Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2015 ~ М-99/2015 от 09.02.2015

                                        Дело № 2-235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

при секретаре Лупановой В.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Текоцкого Михаила Геннадьевича к Рогачевой Ирине Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

    Текоцкий М.Г. обратился в суд с иском к Рогачевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. На момент покупки им указанного жилого дома на регистрационном учете состояла Рогачева И.В., которая согласно п. 3.6 договора должна была сняться с регистрационного учета в добровольном порядке после регистрации перехода права собственности на жилой дом. Однако Рогачева И.В. с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. По указанному адресу не проживает. В настоящее время её место нахождения ему неизвестно. Членом его семьи в соответствии со ст.31 ЖК РФ Рогачева И.В. не является, расходы по содержанию жилого дома не несет. Регистрация Рогачевой носит формальный характер.

Просит признать Рогачеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учета.

    В судебном заседании истец Текоцкий М.Г. уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования жилым помещением за ответчиком.

Ответчик Рогачева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения извещена надлежаще.

Представитель ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.11 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.    

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что истец Текоцкий М.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства – Рогачева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит Рогачева И.В. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением указанных лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом Текоцким, членом семьи истца ответчик Рогачева не является, следовательно, право пользования жилым помещением Рогачевой И.В. прекратилось, соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось, поэтому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер и препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрационный учет ответчика в жилом помещении в силу его административного характера не порождает у неё прав на это жилое помещение. Наличие регистрации и длительное проживание ответчика в спорном доме до его приобретения в собственность истцом правового значения для дела не имеет.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить право пользования ответчика жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Текоцкого М.Г. удовлетворить.

    Прекратить право пользования Рогачевой Ирины Викторовны жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                 Л.Ф. Никитенко