Мотивированное решение от 20.04.2017 по делу № 02-0751/2017 от 27.12.2016

                                                                                                                                                             Дело №2-751/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года                                                                              г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Букатине И.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Л.В. к Анциферовой И.И., ЗАО «Городской залоговый дом» о признании договора залога недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор залога на квартиру, заключенный между Анциферовой И.И. и ЗАО «Городской залоговый дом» недействительным, признать за Головиным Л.В. право собственности на квартиру, распложенную по адресу: ***. В обосновании указывает, что ***г. между Головиным Л.В. и Анциферовой И.И. заключен инвестиционный договор, по которому истец передал ответчику ***долларов США, что эквивалентно ***руб, на момент передачи денежных средств, согласно курсу ЦБ РФ на *** года. Согласно п. *** инвестиционного договора, денежные средства имели целевое назначение, а именно, приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, которая, в соответствии с п. ***инвестиционного договора от ***года, приобреталась для последующей перепродажи. Согласно п. ***. дополнения №5 от ***года  к инвестиционному договору от ***года,  право собственности оформлялось на Анциферову И.И. с разрешением ее проживания и регистрации в квартире до момента реализации квартиры. В соответствии с п. *** дополнения №*** от *** года к инвестиционному договору от *** года, в случае отсутствия спроса со стороны третьих лиц на приобретение квартиры (инфляция, падение потребительского спроса иные причины), участник передает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, инвестору, либо участник возвращает инвестору денежные средства, указанные в п. ***. инвестиционного договора от *** года, по курсу доллара США к рублю, установленным ЦБ РФ на дату передачи денежных средств. Ввиду отсутствия покупательского спроса на квартиру в период с *** по *** год, истец обратился к ответчику и предложил ей передать ему право собственности на квартиру или вернуть *** руб, но ответчик отказалась от приобретения указанной квартиры и уклонилась от оформления права собственности. На основании заказанной *** года выписки из ЕГРП истец узнал, что без его ведома и согласия Анциферова И.И. заложила квартиру в ЗАО «Городской залоговый дом» под обеспечение по договору займа от *** года, чем нарушила п.5 инвестиционного договора от *** года, согласно которому в течение всего срока действия настоящего договора, участник не имеет права, без письменного согласия инвестора, производить какое-либо отчуждение имущества. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Анциферова на судебное заседание явилась, исковые требования признала, указав, что *** года между *** и Анциферовой И.И. был заключен договор займа №*** на сумму *** руб, договор залога №*** на спорную квартиру. *** года между *** и Анциферовой И.И. заключено дополнительное соглашение и Анциферовой И.И. предоставлен дополнительный транш в размере *** руб. *** года Анциферова И.И. обратилась к *** с вопросом рефинансировать ее кредит под меньшие проценты, ей было предложено обратиться в ***. В *** года Анциферова И.И. обратилась в ***, которые представили ей ***, как компаньона и возможного инвестора. *** года между ЗАО «Городской залоговый дом» и Анциферовой И.И. заключен договор займа и договор ипотеки. Считает, что *** обманным путем заставили Анциферову И.И. подписать договор купли-продажи квартиры с ***. При этом подтверждает факт  приобретения квартиры для коммерческих целей и то, что фактическим владельцем является истец.

Представитель ответчика  ЗАО «Городской залоговый дом» исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – *** на судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Из представленных Управлением Россреестра по г.Москве, материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: *** следует, что *** между *** (цедент) и *** (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, в соответствии с которым, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на объект долевого строительства в виде *** квартиры, проектный №***, расположенной по адресу: ***. ***г. между *** (цедент) и Анциферовой И.И. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № *** от *** года, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на объект долевого строительства в виде 1 комнатной квартиры, проектный №***, расположенной по адресу: ***.

Из представленного истцом инвестиционного договора следует, что *** года, Головин Л.В.(инвестор) передал Анциферовой И.И. (участник) наличными денежные средства в размере *** руб, что эквивалентно *** долларов США. Указанные денежные средства направляются участком для приобретения и оформления ***квартиры проектный номер № ***, расположенной по адресу: ***. квартира передается с целью последующей перепродажи. Квартира приобретается для коммерческих целей. После реализации приобретаемой квартиры, доли распределяются как ***% инвестору, ***% участнику. В течении всего срока действия договора, участник не имеет права без письменного согласия инвестора производить какое-либо отчуждение имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Инвестиционный договор *** года в нарушение вышеуказанных норм, не содержит сведений о его государственной регистрации.

*** года между ЗАО «Городской залоговый дом» (займодавец) и Анциферовой И.В. (заемщик) заключен договор займа №***, в соответствии с которым, займодавец передает в собственности заемщику денежные средства в сумме ***руб, срок возврата *** месяцев, под ***% в месяц.

*** года между ЗАО «Городской залоговый дом» (займодавец) и Анциферовой И.В. (залогодатель) заключен договор ипотеки №***, в соответствии с которым, залогодатель, в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщиков по договору займа №***от *** года, предоставляет в ипотеку имущество: квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра г.Москвы *** года, номер государственной регистрации ***.

*** г. Останкинским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании с Анциферовой И.И. в пользу ЗАО «Городской Залоговый Дом» задолженности в размере *** руб по вышеуказанному договору займа, в связи с неисполнением Анциферовой И.И. своих обязательств.

Договор займа  и договор залога заключены Анциферовой И.И. позже даты, указанной в договоре инвестирования от *** года с Головиным Л.В. При этом при заключении кредитного договора и договора залога Анциферова И.И., действовала от своего имени, самостоятельно по своему усмотрению распоряжалась названным объектом недвижимости, на наличие инвестиционного договора не указывала.

Таким образом, характер осуществляемых Анциферовой И.И. действий по распоряжению спорной квартирой свидетельствует о том, что фактически между Анциферовой И.И. и Головиным Л.В. не возникали отношения из договора инвестирования от *** года, а исковые требования фактически направлены против интересов банка-залогодержателя.

Между тем, по смыслу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушение данного запрета может являться основанием для отказа лицу в защите принадлежащего ему права.

Доказательств того, что Головин Л.В. в *** года располагал денежными средствами в сумме ***руб. для инвестирования в покупку квартиры также не представлено.

Поскольку каких-либо доказательств, достоверных и позволяющих установить факт заключения между Анциферовой И.И. и Головиным Л.В. инвестиционного договора *** года представлено не было, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора залога недействительным не имеется, так же как не имеется оснований для признания права собственности Головина Л.В. на спорную квартиру, расположенную по адресу: ***.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований, суд не находит, при этом признание иска ответчиком Анциферовой И.В. быть принято судом и служить основанием для удовлетворения требований не может, поскольку это влечет нарушение прав ответчика ЗАО «Городской залоговый дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

  ░░░░░ 

2