Мотивированное решение от 27.03.2023 по делу № 02-0807/2023 от 03.10.2022

Дело № 2-807/2023 (№ 2-8909/2022) 77RS0010-02-2022-014229-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием истца Цитренко И.В., представителя ответчика по доверенности фио, представителя третьего лица фио по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2023 (№ 2-8909/2022) по исковому заявлению Цитренко Ильи Витальевича к Савельеву Роману Юрьевичу, ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Цитренко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Савельеву Р.Ю., ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» о признании торгов продажи квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, состоявшихся 08.04.2022, недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделки в виде признания недействительными протокола хода и определения победителя торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества. Мотивировав заявленные требования тем, что 21.11.2019 судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, арестованное имущество передано ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» для реализации на публичных торгах. Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 112099 в электронной форме по лоту № 1 победителем стала фио, действующая в интересах фио Вместе с тем Цитренко И.В. не согласен с итогами торгов, поскольку согласно первому извещению о проведении публичных торгов от 12.03.2022 датой начала приема заявок определено 15.03.2022 с 15 часов 00 минут, окончание приема заявок – 25.03.2022 09 часов 00 минут, подведение итогов приема заявок – с 25.03.2022 до 09 часов 00 минут. Согласно второму извещению о проведении публичных торгов от 15.03.2022 датой начала приема заявок определено 15.03.2022, окончание приема заявок – 08.04.2022 09 часов 00 минут, подведение итогов приема заявок – 13.04.2022 в 10 часов 30 минут. В периодическом издании «Бюллетень оперативной информации» размещена информация от 14.03.2022 (стр. 19) о том, что на первые торги выставлена спорная квартира, на стр. 20 размещена информация о том, что торги состоятся 30.03.2022, дата начала приема заявок – 15.03.2022, дата окончания приема заявок – 25.03.2022. На сайте ФССП в сети «Интернет» 15.03.2022 опубликовано извещение о том, что начало подачи заявок – 15.03.2022, дата окончания подачи заявок – 08.04.2022, время проведения аукциона – 13.04.2022. Таким образом, по мнению истца, организатором торгов ненадлежащим образом доведена информация о дате окончания подачи заявок и дате проведения итогов торгов. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Цитренко И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ранее представил письменный отзыв.

Ответчик Савельев Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес, Территориальное Управление Росимущества в адрес, фио, судебный пристав-исполнитель Измайловского РОСП ГУФССП России по адрес фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ранее представила письменную позицию по делу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ, принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктами 2, 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ содержит перечень оснований признания торгов недействительными. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 3.1. Письма ФССП РФ от 23.12.2011 № 12/01-31629-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество», с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 года N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На основании п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2.26 Приказа Росимущества от 29.06.2017 № 198 "Об утверждении Положения об Управлении анализа и координации деятельности территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Управление в соответствии с основной целью деятельности и в пределах, установленных настоящим Положением, осуществляет следующие функции: Обеспечивает проведение продаж при реализации в установленном порядке имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в том числе на электронных площадках в электронном виде.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01.12.2021 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (заказчик) и ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» (исполнитель) заключен государственный контракт № 02-АИ/2022 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУФССП России по адрес от 15.02.2022 передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество – квартира № 63, расположенная по адресу: адрес, оцененная в размере сумма

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес составлено извещение о проведении аукциона в электронной форме, в соответствии с которым организатором торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» 30.03.2022 будет осуществлен открытый аукцион по реализации квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, арестованной судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП ГУФССП России по адрес, в рамках исполнительного производства № 144321/19/77022 от 21.11.2019. Установлена начальная цена предмета аукциона – сумма Указано, что заявки на участие подлежат направлению в период с 15.03.2022 15 часов 00 минут до 25.03.2022 до 09 часов 00 минут, подведение итогов заявок с 25.03.2022 до 09 часов 00 минут, ценовые предложения принимаются 30.03.2022 с 10 часов 30 минут.

В бюллетени оперативной информации от 14.03.2022 № 10/2022 содержится извещение о проведении аукционов по продаже арестованного имущества, в частности о проведении 30.03.2022 первых торгов заложенного имущества – квартиры № 63, расположенной по адресу: адрес, дата начала приема заявок – 15.03.2022, дата окончания приема заявок – 25.03.2022.

На сайте ФССП России в сети «Интернет» размещена информация о том, что организатор торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» с 15.03.2022 по 08.04.2022 принимает заявки на участие в торгах, которые состоятся 13.04.2022 в 10 часов 30 минут. Также указано, что информация о торгах размещена в сети «Интернет» на сайте: torgi.gov.ru.

В сети «Интернет» на сайте: torgi.gov.ru 12.03.2022 (дата последнего изменения – 08.04.2022) размещена информация о том, что с 15.03.2022 по 08.04.2022 осуществляется прием заявок, дата и время проведения торгов – 13.04.2022 в 10 часов 30 минут.

Указанные изменения имели место в связи с вынесением ведущим судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП ГУФССП России по адрес постановления от 24.03.2022, согласно которому отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству № 144321/19/77022-ИП от 21.11.2019 на срок с 24.03.2022 по 07.04.2022.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов по лоту № 1 (торги № 112099) от 08.04.2022 датой начала представления заявок на участие является 15.03.2022 15 часов 00 минут, дата окончания представления заявок - 25.03.2022 09 часов 00 минут.

В этот же день (08.04.2022) составлен протокол хода и определения победителя торгов № 112009 в электронной форме по лоту № 1, в соответствии с которым победителем аукциона признана фио, предложившая наибольшую цену – сумма

В дальнейшем 15.04.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Савельевым Р.Ю. заключен договор купли-продажи № Т34-22 спорной квартиры, также подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В выписке из ЕГРН сделана запись о наличии у фио права собственности на спорную квартиру.

Цитренко И.В. обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы по адрес с жалобой на действия (бездействие) организатора торгов - ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр». Решением Управления от 27.04.2022 жалоба Цитренко И.В. признана обоснованной в части нарушения сроков проведения торгов, в остальной признана необоснованной, также в решении сделан вывод о том, что предписание по делу выдавать не нужно.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных Цитренко И.В. требований о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности ничтожности сделки, суд исходит из следующего.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу статьи 93 того же Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: - кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; - на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; - были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суд считает, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Цитренко И.В. не представил суду отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны организатора торгов ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» были допущены существенные нарушения установленного законом порядка проведения торгов, которые повлияли на результат торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Извещение о проведении торгов было опубликовано как на сайте torgi.gov.ru, так и в вестнике, в соответствии с вышеназванными протоколами в обозначенные периоды принимались заявки от ряда физических лиц для участия в аукционе, невозможность провести подведение итогов в изначально оговоренную дату (30.03.2022) вызвано вынесением ведущим судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП ГУФССП России по адрес постановления от 24.03.2022, которым отложены исполнительные действия исполнительному производству № 144321/19/77022-ИП от 21.11.2019 на срок с 24.03.2022 по 07.04.2022, не соблюдать требования которого у ООО «Агентство недвижимости «Квадратный метр» оснований не имелось. Сведений о том, что Цитренко И.В. в изначально обозначенный период подачи заявок обращался с ней и ему было отказано в принятии заявки, в материалы дела не представлено.

В данной связи доводы стороны истца о том, что организатор торгов необоснованно не принял 07.04.2022 его заявку на участие в торгах судом признаются несостоятельными и не влекущими таких последствий как признание торгов недействительными с применением последствий.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания торгов недействительными с применении последствий, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено допущенных организатором публичных торгов существенных нарушений, достаточных для признания торгов недействительными, действия ответчика не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

1