Решение по делу № 2-774/2014 от 18.11.2014

2-774/2014

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                18 декабря 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием истцов Евсеевой О. В. и Евсеева А. А.,

представителя истцов Евсеевой О.В. и Евсеева А.А.- Асташова Е.Н.,

ответчика Ерёминой М. А.,

представителя Государственного Учреждения - Управление пенсионного фонда России по Грибановскому району Воронежской области Золотухина А. Н., действующего на основании доверенности,

представителя сектора по опеке и попечительству отдела по образованию и молодежной политике Грибановского муниципального района Поповой О.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Шипиловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Евсеевой О. В. и Евсеева А. А. к Ерёминой М. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева О.В. и Евсеев А.А. обратились в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома.

В обосновании заявленных требований указывают, что после рождения второго ребенка у них возникло право в соответствии с действующим законодательством на меры государственной социальной поддержки в виде получения материнского капитала.

ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области на имя Евсеевой О.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, который она намеревалась использовать впоследствии для улучшения жилищных условий.

Евсеевой О.В. по праву собственности принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>.

Она намеревалась получить кредит, собрать необходимую сумму денег и приобрести жилой дом в другом населенном пункте, используя в том числе, средства материнского капитала.

Принадлежащий ей на праве собственности жилой дом она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей матери Ерёминой М.А., которая зарегистрировала на него свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок при домовладении находился у Евсеевой О.В. в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, после дарения жилого дома, аренда участка была с ней прекращена. Данный земельный участок предоставлен новому собственнику Ерёминой М.А. в аренду на основании постановления администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что они не смогли подобрать подходящее жилье и набрать определенную сумму денег для приобретения жилья в другом населенном пункте, они решили приобрести в общую долевую собственность на всех членов семьи свой прежний дом, подаренный Ерёминой М.А.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ерёминой М.А. и покупателями, в качестве которых были указаны Евсеева О.В. и Евсеев А.А., а также их несовершеннолетние дети - дочь Евсеева А.А., 2003 года рождения и сын Евсеев К.А., 2009 года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома.

При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> 93 копейки, они все приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами и документы сданы на регистрацию. Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвел регистрацию права общей долевой собственности, зарегистрировав сделку по купле жилого дома на средства материнского капитала, на четверых человек.

Так как покупка жилого дома была осуществлена за средства материнского капитала, заключенный договор в силу ипотеки по закону также был зарегистрирован. Право общей долевой собственности за каждым собственником на жилой дом было зарегистрировано по 1/4 доле ДД.ММ.ГГГГ года. После регистрации сделки и ипотеки в силу закона, на всех участников общей долевой собственности выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доле за каждым на жилой дом на имя Евсеевой О.В., Евсеева А.А., Евсеевой А.А. и Евсеева К.А.

При заключении договора купли-продажи жилого дома, она не понимала все юридические тонкости совершения указанной сделки. Купив в общую долевую собственность у Ерёминой М.А. жилой дом, который ранее принадлежал ей, для улучшения жилищных условий всей семьи, она не предполагала, что сделка может быть недействительной и не соответствовать закону.

После регистрации ипотеки и договора купли-продажи жилого дома в Росреестре, получив свидетельства о государственной регистрации на каждого члена семьи, они с целью использования материнского капитала для оплаты жилого дома, обратились в Управление Пенсионного Фонда РФ в Грибановском районе Воронежской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на погашение оплаты по договору купли-продажи, указав, что сделка совершена с нарушением действующего законодательства. ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области указало, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи с их стороны не усматривается улучшение жилищных условий, так как в результате совершения данной сделки было восстановлено ее ранее утраченное право собственности на жилой дом, который был подарен Ерёминой М.А.

Так как обязательство стороны по оплате договора и перечислению денежных средств за счет материнского капитала не исполнены, ГУ УПФ РФ заявил отказ в направлении денег на оплату по условиям договора в связи с нарушением закона, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

Из заключенной сторонами сделки совершенной по юридической неграмотности и незнанию, не усматривается улучшение жилищных условий, а фактически восстанавливается ее утраченное в результате безвозмездной сделки (дарения) право на тот же самый жилой дом.

В связи с этим, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, оплата по договору не произведена, соответственно указанную сделку необходимо признать недействительной.

Истцы Евсеева О.В. и Евсеев А.А. просят:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ерёминой М. А. и Евсеевой О. В., Евсеевым А. А., Евсеевой А. А. и Евсеевым К. А., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому;

- применить последствия недействительной сделки: обязать стороны договора купли-продажи квартиры Ерёмину М.А. и Евсееву О.В., Евсеева А.А., действующих в интересах несовершеннолетних Евсеевой А.А. и Евсеева К.А., возвратить друг другу все полученное по сделке;

- прекратить право общей долевой собственности покупателей по 1/4 доле в праве за каждым на объект недвижимости;

- признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Грибановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ 36-АД 334847, 36-АД 334849, 36-АД 334848, 36-АД 334846 о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 Евсеевой О.В., Евсеева А.А., Евсеевой А.А. и Евсеева К.А., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 36-36-10/005/2014-717 о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года;

- отменить ипотеку по договору в силу закона, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- восстановить право собственности Ерёминой М. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Евсеева О.В. и Евсеев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истцов Асташов Е.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, оплата по договору не произведена, улучшение жилищных условий семьи не произошло, обналичить материнский капитал истцы не смогли, переход права собственности не произошел, так как акт приема-передачи не подписан. У детей истцов право собственности на жилое помещение не возникло. Соответственно указанную сделку необходимо признать недействительной. Просит удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

Ответчик Ерёмина М.А. исковые требования признала в полном объеме.

