Решение по делу № 02-1286/2019 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва     10 января 2019 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Пресновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2019 по иску Башмаковой Ольги Николаевны к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Башмакова О.Н. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь в обоснование на то, что 08 октября 2014 г. между ЗАО (АО) «Мосстроймеханизация 5» (застройщик) и ООО «****» заключен договор участия в долевом строительстве №***, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области. Согласно Приложениям №1-2 к договору участия между застройщиком и участником определен перечень, описание и расположение объекта долевого строительства - многоквартирного дома, а также указана площадь квартиры, которая составила ***, расчетная цена за *** кв.м общей площади квартиры, составляющая *** руб. В соответствии с разделом 3 договора участия стоимость участия в долевом строительстве составила *** руб. 16 февраля 2016 г. между ООО «***» и **** был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. 15 февраля 2018 г. между Мешковым С.А. и Башмаковой О.Н. так же был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. Согласно п. 2.4.1. договора участия срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 10 января 2016 г., однако объект был передан участнику путем подписания передаточного акта только 29 мая 2018 г. Просила взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 10 января 2016 г. по 29 мая 2018 г. (871 день) в размере 1 795 248 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы представителя по доверенности Гусев Д.В., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик согласно п. 1 ст. 6 вышеназванного Закона обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.п.1, 2 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ***. между ЗАО (АО) «Мосстроймеханизация 5» (застройщик) и ООО «***» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №***.

В соответствии с разделом 1 договора АО «Мосстроймеханизация-5» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры условный номер 160 (сто шестьдесят), ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) *** кв.м, (пятьдесят два), расположенной в блоке А, на 20 этаже, номер квартиры на площадке 7 (семь), количество комнат 1 (один), строительные оси ***, а также общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ***

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 06 августа 2015 г., за №****

Согласно Приложениям №1-2 к Договору участия между застройщиком и участником определен перечень, описание и расположение объекта долевого строительства - многоквартирного дома, а также указана площадь квартиры, которая составила *** кв.м, расчетная цена за 1 кв.м общей площади квартиры, составляющая *** руб.

В соответствии с разделом 3 договора участия, цена договора на день подписания договора составляет *** руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

16 февраля 2016 г. между ООО «**** и *** заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «***» уступил, а *** приобрел право требовать от ответчика исполнения обязательства по указанному выше договору.

Из п. 2 договора уступки от 16 февраля 2016 г. следует, что уведомлением, направленным застройщиком правообладателю согласно п. 2.4.5. ДУДС, срок передачи объекта долевого строительства изменен на 14 августа 2016 г.

Цена договора уступки права требования составила *** руб.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 02 марта 2016 г. за №***.

15 февраля 2018 г. между *** и Башмаковой О.Н. так же был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 договора уступки прав требования, Мешков С.А. (правообладатель), владеющий правами требования по договору участия в долевом строительстве **** октября 2014 года, уступает, а Башмакова О.Н. (правоприобретатель), принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора нрава требования «Правообладателя» по договору участия в долевом строительстве на условиях настоящего Договора.

Из п. 2 договора уступки от 15 февраля 2018 г. следует, что уведомлением, направленным застройщиком правообладателю согласно п. 2.4.5. ДУДС, срок передачи объекта долевого строительства изменен на 14 августа 2017 г.

Согласно п. 3 договора уступки от 15 февраля 2018 г. обязанность по уплате застройщику цены ДУДС выполнена в полном объеме, что подтверждается уведомлением, выданным правообладателю застройщиком о том, что застройщик подтверждает исполнение обязательств участника долевого строительства по внесению денежных средств в полном обьеме в качестве оплаты цены ДУДС.

Цена договора уступки права требования составила ****руб.

Договор уступки прав требования, заключенный между Мешовым С.А. и Башмаковой О.Н. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 23 апреля 2018 г., за № ****

21 февраля 2018 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

29 мая 2018 г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и Башмаковой О.Н. подписан передаточный акт, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №***, площадью с учетом лоджии *** кв.м, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Башмаковой О.Н.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае предусмотренные договором сроки передачи истцам объекта долевого строительства были нарушены, что не оспорено ответчиком.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом неустойки представленной стороной истца за период с ****г. (871 день), поскольку как следует из п. 2 договора уступки от 16 февраля 2016 г., заключенного между ООО «***» и ***., уведомлением, направленным застройщиком правообладателю, срок передачи объекта долевого строительства изменен на 14 августа 2016 г. При этом из п. 2 договора уступки от 15 февраля 2018 г., заключенного *** и Башмаковой О.Н. следует, что срок передачи объекта долевого строительства изменен на 14 августа 2017 г.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства составила 287 дней (с *** 2018 г.), в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере *** руб. в счет неустойки.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере *** рублей в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из того, что при подаче иска истец освобожден от оплаты государственной пошлины, суд на основании ст.103 ГПК ГФ, ст.333.19 НК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в пользу Башмаковой Ольги Николаевны денежные средства в размере ***руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с *** г., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере *** руб., а всего – *** руб.

Взыскать с АО «Мосстроймеханизация-5» в доход бюджета г. Москвы сумму госпошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мордвина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.