Мотивированное решение от 22.02.2024 по делу № 02-0577/2023 от 14.07.2022

77RS0018-02-2022-008204-08

Определение

07 августа 2023г. Никулинский районный  суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио 

рассмотрев в  судебном заседании гражданское дело № 2-577/23

по иску ...... к ... о взыскании возмещения убытков, судебных расходов,

Установил

Истец ... А.А. обратился в суд с иском к ответчику  о взыскании с ...  о взыскании возмещения убытков в размере сумма, судебных издержек в размере сумма 

В ходе рассмотрения дела представителем истца – ... С.В. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Представитель истца ... С.В. в судебное заседание явился, просил суд назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против назначения по делу судебной экспертизы.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд,  выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г., Дополнительное соглашение №1 от 25.06.2018 г. к Договору участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г.

Объектом долевого строительства по Договору участия в является жилое помещение со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира № 60 проектной общей площадью 54,24 кв. м. на 11 этаже строящегося объекта «Жилой комплекс с развитой инфраструктурой по адресу: адрес ЖК «Нескучный НОМЕ & SPA», расположенном на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0001010:32, площадью 3 000 кв.м., принадлежащем Застройщику на праве аренды, и общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащие передаче Дольщику от Застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Цена Договора участия в долевом строительстве составляла сумма. На дату подачи настоящего иска обязанность по уплате указанной суммы выполнена Дольщиком частично в размере сумма.

Пунктом 6.1 договора стороны установили срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику не позднее 30.05.2020 г.

В период с января 2017 года по апрель 2018 года Застройщик ... осуществлял строительство объекта ЖК «Нескучный НОМЕ & SPA», которое полностью прекратил с мая 2018 года и до настоящего времени не возобновил, вследствие чего Многоквартирный дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, Квартира не передана в собственность истца ...а А.А., ... стал банкротом.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.02.2020 года ... признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

Поскольку Застройщик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, Дольщик в одностороннем порядке по уважительной причине отказался от дальнейшей оплаты сумма в счет цены по Договору участия в долевом строительстве, направив соответствующее письменное уведомление Застройщику в процедуре банкротства.

Поэтому в процедуре банкротства ... требование Дольщика к Застройщику было включено в реестр денежных требований участников строительства Застройщика в размере сумма в Форме возмещения убытков в виде реального ущерба, что подтверждается Уведомлением конкурсного управляющего от 06.05.2020г. №24-УвТК.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2021 года утверждено мировое соглашение от 14.07.2021 года, с учетом изменений, внесенных 26.08.2021 в части условий предоставления ПАО «Промсвязьбанк» банковских гарантий в обеспечение исполнения обязательств ..., заключенное между ... в лице конкурсного управляющего фио, конкурсными кредиторами и участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника и реестр требований участников строительства должника, прекращено производство по делу № А40-258023/18 о банкротстве ....

При этом Застройщик не возместил убытки, причитающиеся Дольщику в виде положительной разницы между стоимостью Квартиры на момент ее оплаты и на момент расторжения Договора участия в долевом строительстве, поскольку по состоянию на 27 июня 2022г. рыночная стоимость аналогичной квартиры в аналогичном введенном в эксплуатацию жилом комплексе премиум-класса равняется сумма

В пункте 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 2 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами.

 Поскольку между сторонами возник спор относительно стоимости квартиры, суд считает, что по настоящему делу должна быть назначена экспертиза, поскольку для определения рыночной стоимости квартиры аналогичной квартире истца, необходимо проведение экспертизы, так как требуются специальные познания в области  науки и техники.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Однако данная норма не предполагает обязанность суда назначать экспертизу в экспертном учреждении, о котором ходатайствовала сторона, так как окончательное решение о назначении экспертного учреждения принимает судья.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости  поручения  проведения экспертизы в  ...  (адрес, пом. IV, ком.6 ,  тел. телефон ).

Оплату проведения экспертизы суд возлагает на истца ...а А.А.

Производство по делу суд считает необходимым приостановить до получения заключения экспертизы.

На основании  изложенного, руководствуясь  ст.  ст. 56, 79 , 80, 215  ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...  (░░░░░, ░░░. IV, ░░░.6 ,  ░░░. ░░░░░░░ ).

░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 307 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

1.       ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54, 24 ░░.░. ░░ 11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0001010:32, ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░. – ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░?

2.       ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54, 24 ░░.░. ░░ 11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0001010:32, ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░. – ░░ ░░░░ 06 ░░░░░░░ 2020 ░░░░?

3.       ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54, 24 ░░.░. ░░ 11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0001010:32, ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░. – ░░ ░░░░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░?

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2-░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ & SPA».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ...░ ░.░.

░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 85 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 85 ░░░ ░░.

        ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15  ░░░░.

░░░░░