Решение от 10.09.2019 по делу № 02-2060/2019 от 05.02.2019

Судья: фио Гр. дело №33-57645/19

(номер дела в суде первой инстанции 2-2060/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика фио, представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения фио недвижимое имущество, чердачное помещение 5-ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов пер., д. 5 общей площадью 2408 (Две тысячи четыреста восемь) кв.м.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5;

Признать Договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио от дата недействительным;

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 521, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150945 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2626.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150946 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2631.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150947 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2630.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150944 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2629.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150942 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2625.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150941 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2628.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150940 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2627.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150948 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2632.

Признать отсутствующим право собственности фио на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150943 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2624.

Обязать фио привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5 в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, Романов переулок, д.5.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2626, 77:01:0001004:2631, 77:01:0001004:2630, 77:01:0001004:2629, 77:01:0001004:2625, 77:01:0001004:2628, 77:01:0001004:2627, 77:01:0001004:2632, 77:01:0001004:2624, расположенные по адресу: адрес, Романов переулок, д.5, за фио.

В остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

истцы наименование организации, Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам фиоС, Ашихину ОБ., наименование организации и Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылались на то, что, фио являлся собственником квартиры № 52 в доме по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, общей площадью 313,8 кв. м. на основании Договора купли-продажи от дата Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АЖ № 177532, выданным УФРС по адрес дата

В дата площадь квартиры фио была увеличена за счет присоединения к ней чердачных помещений на 5-м и 6-м этажах общей площадью 2408 кв.м. В результате такого присоединения общая площадь квартиры № 52 увеличилась до 2721,8 кв. м. В соответствии со свидетельством № 77-АО 544813 от дата образованному объекту недвижимости-квартире площадью 2721,8 кв. м. был присвоен № 52.

По мнению истцов, указанные помещения, общей площадью 2721,8 кв.м. не могли быть поставлены на кадастровый учет. фио приобрел право собственности на спорные помещения не в результате сделки, им не представлены документы, из которых бы следовало, на каких основаниях он стал собственником спорных помещений. БТИ письмом от дата исх. № Ф-77\05-07-1849 сообщило, что инвентаризация и технический учет чердачных помещений в доме № 5 по Романову переулку не осуществлялись. Кроме того, отсутствуют доказательства правомерности перевода спорных помещений из нежилых в жилые и перепланировки спорных помещений. Так, для присоединения к своей квартире части помещений чердака, относящегося к общему имуществу дома, требовалось получить согласие всех собственников помещений дома, поскольку такое присоединение влечет уменьшение общего имущества дома, однако необходимое согласие получено не было.

По мнению истцов, решение Федеральной кадастровой палаты об учете изменений объекта недвижимости квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м. является незаконным, так как у фио не имелось законных оснований и документов для постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной на 2408 кв.м. площадью.

В договоре купли-продажи от дата, заключенном между фио и фио, в качестве документа, подтверждающего право собственности фио на квартиру №52, указано уже Свидетельство о государственной регистрации права 77 АО-544813, выданное фио дата, из которого следует, что оно повторное, выдано взамен Свидетельства о государственной регистрации права 77 АЖ №177532от дата, в качестве документа-основания указан Договор купли-продажи от дата, запись о регистрации №77-77/18/045/2007/793, кадастровые номера объектов 2-2666695, площадь объекта 2 721, 8 кв.м.

По мнению истцов, действия, послужившие основанием для увеличения площади квартиры, были произведены в отсутствие каких-либо документов. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у фио не возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Квартира №52 с увеличенной площадью не могла быть поставлена на кадастровый учет, так как фио не предоставил документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход права на спорные чердачные помещения к нему. Поскольку у фио не возникло право собственности на квартиру № 52, обшей площадью 2721,8 кв.м, соответственно, у него отсутствовало право распоряжения чердачными помещениями и передачей их третьим лицам по договору купли-продажи. По мнению истцов, фио не имел законных оснований и права для перевода общего имущества собственников дома из нежилого в жилой фонд. фио не предоставил решение общего собрания собственников помещений о передаче чердачных помещений, распоряжение Префекта адрес о перепланировке (присоединении) спорных помещений, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио является недействительным. Вследствие незаконной постановки на кадастровый учет квартиры с увеличенной площадью, у фио не возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, соответственно, у фио не было прав на отчуждение квартиры с увеличенной площадью.

