Мотивированное решение по делу № 02-2236/2022 от 17.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-001502-53) по иску Глушенковой В.А. к ООО «Концепция современного строительства» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глушенкова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже жилого дома по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 01.03.2016г. между ООО «Концепция современного строительства» и Глушенковой В.А. заключен договор № ***, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практический действий в целях выполнения/финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству объекта (п.1.1 договора), после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществлению практический действий в соответствии с п.1.1 договора при условии выполнения обязанностей инвестором по договору в полном объеме, инвестор имеет право на получение в собственность нежилого помещения без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общей долевой собственности на помещение общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: нежилое помещение, *** кв.м., *** этаж, код помещения – *** (п.1.2 договора), согласно приложению №2 к вышеуказанному договору, помещению, согласно п.1.2 договора и приложения №1 к нему, соответствует объем финансирования в размере *** руб. НДС не облагается, который уплачивается инвестором в предусмотренном в приложении порядке, объем финансирования в расчете на один кв.м. составляет *** руб., 28.04.2018г. между ООО «Концепция современного строительства» и Глушенковой В.А. подписано дополнительное соглашение к договору № *** от 01..03.2016г., согласно которому многофункциональному комплексу, указанному в договору присвоен следующий почтовый адрес: ***, по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, характеристики помещения изменились: фактическая площадь нежилого помещения составила *** кв.м., что на *** кв.м. больше проектной площади нежилого помещения, указанной в договоре, согласно п.4 дополнительного соглашения на инвестора возложена обязанность осуществить доплату в размере *** руб., согласно п.5 дополнительного соглашения окончательный объем финансирования по договору составил *** руб., 13.05.2018г. между ООО «Концепция современного строительства» и Глушенковой В.А. подписан акт приема-передачи по договору № *** от 01.03.2016г., согласно которому заказчик строительства передал, а инвестор принял нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж ***, номер помещения: ***, комната №***, распложенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ***, истцом оплата по договору №*** от 01.03.2016г. в размере *** руб. внесена в полном объеме, в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение у ответчика не имеются.

Истец Глушенкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Шишкина Н.И., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Концепция современного строительства») по доверенности Мелькин С.Ю. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка № *** от 26.08.2015 г., заключенным между ДГИ г.Москвы (арендодатель) и ООО «Концепция современного строительства» (арендатор) заказчик строительства осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ по проектированию и строительству жилого здания по индивидуальному проекту по адресу: ***.

01.03.2016 г. между ООО «Концепция современного строительства» (заказчик строительства) и Глушенковой В.А. (инвестор) заключен договор № ***, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ, в том числе по проектированию и строительству объекта (п.1.1 договора); после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществлению практических действий в соответствии с п.1.1. договора при условии выполнения обязанностей инвестором по настоящему договору в полном объеме, инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения в объекте без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещение общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения: нежилое помещение, *** кв.м., *** этаж, код помещения – *** (п.1.2. договора).

Согласно п.1.5. договора заказчик строительства гарантирует, что он не претендует, и не будет претендовать на площади помещения (а также на другое имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности по настоящему договору), строительство которых профинансировано инвестором и которые подлежат передаче инвестору в соответствии с п.1.2. договора, и не будет регистрировать на свое имя права собственности на помещение.

После окончания строительства объекта и подписания передаточного акта помещения между инвестором и заказчиком строительства права собственности на помещение будут регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем указанных прав и за счет инвестора.

Согласно п.2.2. договора инвестор в рамках совместного финансирования/вложения инвестиций в соответствии с п.1.1 договора осуществляет оплату в объеме и порядке, определенных договором и приложениями к нему.

Согласно приложению № 2 к вышеуказанному договору помещению, согласно п.1.2. договора и приложения № 1 к нему, соответствует объем финансирования в размере *** руб. НДС не облагается, который уплачивается инвестором в следующем порядке: сумма в размере *** руб. оплачивается в течение 10 календарных дней с даты заключения договора, сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 09.04.2016г.; сумма в размере *** руб. оплачивается не позднее 17.06.2016г.; объем финансирования в расчете на один кв.м. составляет *** руб. (л.д.19)

28.04.2018г. между ООО «Концепция современного строительства» (заказчик строительства) и Глушенковой В.А. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору № *** от 01 марта 2016г., согласно которому жилому комплексу, расположенному по строительному адресу: ***, присвоен следующий почтовый адрес: *** (п.2); по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, характеристики помещения изменились по отношению к проектным характеристикам: вид нежилого помещения – нежилое помещение, этаж 1, комната № ***, фактическая площадь помещения – *** кв.м. (п.3); по данным обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь нежилого помещения составила *** кв.м., что на *** кв.м. больше проектной площади нежилого помещения указанной в п.1.2 договора, согласно условиям раздела 2 договора, а также исходя из договоренности сторон, инвестор обязуется осуществить доплату заказчику строительства денежной суммы в размере *** руб., в течение 5 рабочих дней со дня заключения настоящего дополнительного соглашения к договору (п.4); стороны подтверждают, что в соответствии с условиями договора, окончательный объеме финансирования по договору составляет *** руб., НДС не облагается (п.5.1).

13.05.2018г. между ООО «Концепция современного строительства» (заказчик строительства) и Глушенковой В.А. (инвестор) подписан акт приема-передачи по договору №*** от 01.03.2016г., согласно которому заказчик строительства передает, а инвестор принимает: помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж ***, № помещение *** комната №***, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: *** (п.2). (л.д.7)

Истец указывает, что оплата по договору №347Н-И от 01.03.2016г. в размере *** руб. внесена в полном объеме, в обоснование чего в материалы дела представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру № *** от 02.03.2016г., № *** от 09.03.2016г., № *** от 30.06.2016г., № *** от 21.04.2016г., от 28.04.2016г., а также платежное поручение №*** от 19.05.2016г. и платежное поручение № *** от 08.05.2018г. (л.д.24-26)

В исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение у ответчика не имеются.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2022г. следует, что спорному нежилому помещению, расположенному на *** этаже по адресу: *** присвоен кадастровый номер № ***, сведения о правах на вышеуказанные нежилые помещение отсутствуют. (л.д.49-50)

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Управление Росреестра по г.Москве не хочет в обычном досудебном порядке регистрировать такого рода договоры, в момент заключения таких договоров они регистрировались и по ним оформлялись права собственности, а сейчас в такого рода сделках Управление Росреестра по г.Москве может отказать в регистрации права собственности, когда они могут зарегистрировать, а когда нет, они действуют исключительно по своему усмотрению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения, указанное помещение фактически передано истцу по акту передачи, истец пользуется данным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение невозможно, так как право собственности застройщика на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, из заключенного между сторонами договора следует, что помещение будет регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем, заказчик не претендует на спорные площади и не будет регистрировать право собственности на помещение на свое имя, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, номер помещения:***, комната№***, этаж***, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ***.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. (л.д.31)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Глушенковой В.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, номер помещения: *** комната №***, этаж ***, расположенное в жилом доме с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Концепция современного строительства» в пользу Глушенковой В.А. оплаченную госпошлину в размере *** руб. *** коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина