Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2012 ~ М-539/2012 от 19.03.2012

Дело № 2-644/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркаловой ТА к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Баркалова Т.А. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРП имеется запись о собственности Российской Федерации на данный земельный участок, а заявление органа, осуществляющего полномочия от имени Российской Федерации на распоряжение земельным участком для регистрации не представлено. Считает внесение записи о праве собственности Российской Федерации на спорный земельный участок неправомерным. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ она, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, выкупила его, заключив договор купли-продажи. Считает, что администрация Шатурского муниципального района, заключая договор купли-продажи, действовала в пределах своих полномочий. Просит признать государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок недействительной и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истец Баркалова Т.А. не явилась, ее представитель Драгункина Л.Б. исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района ФИО1 и Баркаловой ТА на основании Постановления администрации Шатурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Баркаловой Т.А. на основании абз. 6, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, при этом на государственную регистрацию не представлено заявление органа, осуществляющего полномочия от имени Российской Федерации по распоряжению земельным участком (л.д. 7-8).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом по смыслу п. 1 ст. 2 Закона оспорено в суде может быть только зарегистрированное право, т.е. требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности, адресованное органу, представляющему интересы правообладателя, свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего (не предусмотренного законом) способа защиты права, и не влечет юридических последствий в виде прекращения зарегистрированного права.

В связи с этим, требование истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, суд считает необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку спорный земельный участок на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора его купли-продажи между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя КУИ <адрес> ФИО1 и Баркаловой Т.А. не находился в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, он являлся государственной собственностью, а именно федеральной собственностью в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ (федерального закона), как земельный участок, собственность на который не разграничена.

Пунктом 1.1. договора купли-продажи подтверждается, что предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности.

В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

В связи с этим администрация Шатурского муниципального района, заключая договор купли-продажи с истцом, действовала в пределах своих полномочий.

Оснований для признания указанного выше договора купли-продажи ничтожным суд не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, являющегося основанием приобретения права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку ст. ст. 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в этом случае, право собственности у приобретателя указанного имущества по договору возникает с момента такой регистрации, решение суда подлежит обязательной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Баркаловой ТА удовлетворить частично.

Признать за Баркаловой ТА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требования Баркаловой ТА о признании недействительной государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хаванова Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 02.05.2012 года

Судья Хаванова Т.Ю.