Представители Государственного Учреждения - Управление пенсионного фонда России по Грибановскому району Воронежской области Золотухин А.Н., сектора по опеке и попечительству отдела по Попова О.В., не возражают в удовлетворении исковых требований.

Представитель Грибановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Евсеевой О. В. и Евсеева А. А. к Ерёминой М. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законами.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, истцы Евсеева О.В. и Евсеев А.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ у Евсеевой О.В. и Евсеева А.А. родилась дочь Евсеева А.А., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского района Воронежской области (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился второй ребенок сын Евсеев К.А., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д. 16).

После рождения второго ребенка у них возникло право в соответствии с действующим законодательством на меры государственной социальной поддержки в виде получения материнского капитала.

Решением ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Евсеевой О.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № (л.д. 27).

Как пояснила в судебном заседании истец Евсеева О.В., данный государственный сертификат, она намеревалась использовать впоследствии для улучшения жилищных условий, то есть получить кредит, собрать необходимую сумму денег и приобрести жилой дом в другом населенном пункте, используя в том числе, средства материнского капитала.

Материалами дела установлено, что истцу Евсеевой О.В. по праву собственности принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей матери Ерёминой М.А., которая зарегистрировала свое право собственности на дом, получив свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок при домовладении находился у Евсеевой О.В. в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20), после дарения жилого дома, аренда участка была с ней прекращена.

Данный земельный участок под домовладением по <адрес>, площадью 1500 кв.м. был предоставлен новому собственнику Ерёминой М.А. в аренду, на основании постановления администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Истцы не смогли подобрать подходящее жилье и набрать определенную сумму денег для приобретения жилья в другом населенном пункте, они решили приобрести в общую долевую собственность на всех членов семьи свой прежний дом, подаренный Ерёминой М.А., что подтверждается показаниями истца Евсеева А.А. в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ерёминой М.А. и покупателями, в качестве которых были указаны: Евсеева О.В., Евсеев А.А., а также их несовершеннолетние дети - дочь Евсеева А.А. и сын Евсеев К.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома.

При этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> 93 копейки, они все, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвел регистрацию права общей долевой собственности, зарегистрировав сделку по купле жилого дома на средства материнского капитала, на четверых человек.

Так как покупка жилого дома была осуществлена за средства материнского капитала, заключенный договор в силу ипотеки по закону, также был зарегистрирован за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право общей долевой собственности за каждым собственником на жилой дом было зарегистрировано по 1/4 доле ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

После регистрации сделки и ипотеки в силу закона, на всех участников общей долевой собственности выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доле за каждым на жилой дом на имя Евсеевой О.В. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), Евсеева А.А. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), Евсеевой А.А. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) и Евсеева К.А. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В ходе судебного разбирательства истец Евсеева О.В. пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, она не понимала все юридические тонкости совершения указанной сделки. Купив в общую долевую собственность у Ерёминой М.А. жилой дом, который ранее принадлежал ей, для улучшения жилищных условий всей семьи, она не предполагала, что сделка может быть недействительной и не соответствовать закону.

После регистрации ипотеки и договора купли-продажи жилого дома в Росреестре, получив свидетельства о государственной регистрации на каждого члена семьи, истцы с целью использования материнского капитала для оплаты жилого дома, обратились в Управление Пенсионного Фонда РФ в Грибановском районе Воронежской области.

Уведомлением Управления Пенсионного Фонда РФ в Грибановском районе Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала на погашение оплаты по договору купли-продажи. Сделка купли-продажи совершена с нарушением действующего законодательства. ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области указал, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи с их стороны не усматривается улучшение жилищных условий, так как в результате ее совершения восстановлено ее ранее утраченное право собственности на жилой дом, который был подарен Ерёминой М.А.(л.д. 32).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушая требования закона и иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так как обязательство со стороны по оплате договора и перечислению денежных средств за счет материнского капитала не исполнены, ГУ-УПФ РФ по Грибановскому району Воронежской области заявил отказ в направлении денег на оплату по условиям договора в связи с нарушением закона, договор купли-продажи от 27.02.2014 года следует признать недействительным.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшении жилищных условий.

Из заключенной сторонами сделки, не усматривается улучшение жилищных условий, а фактически восстанавливается истца ранее утраченное в результате безвозмездной сделки (дарения) право на тот же самый жилой дом.

В связи с этим, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, оплата по договору не произведена, соответственно указанную сделку необходимо признать недействительной.

Сделку по заключению договора купли-продажи жилого дома следует признать недействительной, противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Также следует применить последствия недействительности сделки, так как она не соответствует Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий» и отменить последствия ипотеки в силу закона на жилое помещение.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено причин, препятствующих принятию судом признания иска. Судом признание иска принято, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеевой О. В. и Евсеева А. А. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ерёминой М. А. и Евсеевой О. В., Евсеевым А. А., Евсеевой А. А. и Евсеевым К. А., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Обязать стороны договора купли-продажи квартиры Ерёмину М. А. и Евсееву О. В., Евсеева А. А., действующих в интересах несовершеннолетних Евсеевой А. А. и Евсеева К. А., возвратить друг другу все полученное по сделке.

Прекратить право общей долевой собственности покупателей по 1/4 доле в праве за каждым на объект недвижимости.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Грибановским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 Евсеевой О. В., Евсеева А. А., Евсеевой А. А. и Евсеева К. А., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Отменить ипотеку по договору в силу закона, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Восстановить право собственности Ерёминой М. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

        Председательствующий: п/п

         Копия верна: Судья:

         Секретарь: