Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2015 ~ М-588/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-620/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                          пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

    при секретаре Чикуновой Е.С.,

    с участием истца Веремчук Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремчук Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

Веремчук Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Веремчук Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Р.П.Г. земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Шешенина И.Г. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

Третье лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельный требований относительно предмета спора - Веремчук В.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме следует, что Р.П.Г. ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок по адресу: <адрес> Веремчук Л.В. (л.д.№).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, имеющему кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является Р.П.Г.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из правоустанавливающего документа – паспорта следует, что по адресу: <адрес> истец Веремчук Л.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№)

Согласно представленным квитанциям об оплате электроэнергии по адресу: <адрес> - Веремчук Л.В. несет расходы по содержанию домовладения на данном земельном участке (л.д.№).

Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество - земельный участок у Р.П.Г., и открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Веремчук Л.В. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки, однако по словам истца - она не владеет информацией о местонахождении продавца земельного участка Р.П.Г..

Суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Из представленных истцом доказательств, и никем не оспоренных доводов о том, что она с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, то есть на протяжении более 23 лет.

К тому же никем не оспаривается факт продажи истцу Веремчук Л.В. земельного участка по указанному адресу, который под запретами и иными ограничениями не состоит.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Веремчук Л.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Веремчук Л.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Веремчук Л.В. право собственности на земельный участок <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шалинский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2015 года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев