Решение по делу № 2-1476/2014 ~ М-1321/2014 от 14.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года г. Тула     

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Румянцевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куприяновой Натальи Витальевны к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Куприянова Н.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., № № на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, в вышеназванной квартире с целью улучшения условий проживания ею без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 18,9 кв.м и коридором площадью 2,9 кв.м, ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 18,9 кв.м и кухней площадью 6,0 кв.м, сантехническое оборудование в санузле (ванна и раковина) и вновь установлено (душевая кабина и раковина).

В результате перепланировки образовалась одна общая жилая комната площадью 27,3 кв.м, площадь которой увеличилась за счет присоединения площади кухни и коридора. Газовое оборудование подключено к системе газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь 31,1 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведенная перепланировка соответствует требованиям СП.54.13330.2011, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу и здоровью граждан.

В силу изложенного, просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Определением от 20.03.2014 г. в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Тулы.

В судебном заседании истец Куприянова Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Территориального управления Администрации г. Тулы по Центральному району и Администрации г. Тулы по доверенности Михеев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истца Куприяновой Н.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного 16.08.2007, № и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № 01355, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Из копии технического паспорта на объект капитального строительства по данным инвентаризации от 11.12.2013 года, следует, что в квартире истца без наличия надлежащим образом оформленного разрешения была произведена следующая перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 18,9 кв.м и коридором площадью 2,9 кв.м, ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью 18,9 кв.м и кухней площадью 6,0 кв.м, сантехническое оборудование в санузле (ванна и раковина) и вновь установлено (душевая кабина и раковина).

В результате перепланировки образовалась одна общая жилая комната площадью 27,3 кв.м, площадь которой увеличилась за счет присоединения площади кухни и коридора. Газовое оборудование подключено к системе газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения.

Технико-экономические показатели по жилому помещению не изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь 31,1 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м.

Перенос и замена существующего сантехнического, газового оборудования и отопительных приборов не осуществлялась.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведенная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выводы о соответствии произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, техническом состоянии жилого помещения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела.

Исходя из установленных обстоятельств и требований закона, суд в силу ст.29 ЖК РФ находит исковые требования Куприяновой Н.В. подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куприяновой Натальи Витальевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий