Решение по делу № 2-14/2014 (2-525/2013;) ~ М-492/2013 от 18.07.2013

Дело №2-14/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 20 января 2014 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Савенковой Е.А.,

с участием представителя истца Снедкова Е.В.- Топольского А.А.,

представителя ответчиков Белоусова Ю.П., Белоусовой Р.Д. – адвоката Курносова В.М., представившего удостоверение №826 и ордер №96739,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Снедкова Е.В. к Белоусову Ю.П., Белоусовой Р.Д. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Белоусову Ю.П., Белоусовой Р.Д. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> обратился Снедков Е.В..

В обоснование заявленных требований указал, что в конце июля 2006 года он договорился с Белоусовой Р.Д. и ее супругом Белоусовым Ю.П. о приобретении у них квартиры, общей площадью – 50,6 кв.м. принадлежащей последним на праве общей долевой собственности, а также земельного участка общей площадью - 1205 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику Белоусову Ю.П., расположенных в <адрес>

Истец во исполнение указанного договора купли-продажи недвижимого имущества передал ответчикам 45000 рублей. Деньги передавались в присутствии свидетелей Б.П.В., К.И.О. Каких-либо письменных документов по купле-продаже вышеуказанной квартиры он с ответчиками не оформлял.

После получения денежной суммы ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства и выехали за пределы пос. Масальский.

В августе 2006 года истец со своей семьей поселился в приобретенной квартире, не производя регистрацию по месту жительства. Истец полагает, что для признания за ним права собственности достаточно того, что он заплатил деньги за дом, перешел с семьей жить в него, факт изменения владельца дома был зафиксирован администрацией Масальского сельского совета в похозяйственной книге.

С 2006 года он платит налоги за недвижимость в виде квартиры и земельного участка. За период владения указанной квартирой и приусадебным земельным участком он возвел на нем надворные постройки - баню, летнюю кухню и сарай, обнес территорию усадьбы оградой.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют по закону обязательной государственной регистрации, а с ответчиками невозможно оформить договор купли-продажи в надлежащей письменной форме, истец вынужден обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру и земельный участок для того, чтобы он смог зарегистрировать свое право в установленном законом порядке уже без участия ответчиков.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Снедков Е.В. считает, что условия, необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены: ответчики передали Снедкову Е.В. принадлежащую им на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, а истец уплатил за это предложенную ответчиками цену - 45000 рублей.

Также истец считает, что признание за ним права собственности на указанную квартиру возможно в силу приобретательной давности, так как он более семи лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом. Кроме того, в силу положений ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Белоусовы владели квартирой на основании договора о приватизации от 15.12.1992.

В силу приведенных выше обстоятельств Снедков Е.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании истец Снедков Е.В. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просит его требования удовлетворить. Подтвердил, что письменного договора купли-продажи недвижимого имущества не составлялось, деньги Белоусовым передавались при свидетелях. Кроме того, пояснил, что с момента фактического вселения в квартиру, т.е. с августа 2006 года он несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги, в том числе земельный налог. Полагает, что он добросовестно, открыто, более 7 лет владеет квартирой и земельным участком, пользуется ими как своими собственными. Также истец пояснил, что в настоящее время об ответчиках Снедкову Е.В. ничего не известно, связь с ними не поддерживается, сведениями о возможном местонахождении последних он не располагает. После июля 2006 года он ответчиков не видел.

Представитель истца Топольский А.А. исковые требования поддержал, указал, что Снедков Е.В. долгое время проживает в указанной квартире, оплачивает полностью за весь дом необходимые платежи за коммунальные услуги, земельный налог, осуществляет за свой счет ремонты, пользуется всем домом. С момента приобретения квартиры, т.е. с июля 2006 года по настоящее время Снедков Е.В. открыто, добросовестно владеет ею как своей собственной, в связи с чем, представитель полагает, что истец приобрел право на признание за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности с учетом включения в общий срок приобретательной давности срока владения квартирой Белоусовых с 1992 года по 2006 год. Также представитель истца отметил, что с 2006 года каких-либо притязаний на указанную квартиру, земельный участок со стороны ответчиков (собственников) и их наследников не было.

Как установлено в судебном заседании Белоусовы ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> и уехали в другой город - <адрес>. Также Белоусовы были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По сведениям УФМС по Алтайскому краю Белоусов Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл с адреса: <адрес> в связи со смертью.

