Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2011 ~ М-1954/2011 от 31.10.2011

№ 2-39/12

Строка 57                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Жуковой И.Е.,

с участием: истца Вороньковой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороньковой Зои Ивановны к ООО "Агроокс 2000" о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры площадью 95, 32 кв.м., расположенной на 9 этаже в блоке секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 23-а,

установил:

Воронькова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Агроокс 2000" о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры площадью 95, 32 кв.м., расположенной на 9 этаже в блоке секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 23-а. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 11.12.2009 года между ООО "Агроокс 2000" и ООО "Русский автомобильный холдинг" был заключен договор на участие в строительстве жилья №1-250, предметом указанного договора является трехкомнатная квартира на 9 этаже в блок секции №№ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. №23-а стоимостью 2 383 000 рублей. Свои обязательства по договору от 11.12.2009 года ООО "Русский автомобильный холдинг" исполнило в полном объеме, осуществив поставку материалов для ООО "Агроокс 2000" на сумму 2 383 000 рублей. 30.12.2010 года между ООО "Русский автомобильный холдинг" и Вороньковой ЗИ. был заключен договор уступки права, согласно которому ООО "Русский автомобильный холдинг" передал Вороньковой З.И. в порядке возмездного перехода полностью оплаченное право требования к ООО "Агроокс 2000" трехкомнатной квартиры площадью 95, 32 кв.м., расположенной на 9 этаже в блоке секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 23-а (п. 1.1 договора). Об уступке права требования ООО "Агроокс 2000" было уведомлено надлежащим образом. Право на участие в строительстве спорной квартиры оплачено истцом в полном объеме согласно договору уступки права от 30.12.2010 года в размере 2 000 000 рублей. В соответствии с п.2.3 договора планируемый срок завершения строительства жилого дома - 3 квартал 2010 года, однако в указанный срок квартира истцу передана не была, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Воронькова З.И. заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Агроокс 2000" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что 11.12.2009 года между ООО "Агроокс 2000" и ООО "Русский автомобильный холдинг" был заключен договор на участие в строительстве жилья №1-250 (л.д. 6), предметом указанного договора является трехкомнатная квартира на 9 этаже в блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз. №23-а стоимостью 2 383 000 рублей. Свои обязательства по договору от 11.12.2009 года ООО "Русский автомобильный холдинг" исполнило в полном объеме, осуществив поставку материалов для ООО "Агроокс 2000" на сумму 2 383 000 рублей (л.д. 8, 9). 30.12.2010 года между ООО "Русский автомобильный холдинг" и Вороньковой ЗИ. был заключен договор уступки права (л.д. 5), согласно которому ООО "Русский автомобильный холдинг" передал Вороньковой З.И. в порядке возмездного перехода полностью оплаченное право требования к ООО "Агроокс 2000" трехкомнатной квартиры площадью 95, 32 кв.м., расположенной на 9 этаже в блоке секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 23-а (п. 1.1 договора). Об уступке права требования ООО "Агроокс 2000" было уведомлено надлежащим образом (л.д. 10). Право на участие в строительстве спорной квартиры оплачено истцом в полном объеме согласно договору уступки права от 30.12.2010 года в размере 2 000 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 17.01.2011 года (л.д.11).

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Квартира фактически выстроена, согласно справке выданной ответчиком (л.д. 74, 81), однако строительство всего дома в настоящее время не завершено, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца.

Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 199 (л.д. 69). Постановлением администрации города Воронеж № 884 от 10.08.2001 г. (с последующими внесениями дополнений № 887,2163) Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по <адрес> и создание маневренного жилого муниципального фонда. 31 июля 2002 г. заключен договор аренды земельного участка № 1216-02-09/мз площадью 6927 кв.м. (л.д. 60-64). Земельному участку присвоен кадастровый номер 36:34:06 02001:0009 и выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и в установленном порядке передал бы истице квартиру, то истица надлежащим образом зарегистрировала свое право и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что дом ответчиком в эксплуатацию не сдан, истица лишена возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд исходит из того, что ответчик, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился и не предоставил доказательств в обоснование возражений на заявленные требования в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

Признать за Вороньковой Зоей Ивановной право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры площадью 95, 32 кв.м., расположенной на 9 этаже в блоке секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 23-а.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Щербинина Г.С.