В дата квартира № 52 общей площадью 2721,8 кв. м. была разделена фио на 9 отдельных квартир, которым были присвоены номера 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528. Вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет дата фио были выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

По мнению истцов, кадастровые инженеры, подготовившие кадастровые паспорта, не выезжали в место нахождения объекта, так как девяти квартир в действительности не существует. Отсутствующие в действительности помещении не обладают признаками недвижимого имущества и не отвечают признакам квартир как недвижимого имущества, соответственно никаким законным образом они не могли быть поставлены на кадастровый учет. Договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио, является ничтожным. Так как фио были предприняты действия по разделению квартир на девять самостоятельных объектов недвижимости, истцы считают, что существует риск того, что фио начнет действия по перепланировке, реконструкции чердачного помещения в натуре. фио дата заключил кредитный договор с Международным Московским банком, в настоящий момент наименование организации. Указанная квартиры была обременена ипотекой. Кредитный договор в настоящее время является действующим, был заключен сроком до дата. наименование организации выдано согласие от дата на продажу вышеуказанной квартиры фио с условием сохранения обременения, а также согласие от дата на преобразование вышеуказанной квартиры фио с условием сохранения обременения. При регистрации права собственности на девять несуществующих в действительности квартир, ипотека была сохранена. наименование организации неизвестно, что ипотека зарегистрирована на девять квартир.

Как указано в исковом заявлении, фио и фио давно знакомы, все действия по завладению чердаком фио и последующая продажа фио изначально были спланированы, действия вышеуказанных лиц являются злоупотреблением правом. фио является генеральным директором наименование организации. Зарегистрировано указанное юридическое лицо по адресу: адрес, Романов переулок, д.5, помещение III, комната 2. Дата регистрации - дата. Единственным учредителем наименование организации до дата являлся фио. Помещения, расположенные на пятом и шестом этажах многоквартирного жилого расположенного по адресу: адрес, Романов переулок, д.5, в силу своего назначения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир вышеуказанного дома.

В случае, если фио возведет стены в чердачном помещении и создаст там квартиры, изменив при этом внешний облик дома, подобные действия приведут к затруднительной эксплуатации дома, так как невозможно будет установить там вытяжные шахты и другие общедомовые коммуникации

С учётом заявления об увеличении исковых требований, истцы просили: истребовать из незаконного владения Арланцевой О.С. недвижимое имущество, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, в качестве чердака (чердачных помещений) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, общей площадью 2408 кв.м.; внести записи в Единый государственный реестр недвижимости о возврате собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, недвижимого имущества, выбывшего из владения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, в качестве чердака (чердачных помещений) 5-го и 6-го этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, общей площадью 2408 кв.м.; признать решение наименование организации об учете изменений объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, незаконным; признать незаконным внесение изменений в записи ЕГРП о площади квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, в размере 2721,8 кв.м.; признать отсутствующим право собственности Ашихина О.Б. на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу; адрес, Романов пер., д. 5; признать Договор купли-продажи от дата, заключенный между Арланцевой О.С. и Ашихиным О.Б., недействительным; признать решение наименование организации о разделении объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, на девять отдельных квартир (№№521-528) незаконным; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 521, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: Москва, адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150945 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150946 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150947 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150944 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150942 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150941 от дата;признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150940 от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150948от дата; признать отсутствующим право собственности Арланцевой О.С. на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150943 от дата; обязать привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д.5; возвратить недвижимое имущество - чердачное помещение, расположенное по адресу: Москва, Романов пер., д.5, выбывшее из владения собственников помещений многоквартирного дома в качестве чердака (чердачных помещений) 5-го и 6-го этажей в общую долевую собственность.

Решением Пресненского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований наименование организации, Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио, фио, наименование организации, Управлению Росреестра по Москве об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения, внесении записи в ЕГРН, признании решений незаконными, признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора, возложении обязанности, возврате имущества в общую долевую собственность, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Пресненского районного суда адрес от дата отменено. Дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Истцы в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Управление Росреестра по адрес, третьи лица Префектура адрес, Правительство адрес, адресМосквы, адресМосквы, наименование организации в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчик фио, представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционных жалоб.

