Мотивированное решение по делу № 02-1890/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре Худима Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/17 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить их из спорной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что решением Хамовнического районного суда адрес от дата удовлетворены частично исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес, которая являлась предметом ипотеки. В ходе проведения публичных торгов наименование организации стало их победителем и приобрело указанную квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 114 от дата по цене сумма В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи № 114, имущество арестовано в рамках исполнительного производства № 5339/16/77033-ИП от дата, возбужденного судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес. Также в пункте 1.1 договора купли-продажи № 114 от дата указано, что в соответствие со ст. 558 ГК РФ лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется. В соответствии с пунктом 1.2 имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № 2761-За от дата ТУ Росимущества в адрес, в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата. В настоящее время ответчики продолжают пользоваться спорной квартирой и отказываются добровольно покинуть занимаемую ими квартиру.

Представитель истца наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков фио, фио в судебное заседание по доверенности явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ОУФМС России по адрес в адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Хамовнического районного суда адрес от дата удовлетворены частично исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности фио, расположенную по адресу: адрес, которая являлась предметом ипотеки.

Начальная продажная цена спорной квартиры в ходе рассмотрения гражданского дела в Хамовническом районному суде адрес была установлена в размере сумма

В последствие, в ходе принудительного исполнения решения суда, квартира была передана Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на реализацию.

Первые торги по реализации квартиры, расположенной адресу: адрес, не состоялись, в связи с чем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского отдела судебных приставов УФССП России по адрес цена переданного на реализацию имущества была снижена на 15 %.

На вторые торги квартира была выставлена по цене сумма

Впоследствии в ходе проведения публичных торгов наименование организации стало их победителем и приобрело квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 114 от дата по цене сумма

В соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи № 114 имущество арестовано в рамках исполнительного производства № 5339/16/77033-ИП от дата, возбужденного судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес.

Также в пункте 1.1 договора купли-продажи № 114 от дата указано, что в соответствие со ст. 558 ГК РФ лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № 2761-За от дата ТУ Росимущества в адрес, в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата.

Право собственности наименование организации на спорную квартиру было зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также договором купли-продажи N2 114 от дата, зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом ипотеки, реализация квартиры с публичных торгов фактически состоялась, в настоящее время собственником спорной квартиры является наименование организации, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Также поскольку ответчики в настоящее время незаконно занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, требования истца о выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения постановленного решения суда после вступления его в законную силу.

В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановление Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ответчики не имеют права пользования жилым помещением, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения регистрации ответчиков в квартире принадлежащей истцу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить фио, фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов