Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3580/2012 ~ М-2937/2012 от 28.04.2012

2-3580/27-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 27 июня 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытовой Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Колоколовой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Сытова Л.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - фамилия 1. выдала нотариально удостоверенную доверенность Гакал Н.П., уполномочив ее совершить договор дарения принадлежавшей ей на праве собственности квартиры № № в доме № по ул. <адрес> истице и Колоколовой В.А. по 1/2 доли квартиры каждой. Договор дарения 1/2 доли квартиры был совершен в интересах Колоколовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной доверенности Гакал Н.П., действующая от имени фамилия 1., и истица заключили договор дарения, согласно которому фамилия 1 подарила истице 1/2 доли квартиры № № в доме № по <адрес>, а истица приняла в дар эту долю квартиры. В этот же день указанная доля квартиры была передана истице по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора дарения документы на его государственную регистрацию и регистрацию права общей долевой собственности на квартиру были сданы ответчику. ДД.ММ.ГГГГ фамилия 1. умерла, в связи с чем действие выданной ею доверенности прекращено, и регистрационные действия по этой доверенности совершены не были, документы возвращены истице и ей было отказано в совершении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истица, ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли квартиры № № в доме № по ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на это имущество к истице.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение Колоковой В.А. с третьего лица на ответчика.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Колоковой В.А. на надлежащего Колоколовой В.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты дополнительные исковые требования – истица просит суд признать за ней право на 1/2 долю квартиры, распложенную по адресу: <адрес>.

Истица Сытова Л.А. и ее представитель Горушнева Н.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия – Панченко К.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части обязании Управление произвести государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли квартиры № № в доме № по ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на это имущество к истице не признала, подержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Ответчица Колоколова В.А. в судебном заседании иск не признала, указала, что истица имела возможность зарегистрировать договор дарения 1/2 доли квартиры до смерти фамилия 1., т.к. истица знала о тяжелом состоянии матери.

Третье лицо – Гакал Н.П. в судебном заседании указала, что должна быть исполнена последняя воля фамилия 1., которая намеревалась подарить дочерям по 1/2 доли квартиры каждой.

Суд, заслушав явившихся лиц, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - фамилия 1 выдала нотариально удостоверенную доверенность Гакал Н.П., уполномочив ее совершить договор дарения принадлежавшей ей на праве собственности квартиры № № в доме № по ул. <адрес> <адрес> истице и Колоколовой В.А. по 1/2 доли квартиры каждой. Договор дарения 1/2 доли квартиры заключенный между Гакал Н.П., действующей в интересах фамилия 1., и Колоколовой В.А. был подписан ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности Гакал Н.П., действующая от имени фамилия 1., и истица заключили договор дарения, согласно которому фамилия 1 подарила истице 1/2 долю квартиры № № в доме № по ул. <адрес> <адрес>, а истица приняла в дар эту долю квартиры. В этот же день указанная доля квартиры была передана истице по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора дарения документы на его государственную регистрацию и регистрацию права общей долевой собственности на квартиру были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ фамилия 1 умерла, в связи с чем действие выданной ею доверенности прекращено, и регистрационные действия по этой доверенности совершены не были, документы возвращены истице и ей было отказано в совершении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается письмом Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Тем самым данный Закон придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности дарителя на квартиру прекратилось в момент его смерти. Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Законодательством Российской Федерации не урегулирован порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по заявлению одной из сторон сделки в случае смерти другой стороны сделки.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с этим, вышеуказанная доля квартиры входит в состав наследственного имущества, которое в случае принятия его наследниками в установленном законом порядке может перейти к ним в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора дарения не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании изложенного, принимает во внимание, что договор дарения 1/2 доли квартиры был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, суд приходит к выводу, что договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Сытовой Л.А. права собственности на 1/2 долю квартиры.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что сторона по договору дарения (одаряемый) вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам дарителя.

Принимая во внимание, что истицей не оспаривается отказ в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, то суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является Колоколова В.А.

Принимая во внимание, что даритель фамилия 1., намеривалась подарить спорное жилое помещение дочерям Сытовой Л.А. и Колоколовой В.А. по 1/2 доли каждой, что подтверждается пояснениями истицы, ответчицы и третьего лица в судебном заседании, и оформив доверенность на Гакал Н.П. для регистрации договоров дарения по 1/2 доли квартиры тем самым выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанных сделок, суд считает, что исковые требования Сытовой Л.А. о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры подлежат удовлетворении.

Право собственности фамилия 1. на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является Колоколова В.А., суд приходит выводу от отказе в удовлетворении требований истицы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры № № в доме № по ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на это имущество к истице.

Также истицей заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, за услуги представителя истицей уплачена сумма <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество времени, затраченного представителем истца по оказанию юридической помощи, сложности рассмотренного дела и исходя из принципа разумности, суд определяет сумму расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Колоколовой В.А. следует взыскать в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сытовой Л.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Колоколовой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры удовлетворить частично.

Признать за Сытовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Взыскать с Колоколовой В.А. в пользу Сытовой Л.А. расходы по оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова