Решение по делу № 2-2038/2018 ~ M-2018/2018 от 07.08.2018

Дело №2-2038/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дойнеко И.И., Казанова М.Е. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дойнеко И.И., Казанов М.Е. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения ... по адресу: г.Барнаул, ///. В указанном жилом помещении самовольно выполнены перепланировка и переустройство. Перепланировкой предусмотрено изменение состава и назначения ранее существующих помещений, демонтаж перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой, с возведением новых кирпичных, образуя помещения трех совмещенных санузлов во вновь образованных трех комнатах с установкой дверных блоков. Переоборудование заключается в изменении мест установки санитарно-технического оборудования (демонтаж существующих раковины в кухне, ванной и раковины в ванной комнате, унитаза в санузле и их установки во вновь образуемых помещениях совмещенных санузлов с подводкой инженерных сетей, установка индивидуальных приборов учета (водопровод горячей и холодной воды, счетчики) на три автономных блока, с раздаткой по комнатам). Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако администрация Ленинского района г.Барнаула отказала в согласовании перепланировки. На основании вышеизложенного просят сохранить жилое помещение по адресу: г.Барнаул, /// в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 02 апреля 2018г.

В судебном заседании представитель истцов Дойнеко И.И., Казанова М.Е.- Осипов И.Г. исковые требования поддержал, указав, что выполненная его доверителями перепланировка соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, не нарушает прав других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что установлено проведенной по делу экспертизой.

Истцы Дойнеко И.И., Казанов М.Е., представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, представитель третьего лица ТСЖ «Венера» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Черепанов Н.И., Дойнеко И.И., Казанов М.Е. являются собственниками жилого помещения- квартиры ... в доме /// в г.Барнауле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, Черепанову Н.И. принадлежит 15/43 доли в праве собственности, Дойнеко И.И.- 16/43 доли и Казанову М.Е. – 12/43 доли.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру ... дома /// в г.Барнауле составленному служащими Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, в указанной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой №446С/18 установлено, что до перепланировки и переустройства исследуемая двухкомнатная квартира состояла: из прихожей-коридора пом.1, площадью 3,8 м2; туалета пом.2, площадью 1,1 м2; ванной пом.3, площадью 2,1 м2; кухни пом.4, площадью 5,5 м2; жилой комнаты пом.5, площадью 13,1 м2; жилой комнаты пом.6, площадью 14,0 м2; встроенного шкафа пом.7, площадью 0,6 м2; кладовой пом.8, площадью 1,6 м2; коридора пом.9, площадью 2,3 м2.

Площадь квартиры 44,1 м2, в том числе жилая - 27,1 м2.

Также экспертом установлено, что в квартире произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- между прихожей-коридором пом.1 и кухней пом.4 перегородка с дверным проемом перенесена ближе к прихожей;

- дверной проем между прихожей-коридором пом.1 и санузлом пом.2 заделан;

- перегородка между туалетом пом.2 и ванной пом.3 демонтирована, с
образованием совмещенного санузла;

- перегородка между ванной пом.3 и кухней пом.4 перенесена с увеличением кухни;

- встроенный шкаф пом.7 демонтирован;

- перегородки между кладовой пом.8 и коридором пом.9, с дверным проемом, между кладовой и комнатой пом.5 демонтированы;

- выполнены перегородки с образованием совмещенного санузла пом.6, с
устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей пом.5 с установкой двери;

- в комнате пом.6 с помощью перегородок выгорожено помещение совмещенного санузла пом.7 в комнату с кухней-нишей пом.8 с установкой двери;

- в туалете пом.2 демонтирован унитаз;

- в ванной пом.3 демонтирована ванна и умывальник;

- в совмещенном санузле пом.2 установлен душевой поддон, унитаз и умывальник;

- в комнате с кухней-нишей пом.3 перенесена мойка;

- в совмещенных санузлах пом.6 и 7 установлены душевые поддоны, унитазы и умывальники;

- в комнате с кухней-нишей пом.5 установлена мойка и электроплита.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит: из прихожей пом.1, площадью 2,9 м2; совмещенного санузла пом.2, площадью 1,7 м2; комнаты с кухней-нишей пом.3, площадью 8,1 м2; коридора пом.4, площадью 1,7 м2; комнаты с кухней-нишей пом.5, площадью 13,3 м2; совмещенного санузла пом.6, площадью 1,6 м2; совмещенного санузла пом.7, площадью 1,6 м2; комнаты с кухней-нишей пом.8, площадью 11,9 м2.

Площадь квартиры составляет 42,8 м2, в том числе жилая 33,3 м2.

По факту перепланировка и переустройство (переоборудование), в квартире ... дома /// в г.Барнауле, заключается в следующем: между прихожей-коридором и кухней перегородка с дверным проемом перенесена ближе к прихожей; дверной проем между прихожей-коридором и санузлом заделан; перегородка между туалетом и ванной демонтирована, с образованием совмещенного санузла; перегородка между ванной и кухней перенесена с увеличением кухни; встроенный шкаф демонтирован; перегородки между кладовой и коридором, с дверным проемом, между кладовой и комнатой демонтированы; выполнены перегородки с образованием совмещенного санузла, с устройством дверного проема в комнату с кухней-нишей с установкой двери; во второй комнате с помощью перегородок выгорожено помещение совмещенного санузла, в комнату с кухней-нишей установлена дверь; в туалете демонтирован унитаз; в ванной демонтирована ванна и умывальник; в совмещенных санузлах установлены душевой поддон, унитаз и умывальник; в комнате с кухней-нишей (бывшая кухня) перенесена мойка; в первой вновь образованной комнате с кухней-нишей установлена мойка и электроплита.

При этом экспертом установлено, что перепланировка соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, не нарушает прав других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий:

- если при переустройстве и перепланировке жилого помещения соблюдены требования закона;

- если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При отсутствии одного из условий жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира и комната относится к жилым помещениям.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Экспертным исследованием №446С/18, выполненным сотрудниками ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай эксперт» установлено, что входы во вновь образованные совмещенные санузлы осуществляется из кухонных зон, условно выделенных в помещениях жилых комнат, что не соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» о недопустимости устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Кроме того, при изучении заключения эксперта и выписки из тех паспорта следует, что несоответствие внутренних размеров части помещений нормативным требованиям, а именно: во вновь образованных помещениях площади жилых комнат (кол-во 3) составляют от 8,1 м2 до 13,3 м2, площадь условно выделенных кухонных зон (кол-во 3) отдельно не была установлена и включена в площадь жилых комнат.

Указанные выше параметры вновь образованных помещений не соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», т.к. площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Из содержания технического паспорта жилого помещения ... по /// в г.Барнауле, составленного Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, следует, что размеры площади вновь образуемых жилых помещений не соответствуют размерам, предусмотренным в п.5.7 Свода правил.

Из вышеуказанного экспертного исследования следует, что произведенные строительные работы в квартире истцов фактически привели к разделению существовавшей ранее двухкомнатной квартиры на три отдельных жилых помещения.

Заявляя требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истцы фактически просят узаконить вновь образованные самостоятельные объекты недвижимости, что не предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы перепланировки и переустройства жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов о сохранении квартиры ... в жилом доме /// в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 г.

Судья: С.С.Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 10 января 2019 года