Мотивированное решение по делу № 02-5700/2023 от 18.09.2023

Дело №2-5700/2023

УИД 77RS0002-02-2023-015239-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5700/2023 по иску адрес к фио фио, Высоцкой Анне Валентиновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать задолженность по кредитному договору №К-4163/0721 от 27.07.2021г. с учетом уточненного искового заявления: сумма сумму основного долга, сумма сумму процентов за пользование кредитом по состоянию на 04.12.2023г., сумма сумма неустойки по состоянию на 04.12.2023г.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 71,2 кв. м по адресу: адрес, кадастровый №77:05:0004008:1863 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма; взыскать проценты и неустойку, начисленные на сумму основного долга с 05.12.2023г. по дату фактического возврата кредита.

Свои требования мотивирует тем, что 27.07.2021г. между адрес и Мороз Д.В. и Высоцкой А.В. заключен кредитный договор №К-4163/0721, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма под 15,0% годовых на срок до 25.06.2041г. на капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0004008:1863 (договор залога от 27.07.2021г. №ДЗ-4163/0721.

Ответчики начиная с июля 2022г. начали допускать просрочки исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором. Истец 12.07.2022 года направил ответчикам уведомление о повышении с 26.07.2022г. процентной ставки по кредиту на 5% и 26.07.2023г. требование о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов, неустоек.

Истец представитель адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Мороз Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик Высоцкая А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

27.07.2021 года между адрес и Мороз Д.В., Высоцкой А.В. заключен кредитный договор №К-4163/0721, по которому банк предоставил Мороз Д.В. и Высоцкой А.В. кредит в размере сумма под 15,0% годовых на срок до 25.06.2041г. на капитальный ремонт квартиры общей площадью 79,371,2 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0004008:1863.

В целях обеспечения кредита между истцом и ответчиками заключен договор залога квартиры общей площадью 71,2 кв. м по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0004008:1863.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ "По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее".

Из расчета задолженности видно, что задолженность по кредитному договору №К-4163/0721 от 27.07.2021г. по состоянию на 12.09.2023г. составляет: сумма сумму основного долга, сумма сумма процентов за пользование кредитом, сумма сумма неустойки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ "односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

Ответчики платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивают, то есть заемщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору №К-4163/0721 от 27.07.2021г. по состоянию на 12.09.2023г.: сумма сумму основного долга, сумма сумма процентов за пользование кредитом, сумма сумма неустойки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес. Д.33, кв.2, общей площадью 71,2 кв. м.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО "Оценочная компания "Эксперт" №3357/0923 от 06 сентября 2023 года об оценке рыночной стоимости жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 71,2 кв. м, стоимость заложенного имущества составляет сумма.

При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО "Оценочная компания "Эксперт", поскольку отчет составлен на основании ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ"; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9 утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.

Таким образом суд считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма (сумма * 80%: 100%).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать ответчиков в солидарном порядке в пользу адрес проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 25% годовых за период с 05 декабря 2023 г. по дату фактического возврата кредита включительно, а также взыскивать с ответчиков в солидарном порядке в пользу адрес неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей по состоянию на 27.07.2021 г. за период с 05 декабря 2023 года по дату фактического возврата кредита.

В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, то суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца данные расходы, а также с ответчика Мороз Д.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма за требования неимущественного характера.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 04.09.2023 г., отчетом об оценке рыночной стоимости объекта и платежным поручением 15963 от 05.09.2023 г.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены, указанные расходы подтверждены истцом, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Мороз Д.В. в пользу адрес расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с фио фио, паспортные данные (ИНН 504506824758), Высоцкой Анны Валентиновны, паспортные данные (ИНН 772584632584) в солидарном порядке в пользу адрес (ИНН 7709345294) задолженность по кредитному договору, состоящую из: суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио, паспортные данные (ИНН 504506824758) в пользу адрес (ИНН 7709345294) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио, паспортные данные (ИНН 504506824758) в пользу адрес (ИНН 7709345294) расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма

Взыскивать с фио фио, паспортные данные (ИНН 504506824758), Высоцкой Анны Валентиновны, паспортные данные (ИНН 772584632584) в солидарном порядке в пользу адрес(ИНН 7709345294) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 25% годовых за период с 05 декабря 2023 г. по дату фактического возврата кредита включительно.

Взыскивать с фио фио, паспортные данные (ИНН 504506824758), Высоцкой Анны Валентиновны, паспортные данные (ИНН 772584632584) в солидарном порядке в пользу адрес(ИНН 7709345294) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере сумма по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей по состоянию на 27.07.2021 г. за период с 05 декабря 2023 года по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество-квартиру, общей площадью 71,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023г.