Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2013 ~ М-499/2013 от 01.08.2013

дело № 2-480/2013 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием прокурора Сковородинского района – Волошина К.Ф.,

представителя истца – Бондаревой И.В., действующей на основании доверенности,

ответчика – Садчикова А.А.,

представителя третьего лица – администрации Тахтамыгдинского сельсовета – Игнатьевой Л.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потеряевой Елены Поликарповны к Садчикову Алексею Анатольевичу о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Потеряева Е.П. обратилась с иском к Садчикову А.А. о выселении из жилого помещения, в обоснование которого указала, что она является основным нанимателем квартиры <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В ноябре 2011 года она сдала в поднайм указанную квартиру Садчикову А.А., письменный договор между ними не был заключен, но было оговорено, что за 8 месяцев ответчик обязан ей выплатить <данные изъяты>, о чем им написана расписка. На протяжении с ноября 2011 года по настоящее время сумму найма ответчик не выплатил, в связи с чем, она не имела возможности оплачивать коммунальные платежи. Она просила Садчикова А.А. освободить занимаемое им жилое помещение, на что он не ответил. Считает, что занимая ее жилое помещение ответчик нарушает ее права на указанное жилое помещение. Просит выселить Садчикова А.А. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него стоимость проживания в ее квартире в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Потеряева Е.П. не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его представителя.

Представитель Бондарева И.В. в судебном заседании от требований о взыскании с ответчика задолженности по аренде в сумме <данные изъяты> отказалась, о чем ее письменное заявление было приобщено к материалам дела. Определение суда от 23.09.2013 года производство по делу в указанной части было прекращено. По остальным основаниям исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Садчиков А.А. в судебном заседании исковые требования не признает, суду пояснил, что в ноябре 2011 года у него с истицей был предварительный разговор по поводу продажи ему квартиры <адрес> за <данные изъяты>, в связи с чем, он оплатил истице <данные изъяты>, оставшуюся сумму он выплатить не смог, так как сменил работу. Считает, что требования Потеряевой Е.П. заявлены к нему необоснованно.

Представитель третьего лица администрации Тахтамыгдинского сельсовета – Игнатьева Л.В., действующая на основании доверенности суду пояснил, что договор поднайма с Садчиковым А.А. собственником жилого помещения – <адрес> не заключался, поэтому его проживание в спорной квартире незаконно.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, заключение прокурора Сковородинского района, полагавшего требования о выселении ответчика подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира <адрес> является собственностью муниципального образования Тахтамыгдинский сельсовет.

Также установлено, что нанимателем указанной квартиры является Потеряева Елена Поликарповна, что подтверждается договором социального найма. Совместно с ней вселены в жилое помещение Потеряева Наталья Алексеевна – дочь, и Жмурко Анастасия Александровна – дочь.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Ст. 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает Садчиков А.А., с которым письменный договор поднайма жилого помещения – <адрес> не заключался, согласие наймодателя на проживание ответчика в спорном жилом помещении получено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорной квартире носило временный характер, а временное проживание не порождает право пользования ею в соответствии со ст. 80 ЖК РФ, согласно которой временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Анализируя указанные положения закона, следует, что согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, на вселение иных граждан в качестве временных жильцов обязательно.

В нарушение указанного требования при вселении ответчика как временного жильца обязательного согласия собственника жилого помещения – муниципального образования города Сковородино также получено не было, что не оспаривалось истцом и ответчиком.

Кроме того, согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть1 статьи70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт2 части3 статьи11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть1 статьи7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Довод ответчика Садчикова А.А., что между ним и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения в судебном заседании ничем не подтвержден и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ признается судом необоснованным.

Вместе с тем, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вселение Садчикова А.А. не было законным и не порождает у ответчика никаких прав на жилое помещение, а поскольку, он был вселен как временный жилец, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Потеряевой Елены Поликарповны к Садчикову Алексею Анатольевичу о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Садчикова Алексея Анатольевича из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Федорчук