Решение по делу № 02-5712/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018г.                         адрес

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Дорофеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5712/2018 по иску Гудовских О.П. к ООО «УК Экологический фактор» о взыскании денежных средств,

установил:

Истица Гудовских О.П. обратилась в суд с иском к Ответчику ООО «УК Экологический фактор», указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Данный дом обслуживается ответчиком, по вине которого 03.05.2018 г. произошел залив квартиры истицы в результате образования свища на стояке центрального отопления в стене на кухне кв. № 47.

В результате залива пострадало имущество Истицы в составе: кухня S-9,5 кв.м., потолок подвесной (гипсокартон) с декоративными элементами, окрашен водоэмульсионной краской. Деформация потолка S-0,25 кв.м., следы протечки от воды S-0,55 кв.адрес стене сухая штукатурка, отслоение штукатурного слоя S-0,25 кв.м.2., повреждено имущество картины, иконы, мебель находящиеся в кв. № 45.

Стоимость восстановительного ремонта кв. № 45 в соответствии с заключением независимого эксперта компании ООО «ОТС» составила 151 273 руб. 50 коп., в том числе 75 873 руб. 50 коп. – рыночная стоимость строительных работ и 75 400 руб. 00 коп. – рыночная стоимость строительных материалов.

04.06.2018 г. Истица обратилась к Ответчику с претензией о возмещении ущерба Ответчик от возмещения ущерба в порядке досудебного урегулирования отказался, о чем направил в адрес Истца письмо № 486 от 18.06.2018 г.

Для восстановления нарушенного права, Истицей 20.05.2018 г. был заключен Договор строительных и отделочно-ремонтных работ №…, в соответствии с которым были устранены последствия залива, а именно приобретены строительные материалы на сумму 69 671 руб. 00 коп. (приложение № 2 к Договору № 23 от 20.05.2018 г. и выполнены ремонтные работы на сумму 73 000 руб. 00 коп. (приложение № 1 к Договору № … от 20.05.2018 г. Выполненные работы и материалы Истицей оплачены в полном объеме на общую сумму 142 671 руб. 00 коп.

Кроме того, Истцом понесены расходы на составление оценки в сумме 9 500 руб. 00 коп., а также расходы в сумме 15 500 руб. 00 коп. на составление описи поврежденного в результате залива имущества.

Принимая во внимание отказ Ответчика от исполнения обязательств, возникших в следствие причинение вреда, Истица посчитала свои права нарушенными и просила суд взыскать с Ответчика в пользу Истца 142 671 руб. 00 коп. в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, 9 500 руб. 00 коп. – стоимости расходов на составление оценки и 15 500 руб. 00 коп. в счет расходов по составлению и описи поврежденного в результате залива имущества.

Истец и ее представители в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в части взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 142 671 руб. 00 коп., а также 9 500 руб. 00 коп. – стоимости расходов на составление оценки. Требование о взыскании 15 500 руб. 00 коп. просили оставить без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГПК РФ.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Истец против рассмотрения дела в отсутствие Ответчика надлежащим образом уведомленного о дате и месте рассмотрения дела не возражал. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие Ответчика надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения Истца и ее представителей, изучив представленные в дело доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие факт залива, а именно Акт № 36 от 10.05.2018 г., в соответствии с которым комиссия в составе Главного инженера ООО «УК Экологический фактор» Раквской М.В., прораба Живило Н.А., техника Булыги Т.И. по заявлению собственника квартиры № 45 Гудовских О.П. произвели обследование квартиры № 45 дома № 3А по адрес, установила что 03.05.2018 г. в результате протечки из вышерасположенной квартиры № 47 произошло залитие квартиры № 45. В квартире № 47 свищь на стояке центрального отопления. Жилому помещению (кухне) нанесены следующие повреждения: кухня площадью 9,5 кв.м. – потолок подвесной (гипсокартон) с декоративными элементами, окрашен водоэмульсионной краской. Деформация потолка площадью 0,25 кв.м., следы протечки от воды площадью ок. 0,55 кв.адрес стене сухая штукатурка, отслоение штукатурного слоя площадью 0,25 кв.адрес от 14.05.2018 г. № 389, в соответствии с которой было выявлено, что на кухне кв-ры № 47 в стене на стойке центрального отопления образовался свищ, вследствие чего были выполнены работы по замене участка трубопровода центрального отопления.

