Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5316/2017 от 23.01.2017

Судья – Бахмутов А.В. Дело № 33-5316/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

судей Волошиной С.Г, Клиенко Л.А.

при секретаре Котовой В.А.

по докладу судьи Волошиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Цысь О.И. на решение Апшеронского районного суда краснодарского края от 07 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Цысь О.И. обратилась с иском в суд к Романовой Л.И. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предоставления в пользование земельного участка, определения порядка пользования надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <...> взыскании с ответчика в свою пользу <...> рублей в виде компенсации за пользованием ответчиком доли недвижимого имущества в пра­ве общей долевой собственности за период времени с <...> по <...> года.

В судебном заседании истец Цысь О.И. и ее представитель по доверенности < Ф.И.О. >11 на удовле­творении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Романова Л.И. и её представитель по доверенности < Ф.И.О. >12 в судебном за­седании исковые требования в части предложенного раздела жилого дома не признали, просили суд выделить в собственность Романовой Л.И. жилую комнату № <...> площа­дью 16 кв.м, жилую комнату № <...> площадью 8, 10 кв.м, в основном литере домо­владения, а также предоставить в собственность летнюю кухню литер Г, сарай-баню литер Г7. Требования истца в части взыскания денежной компенсации в размере <...> рублей ответчик не признала, просила в данной части иска Цысь О.И. отказать. Доводы истца в части чинения препятствий в совместном пользовании жилым домом истец также сочла необосно­ванными.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 07 декабря 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: прекратить право долевой собственности Цысь О.И. и Романовой Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Разделить в натуре жилой дом с пристройкой Литер А,а общей площадью 41,84 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, между Цысь О.И. (собственник № <...> и Ро­мановой Л.И. (собственник №<...>), по варианту № <...> раздела жилого дома (приложения № <...>) заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> от <...> года.

Выделить в собственность Цысь О.И. (собственник № <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоящего из помещений: Литер «А», помещение № <...>, жилая комната, общей площадью 14.88 кв.м; Литер «А», помещение № <...>, жилая комната, общая площадь 8 кв.м. Итого общей площадью 22,88 кв.м, в том числе жилой - 22,88 кв.м. Выделить в собственность Романовой Л.И. (собственник № <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> со­стоящего из помещений: Литер «А», помещение № <...>, кухня, общая площадь 10.10 кв.м; Литер «А», помещение № <...>. жилая комната, общая площадь 9.22 кв.м, Литер «а», помещение № <...> вспомогательное, общей площадью - 5,30 кв.м. Итого общей площадью 24.62 кв.м, жилого дома с пристройкой литер «А,а», в том числе жилой 9,22 кв.м.

Обязать Цысь О.И. и Романову Л.И. совместно выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома, расположенно­го по адресу: <...> а именно произвести демонтаж перегородки между помещениями № <...>жилая комната) и № <...>жилая комната), закладку дверного проема между помещениями № <...> (кухня) и № <...> (жилая комната), расширить оконный проем до размеров дверного проема в помеще­нии № <...> (жилая комната), построить перегородки из ГКЛ между помещениями № <...> (жилая комната) и № <...> (жилая комната), возвести пристройку прямоугольной формы с линейными размерами в плане 3.0 х 2,5 м, построить дверной проем между помещениями № 2 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), заложить оконный проем в помещении № 2 (жилая комната).

Для переоборудования помещений и оснащения необходимыми инженерными коммуникациями Цысь О.И. и Романовой Л.И. совместно необходимо получить технические условия и проекты по оборудованию тех или иных коммуникаций в компетентных органах.

Расходы по переоборудованию дома, размер которых установлен заключени­ем судебной строительно-технической экспертизы № <...> от <...> года в сумме <...> рублей, возложить на Цысь О.И. и Романову Л.И. в равных до­лях.

Взыскать с Романовой Л.И. (соб­ственник № 1) в пользу Цысь О.И. (собст­венник № 2) разницу в стоимости выделяемой доли жилого дома в размере <...> рубля.

