Мотивированное решение от 26.09.2022 по делу № 02-3847/2022 от 01.06.2022

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022года                                                                                        

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи  Иваховой Е.В., при  секретаре фио, с участием прокурора фио,  рассмотрев в открытом  судебном  заседании  гражданское дело  № 2-3847/22 по иску Департамента городского имущества адрес к Вергасову В.В. о выселении,

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Вергасову В.В. о выселении, мотивируя свои требования тем, что спорное помещение представляет собой жилое помещение общей площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, по адресу: адрес. Собственником спорного жилого помещения является адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.03.2011 № 77-77-20/021/2010-960.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 (ред. от 27.11.2018) № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

По результатам проведенного осмотра УУП отдела МВД России по адрес ст. лейтенантом полиции фио 20.08.2021 установлено, что Вергасов В.В. фактически проживает в квартире по вышеуказанному адресу. В установленном законом порядке спорная квартира ответчику не предоставлялась, таким образом, оснований для вселения и проживания в данной квартире у ответчика не имеется.

Кроме того, ответчик является сособственником жилого помещения по адресу: адрес, где имеет постоянную регистрацию. Указанное жилое помещение предоставлялось Департаментом жилищной политики и жилищного фонда на основании договора социального найма жилого помещения от 29.06.2009 № 5201-01-2008-1304568.

Ответчик нарушает право собственности адрес на вышеуказанную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит суд  выселить Вергасова Виктора Валентиновича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д, 73, пом. 181, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Ранее представил суду письменные возражения, в которых указал, что спорное жилое помещение ему было предоставлено по договору найма от 27.12.2004г. и в силу ст. 683 ГК РФ, срок действий договора найма неоднократно пролонгировался и в настоящее время договор найма действует до 27.12.2024г. Просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования, подлежащими удовлетворению,  приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорный объект  представляет собой жилое помещение общей площадью 36,8 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, по адресу: адрес. Собственником спорного жилого помещения является адрес, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.03.2011 № 77-77-20/021/2010-960.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 (ред. от 27.11.2018) № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти города, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

По результатам проведенного осмотра УУП отдела МВД России по адрес ст. лейтенантом полиции фио 20.08.2021 установлено, что Вергасов В.В. фактически проживает в квартире по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями, согласно ст. 61 ЖК РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения, который в силу статьи 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения № П-55 от 27.12.2004г. (л.д. 18- 24).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, срок действия договор найма от 27.12.2004 составляет 5 лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Так, с учетом положения ст. 684 ГК РФ, срок действия указанного договора найма был продлен на 5 лет, то есть до 27.12.2014г.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации 05.02.1993 №2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений» под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком иных договоров, в том числе договора социального найма жилого помещения, с ответчиком на спорное жилое помещение не заключалось, решение о предоставлении ему жилого помещения не принималось.

Также, их представленных материалов следует, что истцу и членам его семьи на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, то есть спорное жилое помещение не является единственным местом жительства.

 Таким образом, оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ДГИ адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░, 73, ░░░. 181, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: