Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6207/2010 ~ М-5676/2010 от 19.07.2010

№ 2-6207/1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Стыцюн С.А.,

при секретаре Хяниной А.А.,

с участием представителя истца Шадрина Г.С., представителя ответчика Дадакина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истцы Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В. обратилась в суд с иском к УФРС по РК о регистрации договора и перехода прав собственности по следующим основаниям. 26 декабря 2003 года между ГУ "Р.", с одной стороны, и Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В., с другой стороны, заключен Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Предметом договора является передача в общую долевую собственность по ? доли каждому из истцов жилого помещения : ........ в городе Петрозаводске. Договор между сторонами подписан. После заключения Договора, Истцы обратились в УФРС по РК с заявлениями на регистрацию такого права собственности. Вместе с тем, по причине не полного пакета документов, представленного ГУ "Р." регистрация перехода права собственности осуществлена не была. В настоящий период времени, сторона по договору - ГУ "Р." реорганизовано, а квартира, являющаяся предметом договора, на балансе нового юридического лица не значится. Выступать стороной по сделке вновь созданное юридическое лицо не может. Таким образом, отсутствие стороны по договору не позволяет подать заявление о государственной регистрации права всеми участниками сделки. Иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество у Истцов не имеется. Истцы полагают, что в соответствии со ст. 551 и на основании ст. 6 ГК РФ, с применением аналогии закона, возможно провести регистрацию перехода права собственности на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны. Истцы просит- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия зарегистрировать переход права собственности к Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А. Ханцевич С.В. в равных долях (по 1/4) на квартиру ........ в городе Петрозаводске по Договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 26 декабря 2003 года.

В последующем истцы изменили исковые требования: просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В. в равных долях (по ?) на квартиру ........ в г. Петрозаводске, по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 26 декабря 2003 года.

Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ханцевича А.Ю. – Шадрин Г.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Республике Карелия Дадакин В.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что не возражают против вынесения решения суда, которое заменит заявление отсутствующей стороны, при условии проверки судом прав продавца на указанное жилое помещение, а также сделки на предмет ее законности.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражают относительно удовлетворения заявленного истцами требования о государственной регистрации перехода права собственности, просят рассмотреть дело в отсутствие из представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 декабря 2003 года истцы обратились в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением на оформление документов о безвозмездной передаче в собственность в порядке приватизации квартиры ........, расположенной по адресу: ........, ........, .........

26 декабря 2003 года между ГУ "Р.", с одной стороны, и Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В., с другой стороны, заключен Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Предметом договора является передача в общую долевую собственность по ? доли каждому из истцов жилого помещения: квартиры ........ в городе Петрозаводске. Договор между сторонами подписан со стороны ГУ "Р." ФИО 1 и всеми истцами.

Ранее, 30.06.2003г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (деле - ЕГРП) на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРП 06.06.2003 г. за № от 02.06.2003 г. зарегистрировано право оперативного управления Государственного учреждения "Р." на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ........

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Республике Карелия после заключения Договора за проведением государственной регистрации перехода права собственности от Государственного учреждения "Р." к Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А. и Ханцевич С.В. и права общей долевой собственности Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А. и Ханцевич С.В. на указанное жилое помещение стороны договора не обращались. Регистрация перехода права собственности не произведена.

В настоящее время "Р." реорганизовано в Государственное учреждение "Д.". Согласно справке ГУ "Д." от 12 июля 2010г. № при реорганизации "Р." в акте приема-передачи квартир, выделенных воинским частям, дислоцирующимся в Республике Карелия в период с 1994 по 2005 год, квартира ........ в г. Петрозаводске не значится.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии второй стороны договора, заявление которой необходимо для государственной регистрации, приобретатель вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по соответствующему договору.

В соответствии с. п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, абзацем третьим п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Основанием для государственной регистрации будет договор.

Учитывая, что законодательством прямо не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права в случае ликвидации стороны по договору, суд считает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии применение п.3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в соответствии с которыми сделка и переход права собственности регистрируются на основании решения суда.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании нашли подтверждение факты наличия у "Р." права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, а также факт реорганизации Управления и то обстоятельство, что ныне действующее ГУ "Д." не получало указанную квартиру по акту приема-передачи при реорганизации, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Зарегистрировать за Ханцевич А.Ю., Ханцевич А.А., Ханцевич В.А., Ханцевич С.В. в равных долях (по ? доли) переход права собственности на квартиру ........ в  г. Петрозаводске по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 26 декабря 2003 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней.

Судья С. А. Стыцюн