Разделить надворные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <...> вы­делив Романовой Л.И. (собственник № 1) в собственность строения: летнюю кухню-баню литер «Г»; гараж литер «ГЗ»; навес литер «Г6»; забор литер «1»; ворота литер «3»; калитка литер «2»; сарай литер «ПО»; навес литер «Г 11».

Разделить надворные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <...> вы­делив Цысь О.И. (собственник № 2) в собственность строения: уборная литер «Г4»; забор литер «1»; калитка литер «2»; сарай -баня литер «Г7»; навес литер «Г8»; навес литер «Г9».

Взыскать с Романовой Л.И. (соб­ственник № 1) в пользу Цысь О.И. (соб­ственник № 2) разницу в стоимости выделяемой части надворных построек и со­оружений в размере <...> рубль.

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли поселений, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...> между Романовой Л.И. (собственник № 1) и Цысь О.И. (собственник № 2) по варианту № 4 (приложения № 7) заключения судебной строительно-технической экспертизы № <...> от <...> года.

Участок № 1 площадью 57,80 кв.м определяется в пользование Цысь О.И. (собственнику № 2): точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): на север по фасадной части земельного участка 4.71 м. на восток по границе с участком № 3 - 3,59 м, на юго-восток по границе с участком № 2 4,57 м, на юго-запад по границе с участком № 2 - 1.15 м. на юго-восток по гра­нице с участками № 2 и № 3 - 5,98 м, на юго-запад по границе с участком № 3 - 3,00 м, на северо-запад по границе с участком № 3 - 2,50 м, на юго-запад по грани­це с участком № 3 - 0,47 м, на северо-запад по границе с соседним участком - 11,02 м.

Участок № 2 площадью 32.10 кв.м определяется в пользование Романовой Л.И. (собственнику № 1): точка отсчета левый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке): на северо-восток по границе с участком № 3 - 2.69 м, на юго-восток по границе по границе с участком № 3 - 5,05 м. на северо-восток по границе с участком № 3 - 2.15 м на восток по границе с участком № 3 3,00 м, на юго-запад по границе с участком № 3 - 6,00 м. на северо-запад по границе с участком № 1 - 1,50 м. на северо-восток по границе с участком № 1 - 1,15 м, на северо-запад по границе с участком № 1 - 4,57 м.

Участок № 3 площадью 95,80 кв.м определяется в общее пользование Цысь О.И и Романовой Л.И.: точка отсчета левый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке): на север по фасадной части земельного участка 4,99 м, на восток по границе с участком № 4 - 6,91 м, на северо-восток по границе с участком № 4 1,94 м. на юго-восток по границе с соседним участком 6,56 м, на юг по границе с соседним участком - 1,01 м, на юго-восток по границе с соседним участком 8,68 м. на юго-запад по границе с участком № 6 8,19 м. на северо- запад по границе с участком № 5 - 1,33 м. на северо-восток по границе с участком № 5 5,74 м, на северо-запад по границе с участком № 5 4,59 м, на юго-запад по границе с участком № 5 - 7,12 м, на запад по границе с участком № 5 - 4,09 м. на север по границе с соседним участком - 0,58 м, на север по границе с участком № 1 - 0,47 м, на юго-восток по границе с участком № 1 - 2,50 м, на северо-восток по границе с участком № 1 3.00 м, на северо-запад по границе с участком № 1 2,50 м, на северо-восток по границе с участком № 2 - 6,00 м, на северо-западе по границе с участком № 2 3,00 м, на юго-запад по границе с участком № 2 2.15 м. на северо-запад по границе с участком № 2 - 5,05 м, на юго-запад по границе с участком № 2 - 2,69 м, на запад по границе с участком № 1 - 3,59 м.

Участок № 4 площадью 24,80 кв.м определяется в пользование Романовой Л.И. (собственнику № 1): точка отсчета левый верхний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке): на север по фасадной части земельного участка 3,20 м, на юго-восток по границе с соседним участком - 7,51 м. на юго-восток по границе с соседним участком - 1,94 м, на юго-запад по границе с участком № 3 - 1,94 м на запад по границе с участком № 3 - 6,91 м.

