Заочное решение по делу № 02-1194/2019 от 10.01.2019

                                                                                       Дело № 2-1194/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 19 февраля 2019 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Агумава К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семериковой В. В. к ООО «ДорРемонтСтройУ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на ***  этаже гаража-стоянки по адресу: г. *** , ***  проспект, д. *** , мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако последний лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, при этом, представителями ответчика и третьих лиц представлены письменные отзывы относительно заявленных исковых требований, согласно которым указанные лица не возражают против удовлетворения иска.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании *** года между Семериковой В.В, (инвестор) и ООО «ДорРемонтСтройУ» (эмитент) заключен инвестиционный договор №*** , целью которого является вложение инвестиций (денежных средств) инвестором в инвестиционную деятельность эмитента по реализации инвестиционного проекта – «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2».

Цена договора определена сторонами в размере *** руб.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере *** , что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что 09.10.2003 года на основании Постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 года № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2001 г. № 1083-ПП», Правительством Москвы (Администрация) и ГСК «РАМЕНКИ-2» (Инвестор) заключён Инвестиционный контракт № 2093, зарегистрированный 22.11.2006 г.в АИС ЕРКТ за номером 14-008841-5701-0081-00001-03, на реализацию Инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2» на строительной площадке по адресу: г. *** , ***  проспект, владение *** . Условиями контракта установлена передача Инвестору в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки. Согласно п. 7.1 контракта, ГСК «Раменки-2» получил право привлекать в строительство соинвесторов.

На основании Инвестиционного контракта от 23 октября 2002 г. № ДЖП.02.ЗАО.00375 по реализации Инвестиционного контракта на территории вл.40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ), ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

22.06.2004 года,  в целях реализации инвестиционного контракта №2093 от 09.10.2003года,  ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машиномест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

10.03.2005г. между ГСК «РАМЕНКИ-2» (Застройщик), и ООО «ДорРемонтСтройУ», (Генподрядчик), был заключен договор генерального подряда №1-0305 на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: г.Москва, Мичуринский проспект, владение 35.

30.09.2005г. между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор №31-09-05 от 30.09.2005г., согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства № 2093 от 09.10.2003г. (регистрационный № 07-00400 от 13.10.2003г.);

Постановление Правительства Москвы от 26.12.2000г. № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004г.г.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005354 от 26.12.2013г. выданного МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ, объект в котором находится спорное имущество, а именно многоэтажный гараж, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, дом 35А введён в эксплуатацию.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м., расположенное на  этаже № ***, по адресу: г. ***, *** проспект, д. ***, кадастровый номер *** .

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

 До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314, 429 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семериковой В. В. право собственности на нежилое помещение – машиноместо ***, расположенное на ***  этаже в двухэтажном гараже-стоянке по адресу: г. ***, *** проспект, д. *** .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

2