Отделом ЗАГСа администрации Октябрьского района г.Барнаула представлена копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Белоусов Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как сообщила нотариус нотариальной конторы Барнаульского нотариального округа Алтайского края П.И.В. наследственное дело к имуществу Белоусова Ю.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

По сведениям УФМС по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Белова Р.Д. выбыла в Ямало-Ненецкий автономный округ.

Из представленной информации УФМС по Ямало-Ненецкому автономному округу следует, что ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Р.Д. выбыла в Алтайский край.

По сведениям УФМС по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Белоусова Р.Д. в Алтайском крае не зарегистрирована. Мерами, принятыми судом, установить местонахождение последней не представилось возможным.

В порядке ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Курносов В.М., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время ответчики являются собственниками недвижимого имущества, действий, направленных на отказ от права собственности, они не совершали и признание за Снедковым Е.В. права собственности на квартиру и земельный участок в силу «якобы» состоявшегося договора купли-продажи недвижимости невозможно, поскольку соответствующий порядок заключения такого рода договоров истцом и ответчиками не соблюден. Поскольку Снедкову Е.В. было известно о наличии у спорного недвижимого имущества собственников – Белоусовых, то по основанию, предусмотренному ст.234 ГПК РФ – в силу приобретальной давности признание права собственности за истцом не возможно.

Представитель соответчика - администрации Масальского сельсовета Тишенкова Н.В. пояснила в судебном заседании, что семья Снедкова действительно проживает с июля 2006 года в квартире, где ранее проживали Белоусовы. В указанной квартире в настоящее время никто не прописан. Снедков Е.В. оплачивает налоги на недвижимое имущество, в частности, земельный налог, налог на недвижимость, оплачивает коммунальные услуги. Местонахождение Белоусовых ей не известно. В <адрес> они уже давно не появлялись. Против удовлетворения исковых требований Снедкова Е.В. она не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела собственниками квартиры общей площадью - 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются Белоусов Ю.П., Белоусова Р.Д., каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано, на имя Белоусова Ю.П., Белоусовой Р.Д. выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Ссылка Снедкова Е.В. на заключение договора продажи недвижимости, во исполнение которого он при свидетелях передал ответчикам 45000 рублей не имеет правового значения, поскольку сделка по продаже недвижимости не была оформлена надлежащим образом и считать её состоявшейся невозможно. Соответственно не имеется оснований и для признания права собственности на спорную квартиру за Снедковым Е.В. по данному основанию.

Относительно доводов Снедкова Е.В. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности судом установлено следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что «приобретатель» должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержанияст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью - 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются Белоусов Ю.П., Белоусова Р.Д., каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственником земельного участка площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является Белоусов Ю.П.

Как следует из представленных доказательств, заявляя требование о признание права собственности в силу приобретательной давности, Снедков Е.В. знал о том, что спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчикам Белоусовым. Истец предоставил суду копии свидетельств о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, из которых следует, что Белоусова Р.Д., Белоусов Ю.П. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а Белоусов Ю.П. является собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку Снедков Е.В. знал, что он владеет не своим имуществом, а имуществом, находящимся в собственности Белоусовой Р.Д., Белоусова Ю.П., то суд исходит из того, что истец не доказал добросовестность своего владения недвижимым имуществом, что исключает возможность признания права собственности за ним в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что собственники отказались от принадлежащей им доли квартиры, от земельного участка суду истцом не представлено. Не представлено доказательств, что по основаниям, предусмотренным законом, право собственности на недвижимое имущество ответчиками Белоусовыми утрачено.

Кроме того, у истца Снедкова Е.В. не имеется открытого и непрерывного владения спорной квартирой в течение 18 лет (15 лет и 3 года исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения), вследствие чего отсутствуют основания для признания за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности. Ссылка истца на присоединение всего срока владения недвижимым имуществом ответчиками, т.е. с 1992 года по 2006 год основана на неверном толковании положений закона, поскольку истец не является правопреемником ответчиков Белоусовых.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворено быть не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снедкова Е.В. к Белоусову Ю.П., Белоусовой Р.Д. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2014.

Судья Н.В. Девятко

Решение вступило в законную силу.

Разрешаю разместить на сайте

Верно:

Судья Н.В. Девятко

И.о. председателя Локтевского

районного суда Н.В. Девятко