Ответчики фио, фио в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционных жалоб, представила письменные возражения.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционных жалоб, представила письменные возражения на жалобы.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности Де Ля фио в заседание судебной коллегии явился, оставил рассмотрение апелляционных жалоб на усмотрение суда.

Ответчики наименование организации и Управление Росреестра по адрес, третьи лица Префектура адрес, Правительство адрес, адресМосквы, наименование организации в заседание судебной коллегии своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся сторон, третьих лиц о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов Зарецки фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности фио, представителя истца наименование организации по доверенности фио, представителя третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности Де Ля фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, собственники помещений в соответствии с действовавшим на тот момент федеральным законом от дата N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» создали наименование организации, которое было зарегистрировано наименование организации дата

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал фио квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, кв. 52, расположенную на 6 этаже, чердаке 5 этажа и чердаке 6 этажа, состоящую из 8 жилых комнат, общей площадью 2 721,8 кв.м.

фио квартира, находящаяся по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, кв. 52, общей площадью 313,8 кв.м., принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с наименование организации, свидетельство о государственной регистрации права собственности фио от дата

дата фио получено повторное свидетельство о праве собственности на квартиру № 52, расположенную по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5, общей площадью 2 721,8 кв.м.

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности фио на 9 объектов недвижимости: квартиру № 520, назначение: жилое, общей площадью 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, д.5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150943 от дата; квартиру № 521, назначение: жилое, общей площадью 243,5 кв.м., чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150945 от дата; квартиру № 522, назначение: жилое, общей площадью 272,1 кв.м., этаж чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150946 от дата; квартиру № 523, назначение: жилое, общей площадью 227 кв.м., этаж: чердак № 6 адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150947 от дата; квартиру № 524, назначение: жилое, общей площадью 227,9 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150944 от дата; квартиру № 525, назначение: жилое, общей площадью 227,4 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150942 от дата; квартиру № 526, назначение: жилое, общей площадью 283,5 кв.м., этаж: чердак № 6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150941 от дата; квартиру № 527, назначение: жилое, общей площадью 366,1 кв.м., этаж: чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150940 от дата; квартиру № 528, назначение: жилое, общей площадью 478,1 кв.м., этаж: чердак № 5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, Романов пер., д. 5, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150948 от дата

Из копий регистрационных дел Управления Росреестра по Москве, копий кадастровых паспортов филиала наименование организации по Москве следует, что объект "Недвижимости - квартира № 52, расположенная по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, была преобразована в 9 объектов недвижимости по тому же адресу (квартиры №№ 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528).

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности фио на спорные 9 объектов недвижимости.

Согласно Административному регламенту Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости от дата №24929, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц.

Определением Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу была назначена строительно – техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено наименование организации,

