Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5617/2010 ~ М-4718/2010 от 01.09.2010

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Бреславцевой И.А.
при секретаре Алиевой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой Л.Н. к Чернышову С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Овчарова Л.Н. обратилась в суд с иском к Чернышову С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, дополнив их требованием о признания права собственности на спорную квартиру.

В обоснование исковых требований истица указала, что по договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заводом «Нептун» и Овчаровой Л.Н., зарегистрированному в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, Овчарова Л.Н. получила в собственность <адрес> общей площадью 48,2 кв.м., жилой – 27,0 кв.м. В апреле 1996 года она пустила квартиранта, который представился Чернышовым С.В. В последствие ей стало известно, что Чернышов С.В. по подложным документам якобы заключил с ней договор купли-продажи <адрес>. В связи с чем, право собственности на квартиру было зарегистрировано за Чернышовым С.В. По данному факту она обращалась с заявлением в милицию. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по ст.147 ч.3 УК РСФСР. Предварительным расследованием было установлено, что в апреле 1996 года неизвестное лицо, воспользовавшись паспортом гр. Чернышова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, прож. по адресу: <адрес>, в который вклеил свою фотографию, и путем подделки документов и подписей переоформил на фамилию Чернышова С.В. <адрес>, принадлежащую Овчаровой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ производство по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лиц, подлежащих привлечению к уголовной ответственности.

Сохранение регистрации права собственности за Чернышовым С.В. послужило основанием для обращения в суд. Считает договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, заключенный между Овчаровой Л.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовал Антюфеев В.Г., и Чернышовым С.В., как основание возникновения права собственности у Чернышова С.В., недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку ни в какие правоотношения по продаже квартиры Чернышову С.В. она не вступала, договор купли-продажи не заключала, недвижимость покупателю не передавала и денег от покупателя не получала. Предварительным следствием было установлено, что Антюфеев В.Г. свой паспорт утерял с 1993 года в <адрес> и из <адрес> не выезжал, подписи от имени Антюфеева В.Г. в договоре купли-продажи выполнены не им. А в доверенности на имя Антюфеева В.Г. стоит не подпись Овчаровой Л.Н. Чернышов С.В. также не имел намерения приобрести принадлежащую ей квартиру, поскольку предварительным следствием установлено, что Чернышов С.В. паспорт утерял, а в договоре купли-продажи, акте приема-передачи подпись от его имени выполнена другим лицом.

Истица Овчарова Л.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Овчаровой Л.Н. по доверенности Фишер С.Ф., исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, суду дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чернышов С.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заводом «Нептун» и Овчаровой Л.Н., зарегистрированному в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, Овчарова Л.Н. стала собственником <адрес> общей площадью 48,2 кв.м., жилой – 27,0 кв.м.

В апреле 1996 года Овчарова Л.Н. сдала квартиру в наем лицу, представившемуся Чернышовым С.В.

В последствие ей стало известно, что Чернышов С.В. по подложным документам оформил от её имени договор купли-продажи <адрес>. В связи с чем, право собственности на квартиру было зарегистрировано за Чернышовым С.В.

По данному факту она обратилась с заявлением в милицию. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по ст.147 ч.3 УК РСФСР.

Предварительным расследованием было установлено, что в апреле 1996 года неизвестное лицо, воспользовавшись паспортом гр. Чернышова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, прож. по адресу: <адрес>, в который вклеил свою фотографию, и путем подделки документов и подписей переоформил на фамилию Чернышова С.В. <адрес>, принадлежащую Овчаровой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ производство по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лиц, подлежащих привлечению к уголовной ответственности.

Сохранение регистрации права собственности за Чернышовым С.В. послужило основанием для обращения в суд.

Из договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заводом «Нептун» и Овчаровой Л.Н., зарегистрированному в Ставропольском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Овчарова Л.Н. стала собственником <адрес> общей площадью 48,2 кв.м., жилой – 27,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Овчаровой Л.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовал Антюфеев В.Г., и Чернышовым С.В. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Матвеевой Е.В. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, а также зарегистрирован в ПТИ <адрес> за №. С этого момента Чернышов С.В. стал собственником спорной квартиры.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Овчаровой Л.Н. и Чернышовым С.В. суд признает недействительной (ничтожной) сделкой по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов предварительного следствия, представленных в судебное заседание, следует, что Овчарова Л.Н. ни в какие правоотношения по продаже квартиры Чернышову С.В. не вступала, договор купли-продажи не заключала (не подписывала), недвижимость покупателю не передавала и денег от покупателя не получала.

Следовательно, гражданско-правовые отношение по купли-продажи спорной недвижимости между истцом и ответчиком не возникали.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. Поскольку сделка между истцом и ответчиком фактически заключена не была, то не возникли права и обязанности между сторонами.

Данный вывод суда следует из следующего. В соответствии с условиями оспариваемого договора от имени Овчаровой Л.Н. действовал некий Антюфеев ФИО9 по нотариальной доверенности удостоверенной нотариусом <адрес> Клименковой Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. Однако предварительным следствием было установлено, что Антюфеев В.Г. свой паспорт утерял с 1993 года в <адрес>, а из <адрес> в 1996 году (в период оформление сделки) не выезжал.

Согласно выводам почерковедческой экспертизы подписи от имени Антюфеева В.Г. в договоре купли-продажи выполнены не им. А в доверенности на имя Антюфеева В.Г. стоит подпись не Овчаровой Л.Н..

Ответчик Чернышов С.В. также не имел намерения приобрести принадлежащую Овчаровой Л.Н. квартиру. Так предварительным следствием установлено, что Чернышов С.В. паспорт утерял, а согласно выводов почерковедческой экспертизы в договоре купли-продажи, акте приема-передачи подпись от его имени выполнена другим лицом.

Таким образом, судом установлены нарушения требований ст.ст. 218, 420, 549 ГК РФ.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Овчаровой Л.Н. и Чернышовым С.В. является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Последствиями недействительности сделки является исключение записи в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 22.05.1996 года № 50-46-1 о регистрации права собственности за Чернышовым ФИО10

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности судом допускается в случае, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению и когда подтвердить свое право иным путем не представляется возможным.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом признан недействительным (ничтожным) и стороны приводятся в первоначальное положение, то за Овчаровой Л.Н. подлежит признание права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчаровой ФИО11 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Овчаровой Л.Н. и Чернышовым С.В., удостоверенный нотариусом Матвеевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 3176, недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Чернышовым ФИО12, восстановив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Овчаровой ФИО13

Признать за Овчаровой ФИО14 право собственности на <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Овчаровой Людмилой Николаевной в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Ставрополя заявление об отменен заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в кассационном порядке через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева