Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2228/2016 ~ М-2018/2016 от 10.05.2016

Дело № <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2016 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Прибыткове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О. к Т.Е., Управлению Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

М.О. обратилась в суд с иском к Т.Е. Управлению Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) <номер>.

В обоснование иска указала, что <дата> между ней и Туаевым О.Д., действующим в лице представителя по доверенности К.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Пунктом 5 договора от <дата> установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> руб., которая выплачивается до подписания договора. Указанное условие было ею исполнено в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от <дата> о перечислении на счет Карповой К.Ю. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. <дата> во исполнение п.6 договора между нею и представителем продавца К.Ю. был подписан акт приема-передачи недвижимости, в соответствии с которым объект сделки считается переданным покупателю. Договор был подписан ею и продавцом в лице представителя по доверенности К.Ю. вместе с заявлением о государственной регистрации права был принят для производства регистрации регистрирующим органом, о чем в книгу учета входящих документов была внесена запись № <номер>. Распиской Управления Росреестра по Приморскому краю о приеме документов была установлена дата окончания государственной регистрации права собственности - <дата>. Однако, <дата> в её адрес поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с прекращением действия доверенности, выданной Т.О.. на имя К.Ю. в связи со смертью Т.О. <дата>. Наследником имущества, оставшегося после смерти Т.О. является ответчик Т.Е. Обязанности сторон по договору купли-продажи были исполнены полностью при жизни покупателя: предмет договора передан покупателю, о чем составлен акт приема-передачи от <дата>, оплата по договору произведена, что подтверждается распиской и приходными кассовыми документами. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Считает, что единственно возможным способом защиты её права является иск к наследнику о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что <дата> между М.О. и Т.О. в лице представителя К.Ю. был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства, и вместе с заявлением принят к исполнению регистрирующим органом, что подтверждается распиской о приёме документов на государственную регистрацию. <дата> в адрес заявителя поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, из которого следует, что в связи со смертью продавца Т.О.., выданная К.Ю.. доверенность прекратила своё действие, и проведение государственной регистрации невозможно. Договор купли-продажи объекта заключён между сторонами <дата> в установленной законом для данного вида сделок письменной форме, сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, цена, порядок расчётов и передачи имущества. По условиям договора покупатель оплатил имущество до подписания договора. Смерть продавца наступила <дата>, то есть после подписания сторонами договора купли-продажи.

Представитель Т.Е. по доверенности Х.Д. возражал против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что Т.Е. уклоняется от государственной регистрации сделки, не указано в чем выразилось уклонение Т.Е. от регистрации сделки. Также не представлено доказательств того, что Т.Е. является единственным наследником умершего, и только к ней может быть предъявлен настоящий иск. Поскольку таких сведений не представлено, то Т.Е. не может считаться принявшей наследство, а, следовательно, и собственником объекта недвижимости.     

    Из возражений Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что <дата> в Управление Росреестра по ПК через МКУ МФЦ ВГО обратились К.Ю.., действующая по доверенности от имени Т.О. (продавец), М.О. (покупатель) с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. с договором купли-продажи от <дата>. Управлением была проведена правовая экспертиза документов, предоставленных на государственную регистрацию, в результате чего установлено, что продавец Т.О. умер <дата>. Действие доверенности прекращает свое действие вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Следовательно, с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, в связи с чем, Управлением было отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права на спорный объект.

Истец, ответчик Т.Е. представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Т.О. являлся собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (условный) <номер>

Согласно договору купли-продажи от <дата> Т.О. в лице представителя К.Ю. действующей на основании доверенности, продал, а М.О. купила объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес> кадастровый (условный) <номер> за <данные изъяты> руб. (л.д.8).

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Истцом в подтверждение исполнения договора представлены расписка в получении денежных средств (л.д. 38), платежные поручения (л.д.10-11) и акт приема-передачи недвижимости (л.д. 9).Распиской Управления Росреестра по Приморскому краю о приеме документов была установлена дата окончания государственной регистрации права собственности - <дата> (л.д.25).

Однако <дата> в адрес М.О. Управлением Росреестра по Приморскому краю было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с прекращением действия доверенности, выданной Т.О. на имя К.Ю. в связи со смертью Т.О. <дата> (л.д.37, 40).

Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> данный отказ был признан незаконным, на Управление судом возложена обязанность зарегистрировать право собственности М.О. на спорный объект. Однако, определением Приморского краевого суда от <дата> решение Советского суда г.Владивостока от <дата> отменено, производство по административному делу прекращено по основаниям ч. 1 ст. 128 КАС РФ.

Поскольку право собственности М.О. на спорный объект было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда от <дата>, а судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда, принимая по делу противоположенное решение, не произвела поворот исполнения решения суда, <дата> Советским районным судом г.Владивостока произведен поворот решения суда, а именно, отменена регистрация права собственности М.О. на спорный объект.

Из материалов дела, а именно из справки нотариуса Алагирского нотариального округа НП Республики Северная Осетия – Алания следует, что после смерти Т.О. с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Т.Е. Больше в нотариальную контору никто не обращался (л.д. 39).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с этим покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, суд считает, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, обязанности сторон по договору исполнены при жизни продавца, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Т.Е. не является надлежащим ответчиком по спору, поскольку не уклоняется от регистрации сделки, основаны на неверном толковании норм приведенного выше действующего законодательства.

Также не состоятелен довод представителя ответчика в обоснование возражений о том, что истцом не представлено доказательств того, что Т.Е. является единственным наследником умершего, и только к ней может быть предъявлен настоящий иск, поскольку, суд считает, что приводя подобный довод, не истец должен доказывать наличие иных наследников, а ответчик должен доказать, что имеются иные наследники. Доказательств наличия иных наследников суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.О. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> за М.О.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2016.

Судья С.А. Юлбарисова