Согласно выводам заключения эксперта № 1808-05 от дата, подготовленного наименование организации, по результатам проведенного натурного осмотра, установить наличие помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2628, 77:01:0001004:2624, 77:01:0001004:2626, 77:01:0001004:2631, 77:01:0001004:2630, 77:01:0001004:2629, 77:01:0001004:2625, 77:01:0001004:2627, 77:01:0001004:2632, расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. Ответить на вопрос №2 о том, является ли чердачное помещение многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, техническим (вспомогательным) помещение, необходимым для обслуживания многоквартирного дома и располагаются ли в указанных чердачных помещениях общедомовые коммуникации, не представляется возможным в связи с тем, что по указанному адресу отсутствуют чердачные помещения. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру №52 экспертам собственниками не обеспечен, согласно имеющимся техническим документам, квартира №52 является жилым помещением площадью 313,8 кв.м, расположенным на шестом этаже. На основании анализа материалов дела и проведенного натурного осмотра эксперты пришли к выводу, что помещения квартиры №52 были образованы при строительстве исследуемого жилого дома. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры №52 собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и соответствуют ли они требованиям строительных норм и правил не представляется возможным. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в помещение квартиры №52 собственниками не обеспечен, определить проводились ли в ее помещениях какие-либо работы по перепланировке, переустройству и реконструкции и несут ли они или состояние самого помещения угрозу жизни и здоровью не представляется возможным. Определить изменена ли нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент здания в результате каких-либо работ в помещениях квартиры №52 не представляется возможны. По результатам проведенного натурного осмотра установлено, что доступ в квартиру №52 экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Согласно имеющимся техническим документам, квартира №52 является жилым помещением площадью 313,8 кв.м, расположенным на шестом этаже. Технические здания по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5 (высота, в том числе в различных точках, количество этажей, площадь, объем, высота стен, наличие окон) по сравнению с техническими характеристиками, отображенными в технической документации БТИ изменились, доступ в квартиру №52 экспертам собственники не обеспечили, проверить изменены ли параметры указанной квартиры по сравнению с имеющимися данными БТИ не представляется возможным. Приведение здания по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, в первоначальное состояние согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ не требуется. Установить наличие указанных квартир (№№521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, представленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют. Установить наличие указанных квартир (помещений) (№№521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528), расположенных в чердачном помещении многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, не представляется возможным, в связи с тем, что по указанному адресу и документам, предоставленным на экспертизу, чердачные помещения отсутствуют.

Определением Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу назначена строительно – техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено Российскому экспертному наименование организации.

Согласно заключению экспертов № 11581/Ц от дата, составленному Российским экспертным наименование организации по результатам строительно-технической судебной экспертизы, на основании произведенных замеров и осмотра чердачных помещений (помещений, расположенных между крышей и перекрытием последнего жилого этажа) жилого дома по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5, установлены следующие технические характеристики: площадь помещений: чердачные помещения над 5-м этажом жилого многоквартирного дома общей площадью 841,8 кв.м., чердачные помещения над 6-м этажом жилого многоквартирного дома общей площадью 1594,8 кв.м; высота чердачных помещений: от уровня пола до низа мауэрлата стропильной системы 1,20-1,50м; от уровня пола до конька стропильной системы - переменная, в зависимости от конфигурации крыши составляет 3,20-4,50м; этажность: жилого дома - подвал, жилые этажи (переменная этажность 5-6 этажей), чердак. Чердачные помещения одноэтажные, расположены в 2 уровнях - над 5 и 6 этажами жилого дома. Материал стен: кладка из керамического кирпича на известковом растворе; назначение обследуемых помещений - чердачные, предназначенные для разводки общедомовых инженерных коммуникаций, устройства скатной стропильной крыши жилого дома. Коммуникации: в чердачных помещениях жилого дома выполнена разводка общедомовых инженерных коммуникаций (разводка (верхний розлив) системы отопления нижележащих квартир, вывод канализационных стояков, электроосвещение чердачных помещений, щиты слаботочных систем (общедомовой интернет, телефон), система кондиционирования нижележащих квартир), кирпичные дымоходы и вентканалы, машинные помещения подъездных пассажирских лифтов).

В помещение с к.н. 77:01:0001004:2624 доступ экспертам не был предоставлен, на основании данных кадастрового паспорта и косвенных признаков (расположение помещение относительно других квартир жилого дома, вход, окна на фасаде) экспертами сделан вывод, что данное помещение предположительно является жилой квартирой общей площадью 319,4 кв.адрес выход из указанной квартиры в чердачные помещения отсутствует.

Экспертами сделан вывод, что чердачные помещения с к.н. 77:01:0001004:2628, 77:01:0001004:2626, 77:01:0001004:2631, 77:01:0001004:2630, 77:01:0001004:2629, 77:01:0001004:2625, 77:01:0001004:2627, 77:01:0001004:2632 в рамках действующего законодательства и нормативно-правовых документов в области строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям (квартирам).

Признаки переустройства/реконструкции помещений под жилые квартиры отсутствуют.

Таким образом, в чердачных помещениях жилого многоквартирного дома с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2628,77:01:0001004:2626, 77:01:0001004:2631, 77:01:0001004:2630, 77:01:0001004:2629, 77:01:0001004:2625, 77:01:0001004:2627, 77:01:0001004:2632 жилые помещения (квартиры) отсутствуют.