Участок № 5 площадью 195,20 кв.м определяется в пользование Романовой Л.И. (собственнику № 1): точка отсчета правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке): на северо-запад по границе с соседним участком - 15,90 м, на северо-запад по границе с соседним участком - 7.22 м, на северо-запад по границе с соседним участком - 4.88 м, на северо-запад по границе с соседним участком - 5.70 м, на север по границе с соседним участком - 4,82 м, на восток по границе с участком № 3 - 4.09, на северо-восток по границе с участком № 3 - 7,12 м, на юго-восток по границе с участком № 3 - 4,59 м, на юго-запад по границе с участком № 3 - 5,74 м, на юго-восток по границе с участком № 3 - 1,33 м. на юго- восток по границе с участком № 6 - 8,90 м, на юго-запад по границе с участком № 6 - 0,64 м, на юго-восток по границе с участком № 6 - 15,53 м, на юго-запад по тыльной части земельного участка – 3,84 м.

Участок № 6 площадью 194,30 кв.м определяется в пользование Цысь О.И. (собственнику № 2): точка отсчета правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки): на северо-запад по границе с соседним земельным участком - 10.40 м, на северо-запад по границе с соседним земельным участком - 4.42 м, на северо-запад по границе с соседним земельным участком - 8.91 м, на юго-запад по границе с участком № 3 - 8,19 м, на юго-восток по границе с участком № 5 - 8,90 м, на юго-запад по границе с участком № 6 - 0,64 м, на юго-восток по границе с участком № 6 - 15,53 м, на северо-восток по тыльной части земельного участка - 7,76 м.

В удовлетворении требований Цысь О.И. к Романовой Л.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере <...> рублей отказать в полном объеме.

Взыскать с Романовой Л.И. в пользу Цысь О.И. 3 208 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Цысь О.И. просит отменить решение суда в части, удовлетворив её требования в полном объеме, указывая, что при рассмотрении дела судом неверно применены нормы материального права и неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку денежная сумма в размере <...> рублей должна быть взыскана, по мнению истца, в её пользу как сумма денежной компенсации за пользование ответчиком долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, считает, что суд необоснованно разделил спорное имущество по вариантам, предложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оптимальным вариантом является предложенный экспертами вариант №1.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Романовой Л.И. по доверенности Ларина М.Ф. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Романова Л.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что истец и ответчик состоят между со­бой в родстве и являются родными сестрами.

Также установлено, что за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...> и право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом с пристройкой ли­тер А, а, общая площадь 41,84 кв.м, жилая площадь 32,1 кв.м, летняя кухня, баян литер Г1, сарай литер г1, сарай литер Г8, сарай литер Г9, расположенные по адре­су: <...> то подтверждается записью ре­гистрации в ЕГРП за № <...> от <...> года и №<...> от <...> года.

За ответчиком Романовой Л.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок, категория земель: земли поселе­ний, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...> и право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом с пристройкой литер А, а, общая площадь 41,84 кв.м, жилая площадь 32,1 кв.м, летняя кухня, баня литер Г1, сарай литер Г1, сарай литре Г8, сарай литер Г9, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП за № <...> от <...> года и № <...> от <...> года.

Право общей долевой собственности у сторон согласно уста­новленным идеальным долям возникло на основании выданного нотариусом Апшеронского нотариального округа Севастьяновой И.Н. свидетельства о праве на наследство по закону от <...> года, удостоверенного в реестре за номером <...>.

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно порядка раздела жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения НПП ООО «ЮрИнСтрой» № <...> от <...> года экспертами было предложено два варианта реального раздела жилого дома.

Так, согласно варианта №1 реального раздела жилого дома собственнику № 1 определяется: литер «А», помещение № 1. кухня, общая площадь 10,10 кв. м.; литер «А», помещение № 2, жилая комната, общая площадь 8,00 кв. м; литер «а», помещение № 5, вспомогательное, общая площадь 5,30 кв.м. Итого: общая площадь 23.40 кв.м, в том числе жилая - 18,1 кв.м. Итого: общая площадь 23,40 кв.м жилого дома с пристройкой литер «А, а», в том числе жилая - 18.1 кв.м, что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/2 долю на 0,65 кв.м. Доля: реальная доля - 49/100, что меньше идеальной 1/2 доли на 1/100.

Действительная (остаточная восстановительная) стоимость: <...> рублей, что меньше на <...> рублей стоимости, причитающейся на идеальную 1/2 долю.

Собственнику №2 определяется: литер «А», помещение № 3, жилая комната, общая площадь 16,00 кв.м; литер «А», помещение № 4, жилая комната, общая площадь 8,10 кв. м. Итого: общая площадь 24,10 кв.м, в том числе жилая 24,10 кв.м. Итого: общая площадь 24,10 кв.м жилого дома с пристройкой литер «А. а», в том числе жилая - 24,1 кв.м, что больше площади, причитающейся на идеальную 1/2 долю на 0,65 кв.м. Доля: реальная доля - 51/100, что меньше идеальной 1/2 доли на 1/100. Действительная (остаточная восстановительная) стоимость: <...> руб­лей, что больше на <...> рублей стоимости, причитающейся на идеальную 1/2 до­лю.

При этом величина компенсации за разницу в стоимости площадей выделяемых строений от стоимости строений, соответствующей идеальной доли в праве собст­венности на жилой дом с пристройкой литер «А, а», составит в ценах на 4 квартал 2016 г.: <...> рублей в пользу собственника № 1.

В целях реализации указанного варианта реального раздела жилого дома технически необходимо возвести пристройку жилому дому литер «А, а» пристрой­ку с размерами в плане 2,5 х 2,1 м, высотой помещения 2,7 м. С целью организации в ней помещения кухни с установкой в ней необходимого сантехнического обору­дования.

Согласно предложенному экспертами варианту №2 реального раздела жилого дома собственнику № 1 определяется: литер «А», помещение № 1, кухня, общая площадь 10,10 кв.м; литер «А», помещение № 3. жилая комната, общая площадь 9,22 кв.м; литер «а», помещение № 5, вспомогательное, общая площадь 5,30 кв.м. Итого: общая площадь 24,62 кв.м, в том числе жилая 9,22 кв.м. Итого: общая площадь 24,62 кв.м жилого дома с пристройкой литер «А, а», в том числе жилая - 9,22 кв.м, что соответствует площади, причитающейся на иде­альную1/2 долю. Доля: реальная доля –1/2 доли. Действительная (остаточная восста­новительная) стоимость: <...> рубля, что больше на <...> рубля стоимо­сти, причитающейся на идеальную 1/2 долю.

Собственнику №2 определяется: литер «А», помещение № 4, жилая комната, общая площадь 14,88 кв.м; литер «А», помещение № 2, жилая комната, общая площадь 8 кв.м. Итого: общая площадь 22.88 кв.м, в том числе жилая 22,88 кв.м. Итого: общая площадь 22.88 кв.м жилого дома с пристройкой литер «А, а», в том числе жилая 22,88 кв.м, что соответствует площади, причитающейся на идеаль­ную 1/2 долю. Доля: реальная доля – 1/2 доли. Действительная (остаточная восстано­вительная) стоимость: <...> рублей, что меньше па <...> рубля стоимости, причитающейся на идеальную 1/2 долю.

Величина компенсации за разницу в стоимости площадей выделяемых строений от стоимости строений, соответствующей идеальной доли в праве собст­венности на жилой дом с пристройкой литер «А, а», составляет в ценах на 4 квар­тал 2016 г.: <...> рубля в пользу собственника № 2.

Также экспертами указано, что в целях реализации указанного варианта реального раздела жилого дома технически необходимо возвести пристройку жилому дому литер «А, а» пристрой­ку с размерами в плане 3 м х 2,5 м, высотой помещения 2,7 м. С целью организации в ней помещения кухни с установкой в ней необходимого сантехнического обору­дования.

Для реализации первого раздела жилого дома с пристройкой литер «А, а», расположенного по адресу: <...>, технически необходимо выполнить следующие строительные работы по реконст­рукции жилого дома: расширение оконного проема до размеров дверного проема в помещении № 4 (жилая комната), возведение пристройки прямоугольной формы с линейными размерами в плане 2,5 х 2,1 м, закладка дверного проема между помещениями № 1 (кухня) и № 3 (кухня), закладка оконного проема в помещении № 4 (жилая комната), для переоборудования помещений и оснащения необходимыми инженерны­ми коммуникациями необходимо получить технические условия и проекты по оборудованию тех или иных коммуникаций. Стоимость строительных работ по первому варианту составляет <...> рубля <...> копейки.

Для реализации второго варианта раздела жилого дома технически необхо­димо выполнить следующие строительные работы по реконструкции жилого дома: демонтаж перегородки между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), закладка дверного проема между помещениями № 1 (кухня) и № 2 (жилая комната), расширение оконного проема до размеров дверного проема в помещении № 2 (жилая комната), устройство перегородок из ГКЛ между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), возведение пристройки прямоугольной формы с линейными размерами в плане 3 м х 2,5 м, устройство дверного проема между помещениями № 2 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), закладка оконного проема в помещении № 2 (жилая комната). Для переоборудования помещений и оснащения необходимыми инженерными коммуникациями необходимо получить технические условия и проекты по обору­дованию тех или иных коммуникаций. Стоимость строительных работ по второму варианту составляет <...> рублей <...> копеек.

Применительно к двум вариантам раздела жилого дома экспертами разработаны два варианта раздела надворных строений и сооружений, расположенного по адресу: <...>

Как следует из материалов дела, поступившие от сторон предложения по предоставлению сторонам в собственность жилых помещений не согласуются с предложен­ными экспертами вариантами, приближенными к идеальным долям каждого сособственника.

Исследовав варианты раздела жилого дома и хозяйственных построек, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции относительно раздела жилого дома по варианту № <...> заключения эксперта, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что именно указанный выше выдел долей в натуре является наиболее целесообразным, поскольку он производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых квартир и жилого дома в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: <...> относится к катего­рии земель поселений.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта в случае, если объект не­движимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в на­туре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допус­кается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Зе­мельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возмож­ность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначени­ем, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Следовательно, при принятии решения о выделе сособственникам доли земельного участка, судам надлежит устанавливать, позволяют ли его размеры ис­пользовать его в соответствии с целевым назначением.

Выводы экспертов судебной строительно-технической экспертизы №<...> от <...> года, содержащиеся в отве­тах на вопросы № <...> и № <...> поставленных на разрешение судом первой инстанции, свидетельствует о том, что раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...> между совладельцами технически невозможен, поскольку ширина фасадной части исследуемого земельного участка составляет 13,2 м, что меньше необходимой шири­ны на 2.8 м.

Указанное обстоятельство не соответствует техническим характери­стикам земельных участков данной категории, устанавливаемым Правилами зем­лепользования и застройки, утвержденных решением Совета Апшеронского го­родского поселения Апшеронского района от <...> года № <...>

В соответствии с разработанным вариантом раздела жилого дома экспертами предложено суду четыре варианта порядка пользования спорным земельным участком, не подлежащего разделу.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что согласно назначенного судом варианта №2 раздела жилого дома с выделом в собственность по указанному варианту сособственникам надворных строений и сооружений, перечисленных в таблице № 9 экспертного заключения, суд при­шел к правильному выводу о необходимости предоставления в пользование сторонам участ­ков №1-4 согласно варианту № 3 судебной строительно-технической экспертизы.

Отказывая Цысь О.И. в удовлетворении требований в части взыскания с от­ветчика денежной компенсации за пользование последней долей в праве общей долевой собственности в размере <...> р░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░­░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░­░░░ ░ ░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 247 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░­░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░­░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░­░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░­░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░­░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░­░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. ░░. 606, 607 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 1105 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░­░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░­░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.56, ░░.60 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░­░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░