Решение по делу № 02-0718/2022 от 27.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи Ходжаевой P.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/22 по иску Детенковой Ольги Станиславовны к Гремякову Александру Владимировичу, Гремяковой Екатерине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гремякова Т.А., Гремяковой Ирине Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гремяковой Марины Александровны о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2021 фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, однако в ней не проживают, вещей в квартире не имеют, не являются членами семьи истца, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой, следовательно, правовые основания для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик фио, одновременно представляющая интересы Гремякова А.В. в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражала, ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Ответчик Гремяков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Финансовый управляющий Гремякова А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции ОМВД России по адрес Фили-Давыдково адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Гремякову А.В.

04.08.2021 между Гремяковым А.В. в лице финансового управляющего Латыпова Р.А., действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 28.09.2017 и Детенковой О.С. заключен договор купли-продажи имущества № 1, в соответствии с которым, собственником спорной квартиры является фио

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики.

Из пояснений истца следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, вещей в квартире не имеют, не являются членами семьи истца, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой, следовательно, правовые основания для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире отсутствуют.

Согласно справке, выданной Муниципальным бюджетным образовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 4», фио является ученицей 9 «б» класса в МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» адрес.

Согласно ответу на запрос, поступившему из фио «Серпуховская ЦРБ», предоставить медицинскую карту Гремяковой М.А. не представляется возможным в связи с нахождением оригинала медицинской карты у матери несовершеннолетней. Последний вызов врача на дом был осуществлен 18.01.2022 по адресу: адрес.

Также судом установлено, что определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2019, определение Арбитражного суда адрес от 22.12.2017, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 и постановление Арбитражного суда адрес от 10.07.2018 по делу № А40-109796/2017 отменено в части исключения из конкурсной массы спорной квартиры, в указанной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Указанным определением установлено, что 23.09.2004 в ЕГРП внесена запись о регистрации за Гремяковым А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

30.04.2016 между Гремяковым А.В. и Гремяковой И.В. зарегистрирован брак, который в 2012 году расторгнут.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 22.01.2013 между сторонами заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Гремяков А.В. обязался выплатить Гремяковой И.В. денежные средства в размере половины стоимости квартиры, но не менее сумма, в качестве компенсации стоимости ее доли в общем имуществе супругов в срок до 18.10.2013.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2017 Гремяков А.В. признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура реализации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание, что ответчики без законных оснований зарегистрированы в ней, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены, суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявление Гремяковой И.В. об отсрочке исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетней Гремяковой М.А. удовлетворению не подлежит, ввиду того, что основания для предоставления отсрочки либо рассрочки должны носить исключительный характер, поскольку, несмотря на то, что отсрочка либо рассрочка исполнения решения суда хоть и предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, при этом отдаляет реальную защиту нарушенных прав взыскателя.

Между тем, доказательств, подтверждающих наличие таких исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда, суду представлено не было.

Доводы ответчика Гремяковой И.В. о наличии спора в отношении квартиры с Гремяковым А.В., являются несостоятельными, не являются основанием для предоставления отсрочки исполнения решения о снятии с регистрационного учета, учитывая, что настоящий спор, с учетом установленных по делу обстоятельств, при наличии другого собственника спорной квартиры, не может нарушать права нового собственника квартиры, а регистрация несовершеннолетней Гремяковой М.А. в спорной квартире не может быть сохранена в силу отсутствия у сторон спора права на квартиру.

При этом суд отмечает, что фио не лишена права на обращение в суд с заявлением о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в случае их наступления.

Иные доводы ответчика Гремяковой И.В. о наличии у Гремякова А.В. иного жилого помещения не могут служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Гремякова Александра Владимировича, фио, Гремякова Тимофея Александровича, фио утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Гремякова Александра Владимировича, Гремяковой Марины Александровны, Гремякова Тимофея Александровича, Гремяковой Екатерины Николаевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 апреля 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.