В помещение с к.н. 77:01:0001004:2624 доступ экспертам не был предоставлен, на основании данных кадастрового паспорта и косвенных признаков (расположение помещение относительно других квартир жилого дома, вход, окна на фасаде) экспертами сделан вывод, что в данном помещении расположена жилая квартира. Изолированный выход из указанной квартиры в чердачные помещения отсутствует.

Информация, содержащаяся в кадастровых паспортах на объекты с кадастровыми номерам: 77:01:0001004:2628, 77:01:0001004:2624, 77:01:0001004:2626,77:01:0001004:2631,77:01:0001004:2630,77:01:0001004:2629,77:01:0001004:2625,77:01:0001004:2627,77:01:0001004:2632, не соответствует фактическому состоянию помещения (чердачного помещения), расположенного между крышей и перекрытием последнего этажа (5 и 6 этажей соответственно) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5.

Согласно информации, содержащейся в кадастровом паспорте на объект с кадастровыми номерами: 77:01:0001004:2624, указанное помещение представляет собой жилую квартиру общей площадью 319,4 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого дома. Экспертам доступ в указанное помещение не был предоставлен, однако по внешним признакам можно сделать вывод, что данное помещением представляет собой жилую квартиру, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома. Факт соответствия планировки и площади указанной квартиры данным, содержащимся в кадастровом паспорте, установить не удалось.

Чердачные помещения многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001004:1028, расположенного по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5, являются техническими (вспомогательными) помещениями, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома, в указанных чердачных помещениях располагаются общедомовые коммуникации, в т.ч.: общедомовая разводка системы отопления, выпуски стояков канализации, щиты общедомовых систем телефонизации и интернета, шахты дымоходов и вентиляции, технологические выходы на кровлю, слуховые окна, машинные помещения лифтов.

На основании проведенного визуального осмотра, обмеров и фотофиксации объекта экспертизы экспертами сделан вывод, что ввиду наличия в чердачных помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Романов переулок, д. 5, общедомовых инженерных коммуникаций (разводки системы отопления, выводов стояков системы канализации, машинных помещений лифтов, технологических выходов на кровлю через слуховые окна, щитов слаботочных инженерных систем), а также ввиду несоответствия объемно-планировочных решений данных помещений требованиям нормативно-правовых документов в области строительства, предъявляемым к жилым и общественным помещениям, указанные помещения не предназначены для самостоятельного использования (в частности, для использования в качестве жилых помещений или обособленных помещений общественного назначения).

Внешних признаков переустройства (переоборудования, реконструкции) указанных чердачных помещений в жилые или иные помещения не выявлено.

Суд принял в качестве относимого и допустимого доказательства полученные результаты судебной экспертизы, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем у суда отсутствовали основания сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, подготовившего заключение.

Как следует из письма Московского городского филиала наименование организации, техническая инвентаризация и технический учет чердачного помещения, расположенного по адресу: адрес, в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества Филиалом не осуществлялась.

Из протокола о производстве осмотра вещественных доказательств от дата следует, что осмотр производился нотариусом адрес фио на территории расположенной по адресу: адрес, с использованием технических средств, а именно: телефона Apple iPhone 6 S, при участии представителя наименование организации -фио. Осмотр производился в день обращения заинтересованного лица и носил безотлагательный характер в связи с тем, что его отсрочка могла привести к потере информации об осматриваемом доказательстве. Осмотр начат в время и окончен в время дата по адресу: адрес. Осмотром установлено следующее: по указанному выше адресу расположено нежилое помещение чердак-пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Осматриваемое помещение является чердачным помещением, расположенным по адресу: адрес, над 5-6 этажами многоквартирного жилого дома, над квартирами № 11,12,24,25, 37, 38, 51, 52,63. Вход в данное чердачное помещение осуществлялось через черный ход подъезда № 2, при помощи сотрудника-сантехника наименование организации, который предоставил проход в данное помещение. При входе в помещение путем визуального осмотра установлено, что указанное помещение является техническим. В указанном помещении расположены: общедомовые системы отопления, обслуживание которых возможно только через это помещение, общедомовые системы канализации, общедомовые линии электричества и связи, машинные отделения лифтовых шахт, дымовые и вентиляционные шахты, выходы на кровлю, слуховые окна и технический свет. Видимых следов переоборудования или реконструкции чердачных помещений не выявлено. Полы чердачных помещений не реконструированы, не соединены с квартирами, расположенными под чердачным помещением, на полу лежат различные хозяйственные и бытовые предметы. Никаких мест проживания людей и иных объектов недвижимости в чердачных помещениях, не обнаружено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио осуществил работы, в результате которых произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, поскольку площадь квартиры ответчика фио была увеличена за счет помещений чердака, относящихся к общему имуществу дома. При этом согласие всех собственников помещений для присоединения к своей квартире части помещений чердака, относящегося к общему имуществу дома, получено не было, а разрешения компетентных органов на выполнение работ по реконструкции фио не выдавались.

В силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств о том, что собственник квартиры N 52, расположенной по адресу адрес, Романов пер., д.5, обращался в Государственную жилищную инспекцию.

Также судом установлено, что распоряжение о согласовании переустройства и/или перепланировки не выдавалось, чердачное помещение по указанному адресу осталось чердачным помещением, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации многоквартирного дома, каких-либо переоборудований/переустройств данного помещения не производилось.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 6, 166, 167, 168,196, 199, 208, 219, 235, 249, 289, 290, 301, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положениями Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 1-3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №64 от дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований и исходил из того, что фио допустил нарушение прав собственников помещений дома на общее имущество многоквартирного дома, у него не возникло право собственности на квартиру №52, расположенную по адресу: адрес, Романов пер., соответственно отсутствовало право распоряжения чердачными помещениями и передачей их третьим лицам по договору купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио, нарушает требования положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 6, ст. 290 ГК РФ, а также нарушает права третьих лиц и публичные интересы, следовательно, указанный договор обладает всеми признаками ничтожной сделки, на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ. Учитывая, что спорное чердачное помещение обременено правами других собственников жилых помещений указанного дома, в том числе истцов, у которых спорное чердачное помещение находилось в общей долевой собственности на основании ст. 36 ЖК РФ как технический чердак и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме для целей по эксплуатации и содержанию жилого фонда всех собственников квартир, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца в части истребования из чужого незаконного владения фио чердачного помещения 5-ого и 6-ого этажей многоквартирного дома по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, общей площадью 2408 кв.м.; признании права собственности фио на квартиру № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5; отсутствующим, признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 521, назначение: жилое, общая площадь 243,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150945 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2626; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 522, назначение: жилое, общая площадь 272,1 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150946 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2631; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 523, назначение: жилое, общая площадь 227 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150947 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2630; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 524, назначение: жилое, общая площадь 227,9 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150944 от 04.03.2015г., кадастровый номер: 77:01:0001004:2629: признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 525, назначение: жилое, общая площадь 227,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150942 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2625; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 526, назначение: жилое, общая площадь 283,5 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150941 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2628: признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 527, назначение: жилое, общая площадь 366,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150940 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2627; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 528, назначение: жилое, общая площадь 478,1 кв.м., чердак №5, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150948 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2632; признании отсутствующим право собственности фио на квартиру № 520, назначение: жилое, общая площадь 319,4 кв.м., чердак №6, адрес (местонахождение) объекта: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АС 150943 от дата, кадастровый номер: 77:01:0001004:2624, об обязании фио привести чердачное помещение, расположенное по адресу: адрес, Романов переулок, д.5 в прежнее состояние, существовавшее до начала проведения работ по присоединению части чердачного помещения в квартире 52, расположенной по адресу: адрес, Романов переулок, д.5.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании решения наименование организации об учете изменений объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, незаконным; признании незаконным внесение изменений в записи ЕГРП о площади квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, Романов переулок, дом 5 в размере 2721,8 кв.м.; признании решения наименование организации о разделении объекта недвижимости - квартиры № 52, общей площадью 2721,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Романов пер., д. 5, на девять отдельных квартир (№№521-528) незаконным, исходил из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату передачи сведений) (далее — Закон о кадастре) и приказом Минэкономразвития России от дата №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» органом технической инвентаризации - наименование организации (в настоящее время наименование организации) в наименование организации переданы для включения в состав государственного кадастра недвижимости (сегодня Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства.