Вина Ответчика в произведенном заливе подтверждается исследованием ООО «Независимая оценка и экспертиза» № ОЭ-10-2018-11 «О выявлении зон ответственности по аварии на стояке центрального отопления», в соответствии с которым на основании применения п. 1 адресст. 161 адрес РФ, ч. 2 адресст. 162 адрес РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (ред. От 26.12.2016 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в связи с чем, стояк центрального отопления находится в зоне ответственности управления многоквартирным домом. В связи с чем, в результате исследования было выявлено, что авария на стояке центрального отопления (образовавшийся на нем свищь) находится в зоне ответственности управляющей компании ООО «УК Экологический фактор», обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Истцом представлены надлежащие доказательства стоимости восстановительного ремонта в размере 142 671 руб. 00 коп., в том числе Договор на проведение строительных и отделочно-ремонтных работ № 23 от 20.05.2018 г., в соответствии с которым были выполнены работы на объекте по адресу: адрес, стоимость работ в соответствии с п. 5 Договора и Приложением № 1 от 20.05.2018 г. составила 73 000 руб. 00 коп. за выполнение работ и дополнительно 69 671 руб. 00 коп. – стоимость строительных материалов в соответствии с отчетом о приобретении строительных материалов, Приложениями № 1, № 2 к Договору.

Как следует из Сметы № 1 на выполнение строительных и отделочных работ и сметы на закупку черновых строительных материалов (Приложение № 1 к Договору № … от 20.05.2018 г., общая стоимость восстановительных работ с учетом расходных материалов составила 142 671 руб. 00 коп. Истцом денежные средства в размере 73 000 руб. 00 коп. оплачены в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от 23.05.2018 г. за выполненные по Договору работы, также представлен перечень приходно-кассовых чеков ордеров и накладных на сумму 69 671 руб. 00 коп. в отношении расходных материалов, использованных в рамках проведения восстановительного ремонта объекта по адресу: адрес Приложение № 2 от 10.06.2018 г. к Договору, а также представлены оригиналы квитанций и платежный поручений на эту сумму.

Кроме того, Истцом представлен Договор № … от 08.05.2018 г. на оказание оценочных услуг на сумму 9 500 руб. 00 коп., предметом которых являлась оценка последствий устранения залива.

Также Истцом представлен в материалы дела Договор возмездного оказания услуг от 08.05.2018 г. на составление описи поврежденного в результате залива квартиры по адресу: адрес имущества, включая описание площади повреждения, поврежденных предметов, их актирование и фотографирование, а также квитанция на оплату услуг по Договору на сумму 15 500 руб. 00 коп. из которого следует, что состав имущества, степень причиненного Ответчиком вреда устанавливаются дополнительно и не являются предметом рассмотрения настоящего иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ст. 1082 ГК РФ установлены способы возмещения вреда; удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обязательствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре, предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь или возместить причиненные убытки п. 2 ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с ч. 2.3 адресст. 161 адрес РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Подпунктами а, в пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Принимая во внимание изложенное, исследовав и проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры Истицы произошло в результате образования свища на стояке центрального отопления, относящегося к общедомовому имуществу, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирного жилого дома отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба от залива квартиры в размере стоимости восстановительного ремонта 73 000 руб. 00 коп. и стоимость расходных строительных материалов 67 671 руб. 00 коп, что всего составляет 142 671 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 4 553 руб. 42 коп, а также расходы Истца на проведение досудебной оценки ущерба в размере 9 500 руб. 00 коп., суд признает судебными, данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гудовских О.П. к ООО «УК Экологический фактор» о взыскании денежных средств, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК Экологический фактор» в пользу Гудовских О.П. в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры 142 671 руб. 00 коп., расходы на проведение досудебной оценки ущерба в сумм 9 500 руб.00 коп., а также 4 553 руб. 42 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Литвиненко Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018 г.

Судья Литвиненко Ю.В.