Решение по делу № 2-929/2018 ~ М-289/2018 от 30.01.2018

К делу №2-929/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    (Заочное)

21 февраля 2018 года                                                                                        г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Удычак Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство в установленный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. им.Академика ФИО3, 10, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения истцом условия об оплате цены настоящего договора, передать Объект долевого строительства истцу, а истец принял на себя обязательства по оплате цены Договора. Договор предусматривает обязанность ответчика передать истцу Объект - Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к установленному сроку ответчик свои обязательства не выполнил. Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объёме. Считает, что поскольку на указанные отношения распространяется действие закона «О защите прав потребителя», то нарушением срока передачи квартиры были нарушены его права как потребителя, то с ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение прав потребителя в размере 368 836,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 процентов от взысканной суммы, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.ст.118, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу п.2 ст.6 выше указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями Договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. им.Академика ФИО3, 10, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения истцом условия об оплате цены настоящего договора, передать Объект долевого строительства истцу, а истец принял на себя обязательства по оплате цены Договора.

Договор предусматривает обязанность ответчика передать истцу Объект - Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако к установленному сроку ответчик свои обязательства не выполнил. Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объёме.

          Из представленных материалов усматривается, что свои обязательства по оплате строительства дома истец исполнил в полном объеме и в соответствии с договором.

Обосновывая заявленные требования о взыскании неустойки, истец указывает на нарушение ответчиком срока передачи ей жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года (по гражданским делам), утвержденному постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 года, Закон об участии в долевом строительстве к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При применении Закона о защите прав потребителей к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 февраля 2012 года, указано, что к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Письмом Верховного Суда РФ от 30 января 2013г. N7-ВС-368/13 «О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части взыскания неустойки к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной".

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком установленного договором срока сдачи дома в эксплуатацию, а с ним и срока передачи квартиры истцу, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства оплаченной им квартиры являются обоснованными в указанной части.

Таким образом, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства составил 349535 руб.

При этом суд соглашается с расчетом, представленным истицей, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, а также ввиду отсутствия контр расчёта со стороны ответчика и какого-либо обоснованного заявления о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В связи с тем, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая характер нарушения ответчиком прав истица, то с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным определить размер такой компенсации в сумме 10000 рублей.

Частью 6 ст.13 Федерального закона "О защите прав потребителей" и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства, предусмотренного договором о долевом участии в строительстве, а доказательств невозможности его исполнения вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не представлено, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы (349535 / 2) = 174767,50 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что по настоящему делу удовлетворен иск неимущественного характера (о компенсации морального вреда), с которого подлежит уплате госпошлина в сумме 300 руб., а иск имущественного характера удовлетворен на сумму 524302,5 руб., с которой подлежит уплате госпошлина в размере 8443,03 рублей, а истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождён от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 8743,03 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере 349535 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 174767 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 1500 рублей.

Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 8743 рублей 03 копеек.

В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    подпись                    Р.А. Гуагов