Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4313/2017 ~ М-3568/2017 от 05.07.2017

№2-4313/17

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа, признании недействительным акта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЖК «Весенний» о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>,взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 1 609 426 рублей 96 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, признании недействительным односторонне подписанный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируя тем, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 2)- 20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/341 уступки прав требований. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ему объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,60 кв.м., расположенную в доме на 14 этаже, в 2 корпусе, секции 3, под строительным номером 341. Свои обязательства по договору он выполнила в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права. Также ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» в одностороннем порядке подписало акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако уведомлений об окончании строительства и готовности передачи квартиры по акту приема-передачи истцы не получали.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2012г. между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется своими силами и (или) с привлечением лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) два жилых дома переменной этажности Корпус 1 и Корпус 2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 2)- 20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.2. указанного Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» заключен договор №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И/341 уступки прав требований. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №/ЖП-2012/Весенний/2корпус/И участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» к ФИО2, в том числе право требования к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,60 кв.м., расположенную в доме на 14 этаже, в 2 корпусе, секции 3, под строительным номером 341(л.д. 18-22).

Согласно п. 1.3 Договора об уступке права требования цена по договору составляет 4 419 800 рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере 210 200 рублей 34 копейки.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» составило односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО2

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу».

Учитывая, что фактов уклонения или отказа истцом от принятия квартиры не установлено, доказательств, подтверждающих, что ООО «ЖК «Весенний» обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства дома либо оператором почтовой связи возвращено письмо с сообщением, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что у ООО «ЖК «Весенний» не имелось законных оснований для составления одностороннего акта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось и считает возможным признать недействительным составленный односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО1 <адрес> распоряжением № утвердило ФИО1 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск утвержден Акт № установления адреса объекта недвижимости: ФИО1 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства является трехкомнатная квартира по адресу: ФИО1 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м.

Согласно п. 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истицей представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (858 дней) составляет 1 609 426 рублей 96 копеек (л.д. 4).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Суд, согласившись с расчетом истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 609 426 рублей 96 копеек.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «ЖК «Весенний» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 804 713 рублей 48 копеек (1609426,96 :2).

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 38 346 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным составленный односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 609 426 рублей 96 копеек, штраф в размере 804 713 рублей 48 копеек.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 38 346 рублей 13 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО1 <адрес> Подольск, <адрес>, Объездная дорога, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>