Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2018 ~ М-1428/2018 от 13.03.2018

Решение изготовлено в окончательной форме: 19 апреля 2018 года

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО                                           «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила взыскать неустойку в сумме 700036,65 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 400018,33 руб., свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые на себя по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № П/К2/269-2013 от ДД.ММ.ГГГГ На основании чего, истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Ответчик - представитель ООО «ЖК Весенний» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п. 2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № П/К2/269-2013 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-16).

Согласно указанному договору ООО « ЖК «Весенний» обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить 20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 2, расположенный наземельных участках площадью 14720 кв.м и 85 280 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82 и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства расположенный в нем объект долевого строительства- жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № (Двести шестьдесят девять), секция 2 (два), номер на площадке 3 (Три), состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная на 21 (двадцать первом) этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 57,7 (пятьдесят семь целых семь десятых) кв. метров в сроки указанные в п. 3.4. настоящего договора (до 28.02.2015г.), а

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. цена договора составила 3 477 579,00 (рублей 00 копееки определена как сумма денежных средств на финансирование, возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и /или в счет оплаты услуг Застройщика. ( л.д.17)

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, Истцом перед Ответчиком были исполнены в полном объеме (копии документов об оплате прилагаются). В соответствии с п.3.4. Договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ Фактически акт приема-передачи Объекта долевого строительства сторонами в срок составлен не был, объект Истцу был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, Ответчик нарушил свои обязательства по договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором участия в долевом строительстве.

Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 501 день.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 7.1 договора все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка.

Ответчику ООО «ЖК «Весенний» была передана претензия от ДД.ММ.ГГГГ Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги мне не перечислены.( л.д.18-19)

Согласно п. 1 статьи 6 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик обязан передать -участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейотдельный подъезд свыходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи»

Также статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иногодокумента о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 9 статьи 4 Вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в 1. не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом был произведен расчет задолженности.

(А : 300 х В х Сдн.): 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ - ставка составляет 8,25 - Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки передачи квартиры.

(5.25/300*3477579*366)/100*2 - Таким образом, неустойка составляет сумму в размере 700036, 65 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки.

На основании изложенного, суд, разрешая данные требование, считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованны.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 700036,65 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Статьей 13Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца общую денежную сумму в размере 700036,65 руб., то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50000 руб., с применением положений ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2 о компенсации морального вреда частично, в размере 3000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, истец в соответствии с требованиями с ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с учетом суммы, подлежащей выплате истцу, подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета городского округа <адрес> согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 10730,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО                                           «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО4 неустойку в сумме 700036 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 50000 руб.. а всего 750036 руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требования ФИО4 к ООО «ЖК Весенний» о взыскании штрафа на сумму свыше 50.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 3.000 рублей - отказть.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» госпошлину в доход государства в сумме 10730 руб. 36 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Председательствующий                                                Т.А. Екимова

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО                                           «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

     руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО                                           «ЖК Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО4 неустойку в сумме 700036 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 50000 руб.. а всего 750036 руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требования ФИО4 к ООО «ЖК Весенний» о взыскании штрафа на сумму свыше 50.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 3.000 рублей - отказть.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» госпошлину в доход государства в сумме 10730 руб. 36 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Председательствующий                                                Т.А. Екимова