеет спорными жилым домом и земельным участком добросовестно и открыто как своими собственными.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля Ч.., допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 113-115 ).

Технические характеристики спорного жилого дома отражены в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-109).

Суд считает несостоятельными возражения третьего лица администрации Некрасовского муниципального района относительно заявленных Кузнецовой Н.С. требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку в инвентаризационной описи имеются сведения о предоставлении ФИО земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в собственность на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Иных лиц, претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, судом не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец длительное время владеет спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Нелли Семеновны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Нелли Семеновной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу <адрес> и земельный участок при доме, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья                     Е.Ю.Шихова