дата сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, Романов пер., д.5, площадью 13 051,0 кв.м. внесены в ЕГРН. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:01:0001004:1028.

дата в наименование организации по Москве поступило заявление фио от дата №77-0-1-71/3055/2014-184 о постановке на государственный кадастровый учет в соответствии с прилагаемыми документами (технический план от дата) помещений, расположенных по адресу: адрес, № 521, № 522, № 523, №524, №525, № 526, № 527, №528.

По итогам рассмотрения заявления дата Филиалом наименование организации по Москве принято решение № 77/601/14-39539 о постановке на учет объектов недвижимости в соответствии с документами основаниями.

В соответствии с ч.2 ст.20 Закона о кадастре (в редакции на дата) с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч.8 ст.41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до дата технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В составе представленного для проведения кадастрового учета технического плана содержалась копия свидетельства о государственной регистрации права собственности фио от дата запись регистрации № 77-77-22/036/2013-049, подтверждающая полномочия заявителя на подписание документов для целей постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости указанных в заявлении.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости совместно с государственной регистрацией прав введена с дата Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

дата в государственный кадастр недвижимости из наименование организации в электронном виде поступили сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: адрес, Романов переулок, д.5, кв.52, общей площадью 2721,8 кв. адрес недвижимости присвоен кадастровый номер 77:01:0001004:2487.

дата сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001004:2487 присвоен статус «АРХИВНЫЙ» ввиду произведения регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2624;77:01:0001004:2625; 77:01:0001004:2626; 77:01:0001004:2627; 77:01:0001004:2628; 77:01:0001004:2629; 77:01:0001004:2630; 77:01:0001004:2631; 77:01:0001004:2632.

Учетные действия по изменению характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001004:2487 учреждением не производилось.

В связи с вышеуказанным, суд пришел к верному выводу, что наименование организации прав истцов не нарушало, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" самостоятельным основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт, суд пришел к выводу о необходимости указания в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001004:2626, 77:01:0001004:2631, 77:01:0001004:2630, 77:01:0001004:2629, 77:01:0001004:2625, 77:01:0001004:2628, 77:01:0001004:2627, 77:01:0001004:2632,77:01:0001004:2624 за фио

В ходе рассмотрения дела ответчиками фио и фио заявлено о применении срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, о нарушенном праве истцам стало известно не ранее дата на общем годовом собрании членов ТСЖ, после чего в дата наименование организации был заявлен иск к фио о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений и прекращении права собственности в пределах срока исковой давности. В рамках указанного дела было истребовано регистрационное дело, из которого стало известно о нарушении прав истцов.

Кроме того, судом отмечено, что на основании ст. 208 ГК РФ, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата N 177-О-О, разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не может быть применена к требованию о признании права собственности отсутствующим.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Довод апелляционных жалоб ответчика фио и представителя ответчика фио по доверенности фио о том, что суд неправильно распределил бремя доказывания, возложив на сторону ответчика обязанность по представлению документов, которые были представлены в регистрирующий орган наряду с заявлением о регистрации права собственности, на основании которых произведена регистрация права собственности фио на недвижимое имущество – квартиру №52 общей площадью 2721,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, судебная коллегия отклоняет как основанный на неправильном применении норм права. фио, являясь собственником спорного помещения, приобретая объект недвижимости у фио на основании договора купли-продажи от дата, действуя добросовестно в силу ст. 10 ГК РФ, должна была выяснить на основании каких правоустанавливающих документов фио стал собственником приобретаемого ею объекта недвижимости.

Иные приведенные в апелляционной жалобе ответчика фио доводы аналогичны доводам апелляционной жалобы представителя ответчика фио по доверенности фио и не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, опровергали бы выводы судебного решения, по существу сводятся к изложению позиции ответчиков по настоящему делу, изложенной в суде первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и иное толкование норм материального права, в связи с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, судебной коллегией не установлено, в связи с чем оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика фио, представителя ответчика фио по доверенности фио - без удовлетворения.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1