Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6022/2014 ~ М-4955/2014 от 10.07.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года Дело № 2-6022/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «24» сентября 2014 года                                                        <адрес>

    Подольский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Трощило А.Е.

    при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» об обязании составить трехсторонний акт приема-передачи квартиры, исправить дату составления акта, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица Кулакова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСтрой» об обязании составить трехсторонний Акт приема-передачи квартиры, исправить дату составления указанного Акта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен Инвестиционный договор № №, результатом которого являлась привлечение ООО «ЖилСтрой» денежных средств инвесторов для участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и получение ею (Кулаковой О.В.) по завершении строительства дома, при условии надлежащего исполнения финансовых обязательств, в собственность <адрес>, площадью № кв.м. на первом этаже вышеуказанного жилого дома. Сумма инвестиционного взноса была ею (Кулаковой О.В.) была выплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по вышеуказанному адресу была передана ей (Кулаковой О.В.) по Акту приема-передачи. Она в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получила свидетельство о государственной регистрации права, после чего обнаружила, что Акт приема-передачи квартиры, который был ею подписан, датирован ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что ответчиком были внесены неверные данные в Акт приема-передачи в части даты его составления и передачи квартиры, кроме того, Акт подписан только ООО «ЖилСтрой» и ею, несмотря на то, что стороной инвестиционного договора также является ЗАО АКБ «Абсолют Банк». Считает, что указанные недостатки Акта приема-передачи квартиры, допущенные ответчиком, существенно нарушают ее права и законные интересы, поскольку у нее возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с ДД.ММ.ГГГГ года, когда фактически ей была передана квартира.

      Истица Кулакова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.26). Её представитель по доверенности явился, исковые требования истицы поддержал.

      Ответчик, представитель ООО «ЖилСтрой» по доверенности ФИО5 явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.

      3-е лицо, представитель ЗАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, представил письменные пояснения по иску.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими отклонению.

       Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой», Кулаковой О.В., ЗАО АКБ «Абсолют Банк» был заключен инвестиционный договор № 36, по условиям которого ООО «ЖилСтрой» привлекает денежные средства инвестора (Кулаковой О.В.) и аккумулирует их со средствами других инвесторов для участия в финансировании строительства Объекта по адресу: <адрес> целью получения инвестором по окончании строительства жилищного комплекса в собственность <адрес>, площадью № кв.м. на первом этаже, согласно приложению № к договору. По завершении строительства Объекта и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору инвестору (Кулаковой О.В.) передается в собственность <адрес>, площадью № кв.м. на первом этаже.

      В соответствии с п. № Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Общество обязуется передать инвестору квартиру, указанную в п. № Договора, после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязанностей по Договору.

      Жилой комплекс с аквапарком, построенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и Кулаковой О.В. подписан Акт № приема-передачи <адрес> (строительный № №), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно п. 3,4 Акта, стороны друг к другу каких-либо претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант-Сервис» и Кулаковой О.В. был заключен Договор на управление и обслуживание жилого комплекса «Атлант» и придомовой территории (л.д.27№.

      На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, за Кулаковой О.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Оставляя без удовлетворения исковые требования истицы, суд исходит из следующего:     

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      В судебном заседании установлено, что обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Доводы представителя истицы о том, что Акт приема-передачи квартиры должен был быть подписан всеми сторонами инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе ЗАО АКБ «Абсолют Банк», не основаны на законе, поскольку по инвестиционному договору какие-либо обязательства Банка, исполнившего обязанность по перечислению Кулаковой О.В. кредитных средств по оплате квартиры, не предусмотрены.

      В соответствии с п. № инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖилСтрой» было обязано передать Кулаковой О.В. квартиру после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения истицей своих обязательств по договору.

      Согласно представленного сторонами Акта № приема-передачи квартиры, подписанного в том числе и Кулаковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано истице, что свидетельствует о выполнении ответчиком взятых на себя обязательств по инвестиционному договору.

      Утверждения представителя истца о том, что Акт приема-передачи квартиры был составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ года, а не ДД.ММ.ГГГГ года, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств в подтверждение своих доводов стороной истца суду не представлено, ходатайств о назначении и проведении по делу судебной экспертизы истцом не заявлялось, несмотря на то, что такое право судом сторонам было разъяснено.

      При указанных обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истицы.

      Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Кулаковой Ольги Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» об обязании составить трехсторонний акт приема-передачи квартиры, исправить дату составления акта, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

        Судья:                                                                                 А.Е. Трощило