Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2016 ~ М-665/2016 от 23.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области              10 июня 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2016 по иску

Васиковой Марины Александровны к Администрации Сосьвинского городского округа о признании права собственности,

заслушав представителя истца Васиковой М.А. – Яшкову М.В., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Васикова М.А. обратилась в Серовский районный суд ФИО2 <адрес> с иском к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

В исковом заявлении в обоснование своих требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Карелиной Г.А., жилое помещение по вышеуказанному адресу. Расчет по сделке произведен в момент заключения договора. Обязательства сторонами исполнены. В этот же день совместно с Карелиной Г.А. обратились в паспортный стол (Восточный ПОМ), где ее (истца) по заявлению Карелиной зарегистрировали в спорной квартире. Фактически квартира была передана продавцом путем передачи ключей через несколько дней после заключения сделки и этого момента находится во владении истца. В дальнейшем Карелина Г.А. выехала на постоянное место жительства в <адрес> пообещав истцу, что приедет для надлежащего оформления договора купли-продажи. На протяжении нескольких лет Карелина Г.А. откладывала свой приезд по различным обстоятельствам. Никаких препятствий во владении и пользовании приобретенным жилым помещением не возникало. В августе 2013г. истцу стало известно о смерти Карелиной Г.А. Государственную регистрацию перехода права собственности произвести не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Ямбаров И.Ф., Ямбаров Э.Ф.

В судебное заседание истец Васикова М.А. не явилась, извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщила. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца Яшкова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик МО Сосьвинский городской округ о дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Своих представителей в судебное заседание не направил. Главой администрации Г.Н.Макаровым представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, где также указанно о том, что администрация Сосьвинского городского округа не возражает против удовлетворения требований истца.

Третьи лица Ямбаров И.Ф., Ямбаров Э.Ф. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Каждым представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения представителя истца Яшковой М.В., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Карелина Г.А. являлась собственником жилого помещения – квартиры под номером 2, находящейся в <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>, на основании на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан, удостоверенного в Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ Васиковой Мариной Александровной и Карелиной Галиной Александровной была достигнута договоренность о покупке - продаже вышеуказанного недвижимого имущества (квартиры), вследствие чего Васикова М.А. передала ДД.ММ.ГГГГ Карелиной Г.А. денежные средства в размере 20 000 рублей, о чем была составлена расписка.

Исполнение покупателем Васиковой М.А. обязанности по оплате стоимости приобретенной недвижимости подтверждено указанной распиской оставленной Карелиной Г.А., согласно которой последняя продала приватизированную квартиру, по указанному адресу, за 20 000 рублей Васиковой М.А. Подтвердив передачу денег.

Обязанность по передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем были исполнены, что подтверждается пояснениями истца.

Исполнение сторонами сделки купли - продажи своих обязательств также подтверждено и материалами дела.

Из расписки составленной Карелиной Г.А. ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем Васиковой М.А. продавцу Карелиной Г.А.

Оплата налога на указанное имущество и коммунальных услуг производится покупателем Васиковой М.А. Что подтверждено платежными документами.

Из справки, выданной Территориальным управлением администрации Сосьвнского городского округа ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что по адресу: ФИО2 <адрес> зарегистрированы: Васикова М.А. с 04.03.2004г., Ямбаров И.Ф. с 11.08.2006г., Ямбаров Э.Ф. с 22.07.2009г.

В рассматриваемом случае условия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами были исполнены. Спорное имущество перешло в собственность истца.

Согласно копии записи акта о смерти № Карелина Галина Александровна умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2 <адрес> Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлось жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> от 04.03.2014г.

Из представленного Нотариальной палатой ФИО2 <адрес> нотариусом ответа следует о том, что наследственное дело после смерти Карелиной Галины Александровны нотариусами ФИО2 <адрес> не заводилось.

Поскольку, установлено, что на момент смерти Карелиной Г.А. спорное имущество было ею отчуждено, то в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для включения этого имущества в состав наследства не имелось.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи сторонами составлен в простой письменной форме, установлен факт исполнения сторонами договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли - продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, спорное имущество перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи, исковые требования Васиковой М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васиковой Марины Александровны - удовлетворить.

Признать за Васиковой Мариной Александровной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО2 <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 <адрес>                       Н.А. Холоденко