Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5114/2019 ~ М-4452/2019 от 17.06.2019

№ 2-5114/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., с участием прокурора Варфоломеевой И.А., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ЗАО «Петрозаводскстрой» к Цурикову Г.Б., Харламовой И.А., Цурикову П.Г. о выселении,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Петрозаводскстрой» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договоров коммерческого найма от 01.12.2013 года Цуриков Г.Б. совместно с Харламовой И.А. и сыном Цуриковым П.Г. вселился в комнаты № в данном общежитии. 06.11.2018г. истцом в адрес ответчика Цурикова Г.Б. направлено уведомление об окончании действия договора коммерческого найма и освобождения жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги. Данное уведомление получено ответчиком 09.11.2018 года, однако, в указанный в уведомлении срок ответчик жилое помещение не освободили. На основании вышеизложенного, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения № по адресу: <адрес>) без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Определением суда от 29.07.2019 года произведена замена ответчика <данные изъяты> на Харламову И.А. в связи с изменением фамилии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, на выселении Харламовой И.А. не настаивала, поскольку она зарегистрирована и постоянно проживает в ином жилом помещении.

Ответчик Харламова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что после расторжения брака с Цуриковым Г.Б. она вместе с сыном выехала из данного общежития в иное жилое помещение, на данный момент постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, квартира находится в ее собственности. Сын Цуриков П.Г. также постоянно проживает по указанному адресу, в настоящее время проходит службу в армии, о рассмотрении данного дела он знает.

Ответчик Цуриков Г.Б. в судебном заседании иск не признал, не оспаривал наличие задолженности по оплате за данное жилое помещение, указал, что иного жилого помещения в собственности или пользовании у него нет.

Ответчик Цуриков П.Г. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования ЗАО «Петрозаводскстрой» подлежащими удовлетворению частично в части выселения Цурикова Г.Б. и Цурикова П.Г, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские нрава. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе сдавать принадлежащее ему имущество по договору коммерческого найма, отчуждать имущество и иным образом распоряжаться им.

На основании ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Петрозаводскстрой» принадлежит на основании договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от 10 ноября 1992 года на праве собственности здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалах дела договора коммерческого найма жилого помещения следует, что ЗАО «Петрозаводскстрой» за плату предоставило Цурикову Г.Б. во временное пользование комнаты № в кв. <адрес>. В соответствии с п. 1.3.1, 1.3.2 договора совместно с Цуриковым Г.Б. жилым помещением пользуются Харламова И.А. И.А., <данные изъяты> Цуриков П.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно договору коммерческого найма жилого помещения срок его действия до 01.12.2014 года. В случае, если одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, договор считает пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 4.9 договора). В настоящее время Цуриков Г.Б. и Цуриков П.Г. зарегистрированы по адресу: <адрес> (общ.).

В соответствии с пунктом 2.1.3 указанного Договора наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма.

Согласно пункту 2.3.5 Договора наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п.2.3.6).

Судом установлено, что 06.11.2018 года ЗАО «Петрозаводскстрой» в адрес Цурикова Г.Б. направлено уведомление об окончании действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения до 15 декабря 2018 года, в том числе, и в связи с наличием задолженности по оплате за найм жилого помещение и жилищно-коммунальные услуги. Данное уведомление получено ответчиком 09.11.2018 года, на данный момент жилое помещение ответчиком не освобождено, задолженность также не погашена. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом также установлено, что Харламова И.А. вместе с несовершеннолетним сыном выехала из данного жилого помещения, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. В настоящее время она состоит в браке с Х., зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, данная квартира находится в собственности Харламовой И.А. В данной квартире постоянно проживает ответчик Цуриков П.Г., ДД.ММ.ГГГГ он призван на срочную военную службу, срок службы 12 месяцев, что подтверждается справкой военного комиссариата РК от 07.08.2019 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, то, что Цуриков Г.Б. вселился в указанное общежитие в 2013 году на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, заключенного с ЗАО «Петрозаводскстрой», на момент вселения в указанное общежитие Цуриков Г.Б. в трудовых отношениях с указанной организацией не состоял, ЗАО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес Цурикова Г.Б. которое он получил, тем не менее, ответчик в установленные договором сроки занимаемое жилое помещение не освободил, тем самым, нарушил условия договора и свои обязательства (ст.307, 309 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение без законных оснований, утратил право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному в договоре, исковые требования ЗАО «Петрозаводскстрой» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в отношении ответчика Цурикова Г.Б., т.к. ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником жилого помещения, следовательно, согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма, не являются основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

При этом, поскольку судом установлено, что Харламова И.А. и Цуриков П.Г. в данном жилом помещении не проживают, выехали из него добровольно, проживают в ином жилом помещении, в настоящее время Цуриков П.Г. проходит срочную службу, то учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, суд не находит оснований для выселения указанных ответчиков из спорного жилого помещения. Наличие у Цурикова П.Г. регистрации по адресу: <адрес> (общ.) без указания на конкретную квартиру и комнаты, не является основанием для его выселения из указанного истцом жилого помещения, учитывая, что в данном жилом помещении ответчик фактически не проживает.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Цурикова Г.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Выселить Цурикова Г.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Цурикова Г.Б. в пользу ЗАО «Петрозаводскстрой» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: В.В. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019 года